Сообщений в теме: 6

[galon]

Простой вопрос, а как оказалось в поиске ничего нет.
Собственник продал недвижимость, подписали договор купли - продажи, акт приема передачи, получили одобрение сделки у учредителей, но в Росреестре не зарегистрировали.
Через год после фактического владения (то есть имущество передано по акту) пришли регистрировать, а в Росреестре сказали, что на основании договора купли - продажи наше недвижимое имущество продали другому лицу месяц назад о чем в реестре сделана запись о гос регистрации.
На основании п. 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Как же вернуть здание, а не требовать возмещения?

PS. scorpion я все перепроверил и не нашел ответа на вопрос там, где Вы рекомендовали посмотреть. перефразировал условия своего вопроса может так будет понятней. Если даст кто - нибудь ссылку на тему такого же обсуждения актуального на сегодняшний день буду очень благодарен.

[Strategy]

Право собственности на здание перешло к новому покупателю (исходя из смысла ст. ст. 223 и 551 ГК РФ собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности - Постановление ФАС Уральского округа от 23.06.2010 N Ф09-4755/10-С6), на каком основании Вы хотите истребовать здание?

[galon]

Сейчас под рукой нет консультанта, но постановление я прочитал на сайте ФАСУО. мне показалось не по теме. Хотя смысл ст. 223 и 551 ГК РФ мне понятен.
Был пленум, который указывал на момент возникновения права собственности на недвижимое имущество. А государственная регистрация права и момент возникновения права могут произойти в разные моменты. причем право может возникнуть раньше чем произойдет гос регистрация права.

[Kuprina]

государственная регистрация права и момент возникновения права могут произойти в разные моменты

это как!?

[Strategy]

Сейчас под рукой нет консультанта, но постановление я прочитал на сайте ФАСУО. мне показалось не по теме. Хотя смысл ст. 223 и 551 ГК РФ мне понятен.
Был пленум, который указывал на момент возникновения права собственности на недвижимое имущество. А государственная регистрация права и момент возникновения права могут произойти в разные моменты. причем право может возникнуть раньше чем произойдет гос регистрация права.

Совершенно с Вами согласна.Видимо, Вы имеете ввиду п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где как раз и говорится о моменте возникновения прав на имущество, подлежащее гос.регистрации с момента регистрации соответствующих правв на него. +п.60, 61 того же постановления. Так как раз о такой же ситуации, какая описана автором темы.

[galon]

неужели все так печально и у первого покупателя нет шансов.......

[Lequleyo]

имхо, если сделка действительна, то - нет.