Сообщений в теме: 3

[amtax]

Добрый день!
Вопрос к практикующим юристам.
Был нежилой дом в селе. Получено постановление на реконструкцию в трехквартирный жилой дом. Квартиры вводились в эксплуатацию по очередно. Юстиция зарегистрировала в таком виде "Жилой дом (первая очередь кв.1). В дальнейшем квартира продана по договору. Насколько я в курсе в жилищном код. нет такого обьекта, есть или жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната. В самом договоре купли-продажи имущество тоже прописали "Жилой дом (первая очередь кв.1). Можно ли признать договор купли-продажи недействительным, в связи с тем что не определено имущество? или надо одновременно подавать заявление и на действия юстиции?

[Alderamin]

Был нежилой дом в селе. Получено постановление на реконструкцию в трехквартирный жилой дом. Квартиры вводились в эксплуатацию по очередно. Юстиция зарегистрировала в таком виде "Жилой дом (первая очередь кв.1). В дальнейшем квартира продана по договору. Насколько я в курсе в жилищном код. нет такого обьекта, есть или жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната.

Ну так речь ведь о квартире - разве нет? А как ее обозвать - какая разница?

В самом договоре купли-продажи имущество тоже прописали "Жилой дом (первая очередь кв.1). Можно ли признать договор купли-продажи недействительным, в связи с тем что не определено имущество?

Что значит "не определено"? Документы технической инвентаризации на объект есть?

или надо одновременно подавать заявление и на действия юстиции?

Что есть "заявление и на действия юстиции"?

[amtax]

Был нежилой дом в селе. Получено постановление на реконструкцию в трехквартирный жилой дом. Квартиры вводились в эксплуатацию по очередно. Юстиция зарегистрировала в таком виде "Жилой дом (первая очередь кв.1). В дальнейшем квартира продана по договору. Насколько я в курсе в жилищном код. нет такого обьекта, есть или жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната.

Ну так речь ведь о квартире - разве нет? А как ее обозвать - какая разница?

В самом договоре купли-продажи имущество тоже прописали "Жилой дом (первая очередь кв.1). Можно ли признать договор купли-продажи недействительным, в связи с тем что не определено имущество?

Что значит "не определено"? Документы технической инвентаризации на объект есть?

или надо одновременно подавать заявление и на действия юстиции?

Что есть "заявление и на действия юстиции"?

Спасибо за отзыв.
В том то все и дело, что согласно постановлению речь идет о квартирах. БТИ сделала тех. и кад. паспорта с указанием объекта "жилой дом ", УФРС зарегистрировала как "жилой дом ( третья очередь кв.3),. По факту на руках три свидетельства о собственности на объект "жилой дом ( первая очередь кв.1) в других соответственно кв.2 и 3. Адрес один во всех трех св-вах ул. Ленина 3.
В свое время собственник после реконструкции получил постановление о присвоении адресов в котором ул. Ленин 3, кв.1, кв.2 и кв.3. УФРС это постановление "упустило". Теперь идет небольшая путаница в объектах собственности. По моему мнению , при наличии собственности на здание, постановления на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию квартир (поочередно), постановления о присвоении адресов, нужно отменять регистрацию в "таком" виде, и регистрировать как объекты- квартира 1, кв.2, кв.3. При этом на основании вышеперечисленного делать тех. и кад. паспорта на квартиры. Это в свою очередь повлечет отмену договора купли-продажи одной из квартир ( в договоре и в дальнейшем в св-ве объект : жилой дом ( третья очередь кв.3), по следующим основаниям: в гражд. кодексе - если имущество не определено , договор считается не заключенным. В данном случае имущество не определено, так как в жилищном кодексе четко прописаны виды жилых помещений.
В результате придется судом отменять первоначальную регистрацию на "жилой дом ( очередь кв.3), регистрацию договора купли-продажи, "возвратить положение до нарушения", только потом делать тех. и кад. паспорта, проводить регистрацию квартир, составлать новый договор продажи квартиры и регистрировать. Или я что-то не так понимаю?
Признателен за любые толковые мнения.

[Ионыч]

По моему мнению , при наличии собственности на здание, постановления на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию квартир (поочередно), постановления о присвоении адресов, нужно отменять регистрацию в "таком" виде, и регистрировать как объекты- квартира 1, кв.2, кв.3. При этом на основании вышеперечисленного делать тех. и кад. паспорта на квартиры. Это в свою очередь повлечет отмену договора купли-продажи одной из квартир ( в договоре и в дальнейшем в св-ве объект : жилой дом ( третья очередь кв.3), по следующим основаниям: в гражд. кодексе - если имущество не определено , договор считается не заключенным. В данном случае имущество не определено, так как в жилищном кодексе четко прописаны виды жилых помещений.

Что не определено то?? Жилой дом (квартира 1) - по вашему не равно "квартира № 1 в доме № 3" ? Как указали в техдокументации, так и перенесли в реестр и в свидетельство. И какое из понятий "квартира" или "дом" по вашему не содержит ЖК??