Здравствуйте!Собственность на квартиру в новостройке получена мной 8 ноября 2010 г. Собрания собственников не проводилось - их менее 50 процентов, соотв. ТСЖ не создавалось. Договор управления МКД между мной и УК не заключался.ООО УК "ТСЖ Столица", назначенная застройщиком, выставила мне счет за ЖКУ с 01.01.09 по 31.12.10 в размере 65 000 руб. Управляющий общается без свидетелей ,препятствует ремонту- не ставит подпись и печать на акт разгранич.балансовой принадлежности и эксплуатац.ответственности(это является обязательным для разработки электропроекта в соответствии с регламентом МЖИ), пока я не оплачу счет, говорит, что будут мешать ремонту-все акты скрытых работ принимает УК. Т.к. квартира сдана без внутренней отделки (нет внутренних стен, сантехники, электрики) до начала ремонта нужен электропроект, который согласуется в Мосэнергонадзоре. На какие нарушенные УК статьи Зопп и ГК ссылаться при подаче иска об уменьшении размера задолженности на сумму необоснованно начисленных платежей?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 5
#2
Отправлено 27 February 2011 - 23:58
А до оформления собственности Вы подписывали акт приема-передачи квартиры?
#3
Отправлено 28 February 2011 - 02:59
Извините, не в тему, но название прикольное ООО УК "ТСЖ Столица". Они, блин, и ТСЖ и ООО одновременно, очевидно для запутывания жильцов, чтобы те, наивные думали, что ими управляет некоммерческая организация - ТСЖ, в которой, в случае чего, запросто можно правление с председателем переизбрать, а на самом деле управляет коммерческая организация - ООО. Наверное это "ООО" или маленькими буковками указывается, к при меру в квитанциях, или ваще нигде не фигурирует!
Счет, в принципе, могут выставлять с даты подписания акта приема-передачи квартиры. А собственность вы еще сколь угодно долго можете не регистрировать. Если до даты подписания акта счет выставили, а вы при этом не хотите проблем от УК, то советую заплатить по счету, решить все свои проблемы,получить все справки, печати и подписи, а потом через суд (у вас есть три года) взыскать эти деньги назад. Да еще накрутить за неосновательное обогащение и судебные расходы.
Счет, в принципе, могут выставлять с даты подписания акта приема-передачи квартиры. А собственность вы еще сколь угодно долго можете не регистрировать. Если до даты подписания акта счет выставили, а вы при этом не хотите проблем от УК, то советую заплатить по счету, решить все свои проблемы,получить все справки, печати и подписи, а потом через суд (у вас есть три года) взыскать эти деньги назад. Да еще накрутить за неосновательное обогащение и судебные расходы.
#4
Отправлено 28 February 2011 - 09:46
Почему Вы считаете, что за Вами числится долг по платежам, который Вы хотите снизить? Факт наличия долга устанавливает только суд (уж никак не управляющая компания в лице бухгалтера (вахтера, юриста....). Это УК должна обращаться в суд с иском, если действительно полагает, что в суде сможет доказать наличие у Вас задолженности.
Ваша обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ), либо если до регистрации права собственности Вы подписывали акт приема передачи квартиры, дающий Вам право ее использовать со всеми вытекающими обязательствами по платежам предоставляемых услуг (определения Конституционного суда РФ от 18.07.2006г. №373-О).
Вот если бы Вы оплатили выставленную Вам сумму, то эти платежи могли бы рассматриваться как неосновательное обогащение УК и у Вас в силу п.1 ст.1102 ГК РФ было бы право заявить иск об их возврате. А так просто ничего не платите, предоставьте УК возможность в судебном порядке доказать наличие у Вас долга.
С момента регистрации права собственности (причем день в день, а не с начала календарного месяца или еще от какой-либо точки отсчета, которую придумает УК) и до подписания нормального договора с УК объем Ваших обязательств по платежам за ЖКУ прямо предусмотрен законодательством.
Часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет структуру платы за жилье и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме, в состав которой входят:
1) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плата за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 7 статьи 156, частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается либо решением общего собрания собственников помещений, либо, если такое решение не было принято, в Вашем случае, - Правительством Москвы, в частности, с 1 января 2010 года – постановлением от 1 декабря 2009 г. № 1294-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год", с 1 января 2011 - постановлением Правительства Москвы 30 ноября 2010 г. N 1038-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год». Кроме того, обратите внимание на дифференциацию устанавливаемой платы в зависимости от работы лифта и мусоропровода. Если лифт или мусоропровод или оба сразу не работают, рассчитывайте свои платежи с применением соответствующего тарифа – Вы не обязаны оплачивать услуги, которые Вам не предоставлялись по содержанию и ремонту соответствующего оборудования.
Плата за воду, электричество, тепло и пр. при отсутствии приборов учета – по нормативу с учетом количества человек, проживающих в квартире.
Плату за ЖКУ перечисляйте на счет УК (ч. 7 ст. 155), при необходимости откорректировав выставляемые Вам ежемесячные счета в соответствии с законодательно установленными объемами платежей.
Что касается ремонта. Вы – собственник квартиры и только Вы принимаете решение о его проведении. Зайдите на сайт Госжилинспекции г. Москвы, ознакомьтесь с нормативными документами, регулирующими вопросы переустройства и перепланировки жилых помещений, и действуйте. Вам совершенно не обязательно привлекать к этому УК Вашего дома, тем более, что никаких договорных отношений между вами не установлено, а на каких условиях застройщик передал ей дом в управление, Вас волновать не должно. Как уверяют знающие люди, акт скрытых работ может подписывать любая компания, учтенная в реестре СРО, но это лучше уточнить в Госжилинспекции.
Ваша обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ), либо если до регистрации права собственности Вы подписывали акт приема передачи квартиры, дающий Вам право ее использовать со всеми вытекающими обязательствами по платежам предоставляемых услуг (определения Конституционного суда РФ от 18.07.2006г. №373-О).
Вот если бы Вы оплатили выставленную Вам сумму, то эти платежи могли бы рассматриваться как неосновательное обогащение УК и у Вас в силу п.1 ст.1102 ГК РФ было бы право заявить иск об их возврате. А так просто ничего не платите, предоставьте УК возможность в судебном порядке доказать наличие у Вас долга.
С момента регистрации права собственности (причем день в день, а не с начала календарного месяца или еще от какой-либо точки отсчета, которую придумает УК) и до подписания нормального договора с УК объем Ваших обязательств по платежам за ЖКУ прямо предусмотрен законодательством.
Часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет структуру платы за жилье и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме, в состав которой входят:
1) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плата за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 7 статьи 156, частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается либо решением общего собрания собственников помещений, либо, если такое решение не было принято, в Вашем случае, - Правительством Москвы, в частности, с 1 января 2010 года – постановлением от 1 декабря 2009 г. № 1294-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год", с 1 января 2011 - постановлением Правительства Москвы 30 ноября 2010 г. N 1038-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год». Кроме того, обратите внимание на дифференциацию устанавливаемой платы в зависимости от работы лифта и мусоропровода. Если лифт или мусоропровод или оба сразу не работают, рассчитывайте свои платежи с применением соответствующего тарифа – Вы не обязаны оплачивать услуги, которые Вам не предоставлялись по содержанию и ремонту соответствующего оборудования.
Плата за воду, электричество, тепло и пр. при отсутствии приборов учета – по нормативу с учетом количества человек, проживающих в квартире.
Плату за ЖКУ перечисляйте на счет УК (ч. 7 ст. 155), при необходимости откорректировав выставляемые Вам ежемесячные счета в соответствии с законодательно установленными объемами платежей.
Что касается ремонта. Вы – собственник квартиры и только Вы принимаете решение о его проведении. Зайдите на сайт Госжилинспекции г. Москвы, ознакомьтесь с нормативными документами, регулирующими вопросы переустройства и перепланировки жилых помещений, и действуйте. Вам совершенно не обязательно привлекать к этому УК Вашего дома, тем более, что никаких договорных отношений между вами не установлено, а на каких условиях застройщик передал ей дом в управление, Вас волновать не должно. Как уверяют знающие люди, акт скрытых работ может подписывать любая компания, учтенная в реестре СРО, но это лучше уточнить в Госжилинспекции.
#5
Отправлено 28 February 2011 - 10:41
ссылайся тупо обязанность несёт собственник и баста то бишь с момента возникновения права собственности платить обязан
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
