Сообщений в теме: 14

[tiranos]

Коллеги, как известно с июля 2010 года внесли изменения в п.3 ст.66 Зем.кодекса.
Теперь когда рыночная стоимость зем.участка определена (оценщиком) она признается равной кадастровой, т.е. 1 к 1.
Согласно п.2 ст.390 НК налог.база определяется как кадастровая стоимость, определенная в соответствии с земельным законодательством, то бишь ЗК.
У кого-то есть мысли на сей счет?
В смысле платим налог с оценочной или кадастровой стоимости?
Это для начала. Откликнувшиеся получат дискуссию.

[Kafka]

Боюсь, что пока не будут внесены изменения в методические указания, новую редакцию ч.3 ст.66 ЗК РФ вряд ли можно реализовать на практике.

[tiranos]

Это положение ЗК в целях налогообложения в текущем нормативном поле нельзя использовать вообще.
Ибо будет нарушен принцип равенства налогообложения. Тот кто проведен оценку З.У. заплатит больший или меньший налог по сравнению с тем кто его заплатит, руководствуясь сведениями из кадастра в отношении этого З.У. скажем после его покупки.

[Extreme]

Тот кто проведен оценку З.У. заплатит больший или меньший налог по сравнению с тем кто его заплатит, руководствуясь сведениями из кадастра в отношении этого З.У.

А какой налог нужно платить после того, когда ЗУ только сформирован?

[husbandman]

Это положение ЗК в целях налогообложения в текущем нормативном поле нельзя использовать вообще.

в свете последних кадастровых оценок, не просто можно, а даже нужно , просто чтобы этим воспользоваться нужно чтобы рыночная оценка попала в сведения ГКН и стала кадастровой

[GreenHill]

просто чтобы этим воспользоваться нужно чтобы рыночная оценка попала в сведения ГКН и стала кадастровой

А для этого нужно, чтобы заработали соответствующие комиссии при Росреестре или придумать предмет иска для обжалования кадастровой стоимости на основании отчёта о рыночной оценке.

[vlan]

просто чтобы этим воспользоваться нужно чтобы рыночная оценка попала в сведения ГКН и стала кадастровой

А для этого нужно, чтобы заработали соответствующие комиссии при Росреестре или придумать предмет иска для обжалования кадастровой стоимости на основании отчёта о рыночной оценке.

имхо нужно делать оценку, направлять требование о внесении изменений в кадастровую стоимость (а потом в суде обжаловать отказ поменять эту стоимость)

кому только требование направлять об изменении кадастровой стоимости? органам исп.власти субьекта? оценщикам? органам кадастра?


вуаля, Вот и ВАСя про это говорит ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 июня 2011 г. N 913/11

Сообщение отредактировал vlan: 16 November 2011 - 15:16

[Klio]

Здравствуйте, подниму тему.
У нас прошли суды по установлению КС равной рыночной. И по з-у, находящимися в собственности и по арендованным земельным участкам. Решения маем-июнем 2012года. Согласно Постановления ВАС от 28 июня 2011 г. N 913/11, установления судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр с момента вступления в силу законного акта. Таким образом, у нас новая кадастровая стоимость с июня 2012 года. При этом, п. 1. ст. 391 НК РФ гласит, что налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. (+ПИСЬМО Минфина от 1 марта 2012 г. N 03-05-04-02/17) Я так понимаю, что до конца года мы должны платить налог исходя из старой кадастровой стоимости и только после 1 января 2013 года будем платить по рыночной стоимости?
Кстати земельный комитет города, так же ссылаясь на НК и Письмо Минфина, не хочет менять стоимость арендной платы ( а она привязана к кадастровой стоимости) до конца года.
Может у кого были идентичные вопросы?

[Filaret]

Я так понимаю, что до конца года мы должны платить налог исходя из старой кадастровой стоимости и только после 1 января 2013 года будем платить по рыночной стоимости?

Вообще говоря нет, т.к. решение суда свидетельствует об ошибочности ранее установленной кадастровой стоимости. Подавайте уточненные налоговые декларации за предыдущие периоды, за 2012 г. тоже авансовые платежи уточняйте.

[Klio]

Я так понимаю, что до конца года мы должны платить налог исходя из старой кадастровой стоимости и только после 1 января 2013 года будем платить по рыночной стоимости?

Вообще говоря нет, т.к. решение суда свидетельствует об ошибочности ранее установленной кадастровой стоимости. Подавайте уточненные налоговые декларации за предыдущие периоды, за 2012 г. тоже авансовые платежи уточняйте.

Дело в том, что в решение суда сказано: "Иск удовлетворить, установит кадастровую стоимость в размере рыночной на з/у №______. "
При этом согласно Постановления ВАС от 28 июня 2011 г. N 913/11, установления судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр с момента вступления в силу законного акта.

[Filaret]

Дело в том, что в решение суда сказано: "Иск удовлетворить, установит кадастровую стоимость в размере рыночной на з/у №______. "

Для целей налогообложения имеет значения не когда выявлена и исправлена ошибка в налоговой базе (кадастровой стоимости), а сам факт наличия такой ошибки.
Впрочем, тут надо индивидуально разбираться и смотреть, что написано в мотивировочной части решения суда.

[Уважаемый!]

Вообще говоря нет, т.к. решение суда свидетельствует об ошибочности ранее установленной кадастровой стоимости. Подавайте уточненные налоговые декларации за предыдущие периоды, за 2012 г. тоже авансовые платежи уточняйте.

У кого-нибудь были проблемы с уточненкой или кто-нибудь судился с налоговой по этому вопросу?

Сообщение отредактировал Уважаемый!: 13 January 2014 - 18:08

[Alex Solver]

Уважаемый!, вообще практика сейчас примерно 99 к 1 не в пользу налплатов по поводу ретроспективного пересмотра платежей по земельному налогу. в форуме по недвижимости завреплена огромная ветка, в которой народ обсуждает актуальные решения по теме.

[evm]

подниму тему.

ФЗ-284 вносит изменения в статью 391 НК РФ дополняя её нормой "сведения о кадастровой ст-ти установленные решением комиссии/суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости ..". ФЗ-284 в этой части вступает в силу с 01.01.2015 г. 

Коллеги, нормы ФЗ-284 подлежат применению к налоговому периоду - 2014 г. (если конечно заявление было в 2014 г.)?
В 2015 г. налогоплательщик формирует декларацию по налоговому периоду - 2014 г. , руководствуется действующим ФЗ-284 и исчисляет налог с рыночной начиная с начала налогового периода 

Сообщение отредактировал evm: 23 November 2014 - 00:57