Сообщений в теме: 13

[Lenin]

Добрый день коллеги!
Хотел обсудить одну проблемку. Арендатор занимает помещение ссылаясь на договор аренды (срок 1 год и 1 день) и акта приема-передачи. Договор этот не прошел государственную регистрацию, а кроме того подписан прежним руководителем, полномочия которого на момент подписания договора отсутствовали. Новый руководитель подал иск о признании этого договора аренды недействительным и возврате имущества в порядке реституции. Когда я узнал о данном деле, то объяснил ему, что незаключенный договор в данном случае признать недействительным нельзя и реституция здесь не работает. Проблема в том, что у Арендодателя нет п/у документов на это помещение, а защищаться как давностный владелец - рискованно.

[Massive]

Lenin,
вопрос в чем? Можно ли выселить арендатора?
ст. 6 122-фз про вас или нет?

[Pit-kin]

Добрый день коллеги!
Хотел обсудить одну проблемку. Арендатор занимает помещение ссылаясь на договор аренды (срок 1 год и 1 день) и акта приема-передачи. Договор этот не прошел государственную регистрацию, а кроме того подписан прежним руководителем, полномочия которого на момент подписания договора отсутствовали. Новый руководитель подал иск о признании этого договора аренды недействительным и возврате имущества в порядке реституции. Когда я узнал о данном деле, то объяснил ему, что незаключенный договор в данном случае признать недействительным нельзя и реституция здесь не работает.

Если договор не заключен, то отношения регулируются нормами ГК о неосновательном обогащении. Однако, если арендатор платил арендную плату, то НО будет взыскано с вас, поскольку вы, не являясь собственником брали арендную плату. А собственник помещения может взыскать НО с арендатора. И вообще не понятно, на каком основании вы передали в аренду помещение, не являясь его собственником?

а защищаться как давностный владелец - рискованно.

А это вы о чем?Статья 234. Приобретательная давность

1.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

[Ludmila]

ст. 6 122-фз про вас или нет?

Тим, у меня есть подозрение, что они вообще ни разу не собственники... Из нформации автора ника нельзя понять, имеются ли у них ранее возникшие права или нет.

[Pit-kin]

Lenin,
вопрос в чем? Можно ли выселить арендатора?
ст. 6 122-фз про вас или нет?

Человек говорит про приобретательную давность, значит знает, что помещение не его.

[grin095]

Человек говорит про приобретательную давность, значит знает, что помещение не его.

Не факт Видел довольно вменяемых людей, которые пытаются задавнить даже при наличии ранее возникших прав, но к примеру какого то порока в документах.
Может быть все.

[Lenin]

Статья 6 122-ФЗ про нас, но документы на собственность (акт ввода в эксплуатацию, землеотвод и т.д.) прежний руководитель присвоил. Восстановить через архивы возможно, но маловероятно(это деревня). Арендатор аренду не платил. Вопрос вот в чем: как выселить арендатора и вернуть владение законным путем при неподтверждении арендодателем права собственности, при том что договора аренды "де-юре" нет.

[Lexus007]

Lenin
В данной ситуации очень интересна позиция собственника... а он вообще в курсе?
Не мешало бы и его позвать "обсудить проблемку"

[Lenin]

я конечно понимаю, что при отсутствии договора надо использовать только вещно-правовые способы защиты, но тут как-бы договор и акт приема-передачи есть, хоть и без регистрации... Фигня получается: пришел дядя, попросил помещение, ему его дали, а когда попросили назад - он говорит - а вы кто?

[Lexus007]

Вопрос вот в чем: как выселить арендатора и вернуть владение законным путем при неподтверждении арендодателем права собственности

при такой постановке вопроса суд не поможет...

Статья 6 122-ФЗ про нас, но документы на собственность (акт ввода в эксплуатацию, землеотвод и т.д.) прежний руководитель присвоил. Восстановить через архивы возможно, но маловероятно(это деревня)

а вот тут суд бы помог
а почему "маловероятно" восстановить? что пугает?

[Lenin]

Кто знает когда планируется владельческую защиту разрешить?

Суд не поможет и не будет за меня доказывать, что я собственник. А у меня выбора нет, так как уже поданный иск хоронить (приостанавливать) нежелательно (политически). Маловероятно потому, что никто не знает даже приблизительно года постройки и землеотвода, плюс куча внутренних "реорганизаций", и главный плюс - деревня (ничего толком не сохранилось).

[Lexus007]

Суд не поможет и не будет за меня доказывать, что я собственник.

100%! Им своих дел хватает

уже поданный иск хоронить (приостанавливать) нежелательно (политически)

Думаете проиграть будет политически выгоднее?

Маловероятно потому, что никто не знает даже приблизительно года постройки и землеотвода, плюс куча внутренних "реорганизаций", и главный плюс - деревня (ничего толком не сохранилось).

А бывший директор "сохранился"?
Ну не знаю зачем Вы так на "деревню" наезжаете... обычно там всё помнят

[Lenin]

А по существу...

[Pit-kin]

А по существу...

Поищите в архиве районной администрации (там постановление могло сохраниться), в архитектуре,вдруг что найдете.

Lenin
В данной ситуации очень интересна позиция собственника... а он вообще в курсе?
Не мешало бы и его позвать "обсудить проблемку"

Какого собственника, если автор пишет, что

документы на собственность (акт ввода в эксплуатацию, землеотвод и т.д.) прежний руководитель присвоил