Сообщений в теме: 7

[Ауттори Рипорт]

eugene_s
если не представляется возможным прописать в договоре купли-продажи положение об авансовом платеже, то, действительно, МОЖНО и вариант с распиской. При этом расписку Вам выдает ПРОДАВЕЦ, а не какое-нить третье лицо, ПРОДАВЕЦ в этом случае д.б. совершеннолетним не больным на голову человеком. Указываются паспортные данные, делать бумагу лучше от руки самого продавца, дата возврата суммы, число, подпись. Настоятельно рекомендую привлечь свидетелей. Обозначте их в расписке.
Идеальный вариант - составить ее у нотариуса.

НО!
всё это, если у вас есть твердое убеждение, что Вас не кинут, и что кроме голош у этого человека есть еще кое-какие пожитки. Иначе, плюйте на все и ищите другой вариант жилплощади.

[Land]

Eugene s,
Для того чтобы определить полномочия лица на подписание расписки, необходимо выяснить кто будет выступать в качестве продавца данной квартиры. Если собственниками квартиры выступают два и более лица, в этом случае от них должна быть доверенность на одного из собственников, согласно которой они поручают ему продать квартиру за цену по его усмотрению либо четко обозначенной ими в доверенности.
[quote]
А упомянутое Вами указание на срок возврата денег - это на случай отказа от продажи квартиры?
Верно, желательно указать в расписке срок возврата суммы, до т.н. предварительной даты совершения сделки.
С уважением.


Добавлено:
Eugene s,
Для того чтобы определить полномочия лица на подписание расписки, необходимо выяснить кто будет выступать в качестве продавца данной квартиры. Если собственниками квартиры выступают два и более лица, в этом случае от них должна быть доверенность на одного из собственников, согласно которой они поручают ему продать квартиру за цену по его усмотрению либо четко обозначенной ими в доверенности.
[quote]
А упомянутое Вами указание на срок возврата денег - это на случай отказа от продажи квартиры?
Верно, желательно указать в расписке срок возврата суммы, до т.н. предварительной даты совершения сделки.
С уважением.

[Peter]

В данном случае не имеет такого большого значения кто является хозяином квартиры. Потому что данная расписка не понуждает человека продать квартиру именно Вам. Вы рассчитываете только на его добрую волю. А определить кто хозяин Вам нужно посмотрев документы на квартиру.
Я бы постарался все же согласовать цену квартиры перед передачей денег и оформил бы передачу соглашением о задатке.

[Ауттори Рипорт]

Пока просто договорились о к-п квартиры с вполне достойным доверия продавцом

дружба заканчивается на наличных

Первый. Как определить, кто имеет полномочия на подписание расписки, т.е. как определить, кто является хозяином квартиры? (Я общался с семьей - с супругом и с супругой)

идете в регпалату или иной орган, занимающийся в вашем регионе регистрацией прав на недвижимость, и за 25 рублей делаете запрос о наличии обременений на квартиру. форма запроса должна там быть. прихватите с собой ваш паспорт.
процедура эта для них рутинная, на следующий день выдадут.
НО! информация действительна лишь на день выдачи. поэтому в день подписания договора купли-продажи советую получить еще раз такую инфу, а то у вас слишком растянут срок.
в ответе вам укажут собственника(ов) имущества и наличие либо отсутствие обременений на объект.


полномочия на расписку?? )))
расписку берете у продавца, т.е. у совершеннолетнего и дееспособного человека.
если собственников несколько, то тут уж ничего не подулаешь. зато хоть кто-то перед вами окажется в долгу.
тогда можете взять расписку от члена семьи, если он даже не является собственником, но вроде как глава семьи, уж оглядитесь и решайте.
в любом случае, в договоре пупли-продажи указывайте полную сумму, не вздумайте проводить в уме вычет уже заранее выданной им сумму. иначе же, при наличии продлем, и восстановлении ранее существовавшего положения, вы вернете квартиру, а вам сумму за минусам "аванса".
надеюсь, толково раъяснил.

Второй. А упомянутое Вами указание на срок возврата денег - это на случай отказа от продажи квартиры?

а вы сторонник раздачи слонов на бессрочной основе?
дата "возврата" будет способствовать более активному поиску продавцом себе жилполщади и заключения договора с вами