В этой теме нет ответов

[Grig-ad]

Здравствуйте, господа юристы и любители! Помогите решить задачку.
ООО арендовало помещение.По сроку аренды действие договора закончилась. По акту помещение собственнику не передано. В помещении находится арестованное за долги оборудование ООО. Другого имущества ООО в помещении нет. Ответственный хранитель - директор ООО. В акте ареста есть формулировка "без права перемещения".
Имеется решение АС "Обязать ООО освободить помещение". Рассчитывая на исполнение решения, с учетом 2-х месячного срока на исполнение заключен договор аренды этого помещения с 3-м лицом. СПИ практически ничего не сделал по этому решению. Подан иск: 1) о признании незаконным действий(бездействия) СПИ, 2) о присуждении упущенной выгоды в виде арендных платежей. Решение АС: требование 1 удовлетворить, в требовании 2 отказать. В мотивировочной части общие рассуждения с применением ст.15, 16, 1069, 1082 ГК, пленума ВАС 6/8. В итоге, ссылаясь на п.4 ст.393 ГК, "доказательств того, что применительно к спорному имуществу такой размер арендной платы является разумным и соответствует рыночным ценам, в материалы дела в нарушение ст 65 АПК не представлено". Кроме того, суд принимает во внимание, что на момент заключения договора аренды истцу было известно о находящемся в помещении арестованного имущества с запретом перемещения.
Вопросы.
1.Существует ли еще в стране свобода договора
2.Как рыночная цена в регионе может влиять на заключенный договор.
3.Как более четко сформировать доказательную базу в этом вопросе.
4.Как знание или незнание об арестованном имуществе и запрете его перемещения могло повлиять на:
- исполнение решения суда об освобождении помещения,
- заключение договора аренды с 3=м лицом.



О