Сообщений в теме: 5

[Антон В.]

Вводная: интересует приобретение завода, к-ый не построен. Строительство будет осуществлять ООО, часть разрешительной документации уже оформлена, разрешения на строительство пока нет. Продавцу нужны деньги для дальнейшей реализации проекта. Мне предложено купить 50% долю в этой ООО, уплатив за нее 10 млн. руб. А после ввода в эксплуатацию завода - остальные 50% доли в этой ООО. Но я покупать сейчас долю в этой ООО опасаюсь, т.к. назад вернуть ее стоимость нельзя будет, если встрянет строительство и т.п., не хочется остаться без денег. Отлагательные условия здесь применять тоже не правильно как я понял (Постановление ФАС моск.округа от 29.10.2008 №КГ-А40/9883-08).

Выношу на обсуждение вариант покупки доли, с возможностью возврата денег:

Одновременно подписываем:

1.) Договор купли-продажи доли:
- переход права собственности на долю после ее передачи по акту покупателю;
- стоимость доли 10 млн., оплата с отсрочкой (2 года);
2.) Расписка долговая на 10 млн. от Продавца.
3.) Соглашение (о зачете) без даты, подписанное Продавцом.
Итого: у Продавца есть деньги на осуществление строительства, у нас есть доля, если у Продавца строительство срывается мы по расписке взыскиваем с него деньги.


Ваши мнения коллеги

[Антон В.]

дополнительно, что важно при сделке:
1. Часть доли переходят к Покупателю с момента нотариального удостоверения продажи доли.
2. В договоре об отчуждении доли сделать ссылку об установлении залога в силу закона.
3. Проходим необходимую регистрации изменений в учредительных документах.
4. Живем с этими документами хотя бы до получения разрешения на строительство, имея на руках соглашение о зачете долгов (по расписке и договору отчуждения доли).

дополнительно, что важно при сделке:
1. Часть доли переходят к Покупателю с момента нотариального удостоверения продажи доли.
2. В договоре об отчуждении доли сделать ссылку об установлении залога в силу закона.
3. Проходим необходимую регистрации изменений в учредительных документах.
4. Живем с этими документами хотя бы до получения разрешения на строительство, имея на руках соглашение о зачете долгов (по расписке и договору отчуждения доли).

[marcalan]

разрешения на строительство пока нет

не покупайте, из личного опыта

В договоре об отчуждении доли сделать ссылку об установлении залога в силу закона

риск - в случае удачной реализации проекта Продавец отдает 10 млн., взыскивает долю

Расписка долговая на 10 млн. от Продавца.

мы по расписке взыскиваем с него деньги

во-первых пытаетесь суд выйграть, что далеко не факт
во-вторых пытаетесь взыскать, Продавец - физик?

Сообщение отредактировал marcalan: 22 March 2011 - 14:18

[Антон В.]

во-вторых пытаетесь взыскать, Продавец - физик?
физик!

[marcalan]

во-вторых пытаетесь взыскать, Продавец - физик?
физик!

ну, если он не идиот, то к моменту взыскания все имущество будет на родственниках, по решению суда лишен права пользования квартирой, на телефонные звонки будет ответ - выехал в другой регион РФ (Чечня, Дагестан, Ингушетия - по выбору).

[Антон В.]

согласен, спасибо marcalan!