Сообщений в теме: 9

[Izmor]

Добрый день уважаемые коллеги. Столкнулся с такой ситуацией, которой у меня (да и у знакомых юристов) ни разу не было. Суть в следующем: Мы являемся дольщиками одной фирмы. Сразу поясню, МЫ это юр. лицо, которое производило СМР у этого самого застройщика. В виде оплаты за проделанную работу Застройщик рассчитался с нами строящимися квартирами, сейчас мы эти самые квартиры всеми способами распродаем. Так вот, нашелся один покупатель на одну из квартир. В связи с этим возникла некоторая проблема, а именно: мы с покупателем заключаем договор цессии, он вносит часть суммы, но чтобы полностью расплатиться с нами, ему необходимо получить ипотечный кредит в банке . Как по вашему мнению должна выглядеть схема получения ипотеки если заключен договор цессии с покупателем (банковские юристы тоже ничего не смогли нам сказать по этому поводу)..

[Женечка2005]

ИМХО, ничем не отличается от кредитования по договору участия в долевом строительстве: представление в банк документов на получение кредита, получение одобрения (как по заемщику, так и по объекту), подготовка комплекста договоров - цессии, кредитного, закладной (при необходимости) и т.д. При этом, в цессии должна быть ссылка, что догвор оплачивается с использованием кредитных средств, предоставляемых в таком-то размере на такой-то срок таким-то банком по такому-то кредитному договору. Также же должны быть ссылки на ст.77, п.5 ст.5 ФЗ Об ипотеке. Если Вы уже заключили цессию без этих условий, то можно просто заключить доп. соглашение к договору цессии и, таким образом, внести требуемые условия в договор.

[Massive]

Izmor,
если всех вас не смущает запрет на цессию, установленный п. 3 ст. 1 214-фз, то нет ничего оригинального в оформленни такой ипотеки.

[Ludmila]

Как по вашему мнению должна выглядеть схема получения ипотеки

Получить ипотеку (т.е залог недвижимости) может только банк. Заёмщик может только получить кредит.

если заключен договор цессии с покупателем (банковские юристы тоже ничего не смогли нам сказать по этому поводу)..

Никак. Ни один нормальный банк по такой схеме кредитовать не будет.

ничем не отличается от кредитования по договору участия в долевом строительстве

Да ну?
Сзема будет такая: заёмщик собирает документы, приносит из в банк, получает отказ без объяснения причин. Вот до этого:

подготовка комплекста договоров - цессии, кредитного, закладной

просто не дойдёт.

если всех вас не смущает запрет на цессию, установленный п. 3 ст. 1 214-фз

+1.
Но даже если их не смущает такой запрет, то банк наверняка смутит...

[Massive]

Ludmila,
да банки нынче вообще мало что смущает.

Дают ипотечные кредиты под предварительные ДКП квартир.
Просто застройщику перечисляется бабло в течение 3 дней с момента подтверждения выпиской из ЕГРП, что заемщик стал собственником квартиры.

Может, и в случае с автором прокатит такая схема.

[Ludmila]

Дают ипотечные кредиты под предварительные ДКП квартир.
Просто застройщику перечисляется бабло в течение 3 дней с момента подтверждения выпиской из ЕГРП, что заемщик стал собственником квартиры.

Может, и в случае с автором прокатит такая схема.

Не, Тим, не прокатит. Мы сейчас активно внедряем ипотечное кредитование граждан, в т.ч. на новостройки.
Ну так вот. Если в общих чертах, то банк, кредитующий физиков на первичку, согласовывает застройщиков и объекты, возводимые этими застройщиками. Процесс такого согласования достаточно сложный и трудоёмкий. А потому согласовывается застройщик и объект, когда есть вероятность, что заёмщиков там будет достаточно много. Ради единственного заёмщика никто заниматься таким согласованием не будет, если только заёмщик не ВИП. Ну ещё, как вариант, могут рассмотреть, если объект уж очень интересный и застройщик тоже банку известен.
Что имеем тут. Судя по информации, сделка с ипотечной квартирой планируется разовая. В качестве сторны сделки будет выступать не сам застройщик, а подрядчик, который вряд ли известен банку, да и связывать с подрядчиком куда как рискованнее, нежели непосредственно с застройщиком.
Так что в этой конкретной ситуации, если заёмщик не ВИП, и/или объект - не какое-то суперэлитное жильё, банку просто неретабельно будет заморачиваться с расмотрением такой заявки.

По согласованию застройщиков мы сейчас целую обучающую программу наваяли для юристов филиалов, вот. Это просто к слову пришлось.

[Valeria_2008]

Помогите пожалуйста разобраться!

Я как поручитель выплатила за должника по двум кредитам : первый обеспечен был моим поручительством, залогом ИП, залогом трнанс ср-в третьего лица, залогом недвижимости - где я являюсь залогодателем.
второй кредит- обеспечен моим поручительством, залогои имущества должника ИП, последующим залогом недвижимости -где я являюсь залогодателем.

В соотвествии со ст. 365ГК рф МНЕ ПЕРЕХОДЯТ ПРАВА КРЕДИТОРА ПО ЭТОМУ ОБЯЗАТЕЛЬСТВУ И ПРАВА, ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ КРЕДИТОРУ КАК ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ, В ТОМ ОБЪЕМЕ В КОТОРОМ ПОРУЧИТЕЛЬ УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЕ КРЕДИТОРА.

Кредиты полностью погашены.
Залог не снят /т.е. ипотека не погашена/, пыталась через суд отказали.
Взыскание на имущество не было.

С должника я взыскала сумму , т.е. есть решение суда, исполнительный лист, должник не платит.

Могу я обратить взыскание на залог по кредитам и как лучше сделать?

Сообщение отредактировал Valeria_2008: 15 November 2011 - 14:27

[Bastinda]

если всех вас не смущает запрет на цессию, установленный п. 3 ст. 1 214-фз

это смотря когда по объекту разрешение на строительство было получено

Получить ипотеку (т.е залог недвижимости) может только банк.

да ладно?
залог в силу закона(в рамках ст. 77 ФЗ "Об ипотеке") возникает в пользу лица, предоставившего кредит или заем на приобретение жилого помещения
банки, может, и не дадут кредит на приобретение такого жилого помещения, а вот за займом может и имеет смысл сходить

Могу я обратить взыскание на залог по кредитам и как лучше сделать?

лучше всего собрать все документы и сходить на консультацию к юристу

[toyotasupra]

Доброго всем времени суток. Я вам могу посоветовать отличную компанию, которая вам поможет решить абсолютно любой вопрос в сфере недвижимости. Я осталась очень довольна тем, что мой выбор пал именно на эту компанию http://www.ооо

Сообщение отредактировал Massive: 28 March 2013 - 18:25
спам

[tima5]

Добрый день. Если вам нужна помощь, тогда советую вам обратиться в кредитный центр "Без мозгов". Именно они помогли мне получить ипотеку за максимально короткое время. Отличный центр, рекомендую.

Сообщение отредактировал Massive: 12 April 2013 - 17:26
предупреждение за рекламу