Доброго времени суток, коллеги!
Вопрос следующий.
Два ЮЛ решили построить нежилое здание. Одно ЮЛ дает денежные средства, а второе ЮЛ дает со своей стороны земельный участок, работников, организацию работ, контроль за выполнением работ и все остальное.
Вопрос - можно ли сторонам договора оценить взнос второго ЮЛ в денежном эквиваленте, то есть написать что-то вроде:
"Инвестор-2 для реализации Инвестиционного проекта предоставляет под строительство Объекта Земельный участок, а также трудовые и иные ресурсы, необходимые для реализации Инвестиционного проекта.
Стоимость Инвестиций Заказчика-Инвестора оценена Сторонами в размере _______________________ (_____________________________) руб. _____ коп., что составляет ________ % от общего объема финансирования Инвестиционного проекта".
Корректно ли это будет с точки зрения законодательства?
Заранее благодарен за комментарии.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 7
#2
Отправлено 18 February 2011 - 16:01
Постановление Президиума ВАС РФ от 30.10.07 г. № 8105/07 – «договор, названный сторонами инвестиционным, может представлять собой гражданско- правовой договор определенного вида, являться смешанным или непоименованным договором ( пункты 2,3 статьи 421 Кодекса) в зависимости от условий, включенных в него по воле сторон».
Вам надо оределиться, в форме какого договора будет производиться нвестиционная деятелньость.
Предложенный Вам вариант больше соответствет договору простого товарищества, который Вам и надо заключить между Инвестором-1 и Инвестором-2. Во избежание споров надо в договоре прописать не только предложенную Вами фразу, но все существенные условия договора протсого товарищества. Слова иныестиционный проект, если это только слова, можно вообще не упоминать.
Вам надо оределиться, в форме какого договора будет производиться нвестиционная деятелньость.
Предложенный Вам вариант больше соответствет договору простого товарищества, который Вам и надо заключить между Инвестором-1 и Инвестором-2. Во избежание споров надо в договоре прописать не только предложенную Вами фразу, но все существенные условия договора протсого товарищества. Слова иныестиционный проект, если это только слова, можно вообще не упоминать.
#3
Отправлено 18 February 2011 - 16:39
Постановление Президиума ВАС РФ от 30.10.07 г. № 8105/07 – «договор, названный сторонами инвестиционным, может представлять собой гражданско- правовой договор определенного вида, являться смешанным или непоименованным договором ( пункты 2,3 статьи 421 Кодекса) в зависимости от условий, включенных в него по воле сторон».
Вам надо оределиться, в форме какого договора будет производиться нвестиционная деятелньость.
Предложенный Вам вариант больше соответствет договору простого товарищества, который Вам и надо заключить между Инвестором-1 и Инвестором-2. Во избежание споров надо в договоре прописать не только предложенную Вами фразу, но все существенные условия договора протсого товарищества. Слова иныестиционный проект, если это только слова, можно вообще не упоминать.
Не простое товарищество точно.
В шапке договора стоит Инвестиционный договор, по предмету и содержанию контракт носит характер договора подряда.
В таком случае сия формулировка будет корректна?
Меня это интересует с той точки зрения не спросят ли с нас потом на каком основании вы определили что доли 50 на 50... если инвестор 1 дал 100 000 000 а Инвестор 2 по сути ничего кроме участка, который ему принадлежит, и координации выполнения работ?
Не нужно ли каким то особым образом оценивать вклад инвестора-2, достаточно просто отразить волю сторон в договоре о согласовании стоимости вклада инвестора-2?
#4
Отправлено 18 February 2011 - 17:01
Я не стала бы в этом случае писать "вклад".
Возможно просто - Инвестор-1 финансирвуе строительство в сумме ___
Инвестор -2 после завершения строительства передает в собственность Инвестору-1 __________ кв.м. в соответствии с планом (Приложение №1)
Или у Вас потом возникает долевая собственность?
И назвала бы Инвестора-2 Застройщиком.
Возможно просто - Инвестор-1 финансирвуе строительство в сумме ___
Инвестор -2 после завершения строительства передает в собственность Инвестору-1 __________ кв.м. в соответствии с планом (Приложение №1)
Или у Вас потом возникает долевая собственность?
И назвала бы Инвестора-2 Застройщиком.
#5
Отправлено 18 February 2011 - 17:16
Я не стала бы в этом случае писать "вклад".
Возможно просто - Инвестор-1 финансирвуе строительство в сумме ___
Инвестор -2 после завершения строительства передает в собственность Инвестору-1 __________ кв.м. в соответствии с планом (Приложение №1)
Или у Вас потом возникает долевая собственность?
И назвала бы Инвестора-2 Застройщиком.
Нет будет 50 на 50 от общей площади Объекта у каждого свое.
Значит все таки лучше не писать и не оценивать инвестиции в виде предоставления земельного участка, а просто указать на такое обязательство.
Понял, спасибо!
#7
Отправлено 05 July 2011 - 16:02
Добрый день!
Может кто-то сможет мне помочь, у меня следующая ситуация: есть инвестиционный договор между фирмой "А" и "Б" (соинвестор), есть договор передачи части полномочий по инвест.контракту между фирмой "Б" и "В" (соинвестор), нужно из этой цепочки вывести "Б" и в конечном итоге получить договор между "А" и "В".
Объект еще не построен полностью, есть акт частичной реализации.
будет ли правильным расторгнуть эти два договора и заключить договор между "А" и В",
либо
расторгнуть договор передачи полномочий между "Б" и "В", а в инвестиционном договоре заменить "Б" на "В"?
Может кто-то сможет мне помочь, у меня следующая ситуация: есть инвестиционный договор между фирмой "А" и "Б" (соинвестор), есть договор передачи части полномочий по инвест.контракту между фирмой "Б" и "В" (соинвестор), нужно из этой цепочки вывести "Б" и в конечном итоге получить договор между "А" и "В".
Объект еще не построен полностью, есть акт частичной реализации.
будет ли правильным расторгнуть эти два договора и заключить договор между "А" и В",
либо
расторгнуть договор передачи полномочий между "Б" и "В", а в инвестиционном договоре заменить "Б" на "В"?
#8
Отправлено 06 March 2012 - 21:42
Коллеги, прошу оказать помощь в следующем вопросе. Между ЗАО с одной стороны и двумя физическими лицами - с другой, был заключен договор инвестирования, согласно которому Предметом является привлечение ЗАО финансовых средств Инвесторов для реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Инвесторов в реализации инвестиционного проекта является помещение в соответствии с Приложением к Договору.
Инвесторы обязуются профинансировать, путем внесения Взноса, связанные с реализацией Инвестиционного проекта работы в объеме, установленном Договором, а ЗАО обязуется осуществить реализацию Инвестиционного проекта и передать Инвесторам Помещение, согласно Приложению к Договору, после окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в установленном порядке по акту приема передачи.
Договором установлен лишь ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ СРОК ОКОНЧАНИЯ строительства Объекта: 2 квартал 2010 года. Конкретных сроков окончания и сроков передачи в Договоре не прописано.
При этом Договор содержит в себе условие о том, что Стороны пришли к соглашения о том, Договор заключен в соответствии со статьей 8 и пунктом 2 статьи 421 ГК и при его толковании стороны будут руководствоваться положениями ГК, Законом РСФСР Об инвестиционной деятельности в РСФСР, ФЗ Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений, в то же время Стороны определили, что нормы Закона О защите прав потребителей, ФЗ Об участии в долевом строительстве к правоотношениям сторон, возникающим в рамках реализации Инвестиционного проекта , применению не подлежат. (Условие однозначно противоречит закону и является недействительным).
Вопрос: Какова вероятность взыскания по такому договору процентов за просрочку в рамках Закона О защите прав потребителей? Имеется ли у кого-нибудь ссылки на судебную практику по подобного рода спорам?
Инвесторы обязуются профинансировать, путем внесения Взноса, связанные с реализацией Инвестиционного проекта работы в объеме, установленном Договором, а ЗАО обязуется осуществить реализацию Инвестиционного проекта и передать Инвесторам Помещение, согласно Приложению к Договору, после окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в установленном порядке по акту приема передачи.
Договором установлен лишь ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ СРОК ОКОНЧАНИЯ строительства Объекта: 2 квартал 2010 года. Конкретных сроков окончания и сроков передачи в Договоре не прописано.
При этом Договор содержит в себе условие о том, что Стороны пришли к соглашения о том, Договор заключен в соответствии со статьей 8 и пунктом 2 статьи 421 ГК и при его толковании стороны будут руководствоваться положениями ГК, Законом РСФСР Об инвестиционной деятельности в РСФСР, ФЗ Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений, в то же время Стороны определили, что нормы Закона О защите прав потребителей, ФЗ Об участии в долевом строительстве к правоотношениям сторон, возникающим в рамках реализации Инвестиционного проекта , применению не подлежат. (Условие однозначно противоречит закону и является недействительным).
Вопрос: Какова вероятность взыскания по такому договору процентов за просрочку в рамках Закона О защите прав потребителей? Имеется ли у кого-нибудь ссылки на судебную практику по подобного рода спорам?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
