Здравствуйте! Очень нужен совет профи! 3 года назад подавала в суд на предоставление жилья вне очереди, основания-мне, как сироте 18 лет назад дали на двоих с сыном частично благоустроенную комнату 13 м2 общей пл, ни каким нормам не соответствующее жильё, с тех же самых пор, уже 18,5 лет стою на очереди, суды в 3х инстанциях мной проиграны. Сейчас двухэтажный дом, в котором находится комната признан непригодным для проживания, он 1820г постройки и относится к памятникам архитектуры, в связи с чем, неизвестно, когда произойдёт расселение. Акт о непригодности для проживания на руках, в этой комнате прописаны двое-я и мой младший сын 12 лет, жильё по соцнайму. Есть ещё один нюанс, в договоре по соцнайму жильё называется комнатой, во всех остальных документах ( решениях прошлых судов, ордере), написано, что- это квартира, по 1му статусу при расселении дадут комнату в коммуналке,( хотя это единственная комната во всём доме-без кухни, газа, у всех остальных квартиры с отдельной кухней, у соседей, например трёшка, входы отдельные, только санузел один на всех) по 2му-возможно квартиру. Сейчас собираю документы для подачи в суд на внеочередное полдучение жилья по нормам предоставления по ст. 57 ЖК. Подскажите, пожалуйста, есть ли шанс выиграть такой процесс, и вообще примут ли иск на внеочередное жильё, если подобный уже подавался, только основания были совсем другие??? Или дадут по ст 89, расселят в такие же 13 м, только благоустроенные?? Как подавать иск- на расселение, или на внеочередное получение жилья по непригодности для проживания? Извините за сумбурность, просто адвокат, к которому я обращалась, говорит, что практики у нас выигрышной по 57 ст. ЖК нет, кроме сирот и инвалидов, что даже через суд расселяют из непригодного жилья в равнозначное. Очень важно! Помогите!
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 9
#5
Отправлено 15 March 2011 - 21:30
Процитируйте, пожалуйста, решение комиссии о признании дома непригодным для проживания, в том месте, где записано: «комиссия приняла заключение о__________________», а еще основания, по которым Вам суд отказал
#6
Отправлено 16 March 2011 - 02:37
Спасибо, что откликнулись. Отвечаю: жилой дом в связи с длительной эксплуатацией, большим износом конструктивных элементов 70% не соответствует требованиям, предявляемым к жилым помещениям и признаётся непригодным для проживания. Суд отказал в связи с обеспеченностью жильём, на тот момент оно не было признано непригодным, или об этом умолчали.В материалах имелось заключение органов опеки о том, что я реализовала своё право на получение внеочередного жилья, как сирота( речь идёт об одном и том же жилье), мне дали как сироте этот карцер аварийный, а я по молодости и глупости согласилась. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194.198.199.ГПК РФ. Кассационное определение: руководствуясь статьёй 361 ГПК РФ, жалобу оставить без удовлетворения. Просто не знаю,как быть?
#7
Отправлено 16 March 2011 - 19:06
Если жилое помещение признано непригодным для проживания до вступления в силу нового ЖК РФ, мое мнение можно заявить требование о предоставлении нового жилья по нормативам т.е. применить старый ЖК РФ. по новому ЖК РФ размер в кв.м. жилого помещения предоставляется в размере непригодного.
#8
Отправлено 16 March 2011 - 20:53
Сейчас двухэтажный дом, в котором находится комната признан непригодным для проживания,
Ничего не говорит?Если жилое помещение признано непригодным для проживания до вступления в силу нового ЖК РФ
Ссылочку на старый ЖК РФ не дадите?применить старый ЖК РФ.
#9
Отправлено 17 March 2011 - 08:52
Судя по информации, которую Вы изложили, ситуация выглядит следующим образом:
Вы, как сирота, после окончания пребывания в образовательном учреждении имели право на внеочередное получение жилья; жилье Вам было выделено, при этом данное право могло быть реализовано Вами только один раз;
учитывая состояние полученной Вами комнаты, Вы были в соответствующем порядке признаны нуждающейся в жилом помещении.
Таким образом, чтобы ускорить получение жилья, Вам вряд ли имело смысл ссылаться на нормы п.2 ч.2 ст.57 ЖК РФ.
Что касается п.1 этой статьи, он устанавливает, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (т.е. фактически находятся в аварийном состоянии) .
В Вашем акте ничего не сказано, о том, что дом (помещение) не подлежит ни ремонту, ни реконструкции.
При этом, соответствующий порядок оценки помещений определен в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494).
Пунктом 47 Положения прямо закреплено, что по результатам работы комиссия по оценке жилых помещений принимает одно из следующих решений:
- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
- о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;
- о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Если Вы точно процитировали заключение комиссии, жилой дом, где Вы проживаете, «в связи с длительной эксплуатацией, большим износом конструктивных элементов 70% не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и признаётся непригодным для проживания», и при этом выводов о возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки не делается, можно исходить из того, что такой возможности нет.
Т.е. если в Вашем случае говорить о применении п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ и, соответственно, о получении права на внеочередное предоставление жилья по установленной норме, необходимо подтверждать аварийное состояния дома (помещения).
Это в общих чертах, но в принципе надо понимать, почему в заключении комиссии ничего не сказано о возможности или невозможности реконструкции: может быть дом фактически находится в аварийном состоянии, и его нужно сносить, но по каким-то причинам это не отражено в акте, или же состояние дома не так критично, и реконструкция все же предполагается и т.д. Учитывая все эти и другие обстоятельства, возможно, имеет смысл обратиться в суд с иском о признании жилого дома (помещения) аварийным на основании заключения независимой строительно-технической экспертизы и обязании местной администрации предоставить Вам другое жилье по норме предоставления вне очереди. Но, конечно, Вам понадобится помощь адвоката. Обратитесь к разным, возможно, кто-то возьмется Вам помочь.
Что касается разночтений в отношении определения помещения, в котором Вы проживаете – ориентируйтесь на договор соцнайма, т.е. это – комната.
Но в соответствии с ч.6 ст.57 помещение по договору социального найма предоставляется очереднику, как правило, в виде отдельной квартиры. Комнату (или комнаты) в коммунальной квартире допускается предоставлять только в случае, предусмотренном п.4 ст.59.
Т.е. по 57 ст. у Вас может быть возможность улучшить жилищные условия с учетом, что Вы стоите в очереди на улучшение, а по 89 Вы и так получите примерно то же, что имеете, когда будет принято решение о расселении дома.
Вы, как сирота, после окончания пребывания в образовательном учреждении имели право на внеочередное получение жилья; жилье Вам было выделено, при этом данное право могло быть реализовано Вами только один раз;
учитывая состояние полученной Вами комнаты, Вы были в соответствующем порядке признаны нуждающейся в жилом помещении.
Таким образом, чтобы ускорить получение жилья, Вам вряд ли имело смысл ссылаться на нормы п.2 ч.2 ст.57 ЖК РФ.
Что касается п.1 этой статьи, он устанавливает, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (т.е. фактически находятся в аварийном состоянии) .
В Вашем акте ничего не сказано, о том, что дом (помещение) не подлежит ни ремонту, ни реконструкции.
При этом, соответствующий порядок оценки помещений определен в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494).
Пунктом 47 Положения прямо закреплено, что по результатам работы комиссия по оценке жилых помещений принимает одно из следующих решений:
- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
- о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;
- о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Если Вы точно процитировали заключение комиссии, жилой дом, где Вы проживаете, «в связи с длительной эксплуатацией, большим износом конструктивных элементов 70% не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и признаётся непригодным для проживания», и при этом выводов о возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки не делается, можно исходить из того, что такой возможности нет.
Т.е. если в Вашем случае говорить о применении п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ и, соответственно, о получении права на внеочередное предоставление жилья по установленной норме, необходимо подтверждать аварийное состояния дома (помещения).
Это в общих чертах, но в принципе надо понимать, почему в заключении комиссии ничего не сказано о возможности или невозможности реконструкции: может быть дом фактически находится в аварийном состоянии, и его нужно сносить, но по каким-то причинам это не отражено в акте, или же состояние дома не так критично, и реконструкция все же предполагается и т.д. Учитывая все эти и другие обстоятельства, возможно, имеет смысл обратиться в суд с иском о признании жилого дома (помещения) аварийным на основании заключения независимой строительно-технической экспертизы и обязании местной администрации предоставить Вам другое жилье по норме предоставления вне очереди. Но, конечно, Вам понадобится помощь адвоката. Обратитесь к разным, возможно, кто-то возьмется Вам помочь.
Что касается разночтений в отношении определения помещения, в котором Вы проживаете – ориентируйтесь на договор соцнайма, т.е. это – комната.
Но в соответствии с ч.6 ст.57 помещение по договору социального найма предоставляется очереднику, как правило, в виде отдельной квартиры. Комнату (или комнаты) в коммунальной квартире допускается предоставлять только в случае, предусмотренном п.4 ст.59.
Т.е. по 57 ст. у Вас может быть возможность улучшить жилищные условия с учетом, что Вы стоите в очереди на улучшение, а по 89 Вы и так получите примерно то же, что имеете, когда будет принято решение о расселении дома.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
