Сообщений в теме: 10

[loq07]

Уважаемые юристы! подскажите пожалуйста векторы поиска по следующим ситуациям:
а) арендатор (физ. лицо) под залог права аренды нежилого помещения взял энную сумму по расписке, затем, по истечении срока отказывается возвращать долг.
б) арендатор (ИП) под залог права аренды земельного участка (без жилого помещения и строений) берет кредит в банке и собственно кредит не выплачивает.
есть ли судебная практика по аналогичным делам?

[Dremlin]

практика по каким делам, чему аналогичным? В чем вопрос, где решение? И что тут научного?!

[loq07]

а вместо вопроса в задачнике написали - сформулируйте варианты развития ситуации
в поиске по форуму нашел похожее здесь и здесь.

Сообщение отредактировал loq07: 28 January 2011 - 02:26

[aslan]

Уважаемые юристы! подскажите пожалуйста векторы поиска по следующим ситуациям:

ГэКа РэФэ

[Smertch]

loq07, помощь в решении задач на этом ресурсе оказывается только при условии предложения автором темы собственного варианта ответа для обсуждения. В противном случае переносится в "Чавойту". Вам сутки на предложение своего варианта, если его не будет - тема будет перемещена.

[loq07]

Прошу меня извинить пан, я не мог объяснить ход мыслей по данным ситуациям которые крутились возле 159 и 177 ст. УК РФ.

но в другой плоскости: В случае если должник по обеспеченному залогом обязательству не исполняет своих обязанностей или исполняет их ненадлежащим образом, это является основанием для обращения взыскания на предмет залога и его последующей реализации (ст. 348 — 350 ГК РФ). Результат судебного разбирательства довольно предсказуем и по заявлению взыскателя возбуждается исполнительное производство, которое в свою очередь не будет исполнено по причине отсутствия имущества и денежных средств у должника. Судебным приставом-исполнителем выносится постановление о завершении исполнительного производства. Именно этот факт(отсутствие средств у должника) послужит причиной обращения в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество. Залогодержатель вправе в судебном порядке требовать перевода на себя заложенного права, если залогодатель не исполняет обязанностей. При залоге права аренды перевод заложенного права на кредитора не влечет изменения субъектного состава договора аренды: арендатором по-прежнему остается должник по основному обязательству. При нарушении основного обязательства у залогодержателя появляется право на реализацию заложенных прав, из полученной стоимости от продажи которых производится возмещение всех потерь по основному обязательству.
Но смущает такой момент:
Как не нарушить при этом права арендодателя и арендатора? Например в случае повреждения имущества,перед арендодателем за действия кредитора будет отвечать арендатор

Сообщение отредактировал loq07: 29 January 2011 - 04:35

[Smertch]

Именно этот факт(отсутствие средств у должника) послужит причиной обращения в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество.

Нет, нарушение обязательства является причиной обращения взыскания на залог, первоначальное взыскание по долгу не требуется.

Залогодержатель вправе в судебном порядке требовать перевода на себя заложенного права, если залогодатель не исполняет обязанностей.

каких обязанностей? по обеспечиваемому обязательству?

[loq07]

каких обязанностей? по обеспечиваемому обязательству?

вроде бы о них только и речь идет.

[Smertch]

Тогда откуда этот вывод:

Залогодержатель вправе в судебном порядке требовать перевода на себя заложенного права, если залогодатель не исполняет обязанностей.

[loq07]

Закон о залоге предусматривает также особый правовой механизм защиты интересов залогодержателя права. При нарушении залогодателем его обязанностей залогодержатель может требовать в суде перевода на себя заложенного права (ст. 57 Закона). Этот механизм допустимо использовать и в случае неисполнения основного обязательства, обеспеченного залогом права.

взял отсюда.

[Smertch]

а саму ст.57 закона посмотреть?