Сообщений в теме: 67

[Marleyvich]

Продается доля в ООО "Лавбер", владеющей рестораном "Семирамис".
Ресторан открыт с мая 2010, ООО существует с февраля 2010. На данный момент требуются инвесторы для ускорения дальнейшего развития.
Ресторан находится по адресу Б.Никитская д. 55. Помещение в субаренде на 5 лет. Договор зарегистрированный, лицензии и разрешения все есть.

Подробности здесь (можно в ЛС), либо почта lavrentiev.i@gmail.com, либо по телефону (в ЛС)

С уважением, Лаврентьев И.

[Doswedan]

А директор естественно участник с 51%?

[Идеолог движения]

т.е. я так понимаю, ресторан на правах субаренды, т.е. только бизнес, стоит 900 000 евро? однако ... какая ж у него выручка то?

[Romario]

Jurmorist,

ресторан на правах субаренды, т.е. только бизнес, стоит 900 000 евро?

А канфорка?! А половники?! А калпак поварской?! А имя, в конце концов?!

[Идеолог движения]

Romario, малоценные быстроизнашивающиеся предметы это называется
что касается имени - когда есть имя, то

инвесторы для ускорения дальнейшего развития.

уже не требуются
а на месте данных инвесторов я бы подождал пока он закроется из-за отсутствия инвестиций и перекупил бы аренду у собственника по ее настоящей цене...а то отдавать полляма дяде не понятно за шо

аааа, бухал я там раз пять-шесть
кстати, кухня ниче, но рыночной фишки нету, кавказский по сути ресторан со всеми вытекающими менталитетами
салат семирамис, кстати, стоит 650 рублей

[Marleyvich]

Ну кваказским его назвать все-таки нельзя. Используются некоторые специи и особенности, но все они - больше дополнение к греческой рецептуре, нежели кавказские идеи. Оригинальные греческие блюда зачастую слишком безвкусные.

На тему размера доли и цены - вопрос не окончательный. Возможно как обсуждение цены, так и размера доли.

[Идеолог движения]

Используются некоторые специи и особенности, но все они - больше дополнение к греческой рецептуре, нежели кавказские идеи.

может конечно эти азербайджанские греки, которые там снуют по ресторану что-то и задумывали типа в этом греческом духе...
но поситители па ходу не в курсе, тем более после поедания всего посыпанного кинзой ...
ну это лирика
меня больше интересует - как формирутеся такая цена?

[ольга,2008]

меня больше интересует - как формирутеся такая цена?

Элементарно, Ватсон(с)
Приходит хозяин и грит: "Давайте увеличим цены вдвое!"
Увеличивают, посетители продолжают заказывать. Тогда он, не отличаясь природной смекалкой и оригинальностью, опять повторяет ту же фразу. А вот коды посетители перестают заказыват у него возникает гениальная идея втридорого продать сие бесперспективное дело

[IFB]

При таких исходниках, как описаны топикстартером, честно говоря, в предложении бизнеса не вижу. Я, помнится, на заре своей юридической карьеры консультировал один крупный ресторан в Питере. Так вот усвоил из общения с хозяйкой бизнеса и управляющим одну простую вещь - серьезный ресторатор никогда не откроет ресторан в помещении на праве краткросрочной аренды и, тем более, субаренды. Не считаю себя человеком и искушенным в ресторанном бизнесе, но думаю, что это разумно.

[scorpion]

Помещение в субаренде на 5 лет.

Какие гарантии, что арендатора не попросят на выход раньше?

[bearspbbig]

если продается доля в бизнесе, то нужно выкладывать выручку, прибыль, ебиду

[bearspbbig]

а так, если есть 450 кб то на них можно купить небольшое помещение, сдавать его в аренду и иметь свой гарантированный от воровства управляющего и владельца 51% акций. ИМХО

[Субъект 2]

Дохтур, но как-то ж у себя они бабосы считают правда, в форуме такое никто не выложит, конечно. Это ж не публичное размещение

[Alxhom]

ебиду

ващета Арк заприщает матом ругаца

[Идеолог движения]

серьезный ресторатор никогда не откроет ресторан в помещении на праве краткросрочной аренды и, тем более, субаренды.

чо эта? да вся сфера обслуги работает на аренде, ни один сосбтвенник недвижимости в центре города не парится ничем кроме как арендой, мутить еще и ресторан - этава он не в состоянии
а рестораторы перезжают с утра до вечера содного места на дргое, исключение тока - макДоналд, у того свои собственные кабинки, но так это франчайзинг жеж

[bearspbbig]

но как-то ж у себя они бабосы считают

вечером, слюнявят пальцы и пересчитывают мятые банкноты, содрогаясь от звонка мобилы, по которой хозяин сказал к его приезду приготовить нужную сумму кэша ))))

купюры при этом пахнут беляшами

[IFB]

чо эта? да вся сфера обслуги работает на аренде, ни один сосбтвенник недвижимости в центре города не парится ничем кроме как арендой, мутить еще и ресторан - этава он не в состоянии

Я где-то читал что, например, Аркадий Новиков (думаю, что это весьма серьезный ресторатор) любой инвестпроект по открытию кафе или ресторана начинает с приобретения недвижимости под него и никак иначе.

[Marleyvich]

По поводу аренды - для московских ресторанов больное место. Открыться можно либо в бизнесс-цетнрах с неподъемной арендой, либо в помещениях, на которые аредодатель не даст никаких документов - аренда сроком на 11 мес. Этим страдают почти все рестораны, кроме грандов - тех, у кого в собственности помещение. Около пяти лет назад, хозяйка Семирамиса как раз таким рестораном и управляла, все работало отлично, но встал вопрос "либо кап. ремонт, либо продажа здания" и инвесторы выбрали второе. Семирамисом управляет на данный момент она же. Так что управляющий купоны не прибирает. Рассматривается вариант продажи и большей доли. И цена в данном вопросе скорее ориентировочная, нежели окончательная. Предложения рассматриваются.

По поводу любви и житья в ресторане - нынешняя владелица именно этим и занимается. Вопросы распределения прибыли и прочего лучше, наверное, задавать ей. Варианты смены концепции рассматриваются, причем активно. В основном для этого и нужны инвестиции.

По поводу права аренды напрямую и покупки такого помещения - тяжелое дело. Здание в котором находится помещение - памятник архитектуры. В связи с этим не продается. Аренда на него у нынешнего арендатора оформлена до 2020 года, емнип. Возможно 2019, на данный момент нет под рукой копии их договора.

По поводу Новикова - он любой инвестпроект начинает с инвестиции в несколько миллионов. От себя вкладывает имя и менеджмент. С его работой знаком достаточно близко.

Сообщение отредактировал Marleyvich: 14 March 2011 - 20:41

[Romario]

scorpion,

Какие гарантии, что арендатора не попросят на выход раньше?

Как правило, в таких случаях арендатор либо с арендодателем, либо с субчиком - в группе лиц...

По поводу права аренды напрямую и покупки такого помещения - тяжелое дело. Здание в котором находится помещение - памятник архитектуры. В связи с этим не продается. Аренда на него у нынешнего арендатора оформлена до 2020 года,

Ну это примерно из той же отрасли - НПЦ по сохранению историко-культурного... бла-бла..., имея из на балансе, сдает в аренду своему арендатору, который все распихивает по субчикам, в двух регионах такое наблюдал, знаю, шо называецо, из первых рук.

[Marleyvich]

Свежая информация по сути объявления.
Изменилась цена вопроса (в сторону уменьшения) и рзмер продаваемой доли.
На данный моментцена вопроса составляет 350 000 евро, а не 450, как указывалось выше.
Размер продаваемой доли увеличен до 85%. В результате на данный момент заведение оценивается в 500 000 евро.
Возможны варианты с рссрочкой платежа, изменением доли (не исключается возможность продажи 100% доли) и пр.
Приношу извинения за то, что подробная информация появилась только сейчас - до этого не было точных данных.

С уважением, Лаврентьев И.

[Субъект 2]

Marleyvich, Вы за день сбросили цену с 450 за 49% до 350 за 85% такими темпами, через неделю 100% можно будет купить тыщ за 50

[Alphaville]

салат семирамис, кстати, стоит 650 рублей

Однако... Где-то неделю назад был в своей любимой кафешке...
Мое стандартное меню на одного:
водка - 300 гр.;
сок - 500 гр.;
овощная нарезка (огурцы,помидоры...);
салат Гурман (курица, грибы, орехи, сыр и прочая фигня...);
эсколоп с гарниром и всякой хренью типа капусты, морковки, свеклы...
+ заказ музыки для девушки и чаевые
------------------
Итого: 1000 руб.

В итальянском ресторане, где, к сожалению, не танцуют, нечто похожее обошлось бы рублей на 200 дороже...