Сообщений в теме: 2

[Лелька2]

Здравствуйте. Помогите пожалуйста советом. Ситуация такова. Я приобрела квартиру по договору переуступки. Дом сдан в эксплуатацию Сейчас меня приглашают на подписание акта приема-передачи. Но есть несколько ньюансов, которые хотелось бы решить до подписания акта и обезопасить себя от обвинения в самозастрое.
Квартира на втором этаже выходит окнами и балконом на встроенно-пристроенное офисное здание. Я смотрела проект и увидела, что балконная плита в квартире не предусмотрена, балкон выстроен прямо на крыше этого здания. В связи с чем и уровень кровли, и уровень моего балкона выше уровня пола в квартире примерно на 30 см. Я слышала, что по пожарным требованиям это запрещено. Кровля сделана из рубероида т.е. высокой степени горючего материала. Застройщик согласился переделать только балкон т.е. понизить до уровня пола в квартире. И то не сейчас а весной,когда будет тепло. Предлагает дать мне гарантийное письмо о том, что устранит дефект. А я должна подписать акт приема-передачи без условия о переделке. Но после этого на площади моего балкона не будет утепления нижнего этажа. Балкон представляет собой кирпичный пояс высотой 70 см, (из них 30 см находятся ниже кровли на бетонном перекрытии, а 40 см выше) на котором установлено металическое ограждение с асбестными листами. Квртиру от внешнего мира отделяет только застекленная м/п дверь. «Заходи, не хочу.» После переделки застройщиком уровня балкона откроются все 70 см кирпичной кладки и станет ясно, что это не балкон, а то ли веранда, то ли терраса да еще с металлическим ограждением. Все сооружение будет как раз в рост человека. Никакое БТИ мне это не оформит как балкон. А Рег. палата соответственно не зарегистрирует право собственности. Возможно ли сейчас на этапе передачи квартиры и до оформления права собственности решить такие вопросы.
1. Заставить застройщика внести изменения в проект, договор ДУ и все остальные документы и назвать это сооружение террасой или верандой.
2.Обложить балкон кирпичом и застеклить чтобы была безопасность от постороннего проникновения, а так же шумо-, гидро- и теплоизоляцияи мне и первому этажу.
2.Увеличить площадь "балкона", так как он все равно находится на бетонном перекрытии, а площадь крыши офисного здания примерно 200 кв.м. (это уже моя прихоть)
3. Что для этого надо сделать?

[Лелька2]

Всем большое человеческое спасибо за исчерпывающий ответ.

[slashsh]

1. Заставить застройщика внести изменения в проект, договор ДУ и все остальные документы и назвать это сооружение террасой или верандой.
2.Обложить балкон кирпичом и застеклить чтобы была безопасность от постороннего проникновения, а так же шумо-, гидро- и теплоизоляцияи мне и первому этажу.
2.Увеличить площадь "балкона", так как он все равно находится на бетонном перекрытии, а площадь крыши офисного здания примерно 200 кв.м. (это уже моя прихоть)
3. Что для этого надо сделать?

1. Нет не сможете заставить. Во первых раз застройщик вышел на подписание акта значит все документы прошли стадию БТИ, внести ничего не получиться, во вторых он вам передает квартиру а в не предусмотрена терраса.
На вопросы 2,3,4 можно ответить следующим образом. Нужно узнать кому принадлежит помещение. Если ТСЖ то с ТСЖ.