Подскажите, пож., мне непосвященному человеку и уже походу, наделовшему много ошибок.
Был заключен договор аренды офиса на 6 лет с регистрацией в юстиции. Собственник сменился, и предложил нам заключить новый договор на 11 мес., который мы и подписали, но печать не пставили, мы ИП и работаем с печатью. Сейчас собственник нас выгоняет 1 апреля и расторгает с нами договор, который на 11 месяцев.(ну правда есть за что, мы временно регулярно нарушаем сроки оплаты аренды)
Я правильно понимю, что подписав новый договор с новым собственником мы автоматически расторгли старый? Или из-за того, что старый должен был быть расторгнут по обоюдному согласию, т.к. зарегестрирован в юстиции и к тому же на новом договоре нет нашей печати, 2-й договор все таки не имеет своей юр. силы и мы можем это оспорить с судебном порядке?
И какие действия может применить собственник, если мы 1 апреля не покинем помещение?
Заранее спасибо за оперативные ответы!!! он мне очень сейчас нужны)))
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 14
#3
Отправлено 24 March 2011 - 11:59
Я наверное, глупый вопрос задала, раз никто не может мне на него ответить, но я все же не теряю надежды!
#4
Отправлено 27 March 2011 - 19:42
Эххх, то ли дело дакое запутанное, то ли квалификации не хватает... что делать??? Просто в нашем городе я не знаю хороших юристов, и перед тем как к ним идти, хотелось бы мне узнать, что они должны мне говорить....
#5
Отправлено 27 March 2011 - 20:28
полагаю, что вам все же стоит посудиться и ссылаться на п.1 ст. 617 ГК РФ. Другое дело - новому собственнику все же ничто не мешает расторгнуть и старый договор, основываясь на его положениях или по п. 3 ст. 619 ГК РФ.Или из-за того, что старый должен был быть расторгнут по обоюдному согласию, т.к. зарегестрирован в юстиции и к тому же на новом договоре нет нашей печати, 2-й договор все таки не имеет своей юр. силы и мы можем это оспорить с судебном порядке?
заявить иск о выселении, если он еще не заявлен, и принудительно выселить вас.И какие действия может применить собственник, если мы 1 апреля не покинем помещение?
полагаю, это не аргумент. ИП - в первую очередь, физлицо, и печать не является его обязательным реквизитом.на новом договоре нет нашей печати
#6
Отправлено 27 March 2011 - 20:39
Спасибо за ответ!
Пока мы будем судится с ним, мы должны из помещения съехать? или мы можем там оставаться до конца судебного процесса?
И согласно ст. 619 "Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок." Если мы согласно этого письма в разумный срок вернем весь долг по аренде, то помещение должно остаться за нами?
Пока мы будем судится с ним, мы должны из помещения съехать? или мы можем там оставаться до конца судебного процесса?
И согласно ст. 619 "Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок." Если мы согласно этого письма в разумный срок вернем весь долг по аренде, то помещение должно остаться за нами?
#7
Отправлено 27 March 2011 - 21:09
теоретически вы можете оставаться в помещении, пока не придут приставы выселять вас на основании вступившего в силу решения суда о выселении и ИЛ.Пока мы будем судится с ним, мы должны из помещения съехать?
Да. Если основываться только на ст. 619, то до подачи иска должно быть требование/предупреждение/претензия об оплате.И согласно ст. 619 "Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок." Если мы согласно этого письма в разумный срок вернем весь долг по аренде, то помещение должно остаться за нами?
#8
Отправлено 27 March 2011 - 23:58
Это Вы зря... Не видя ни одного, ни другого договора, я бы так однозначно утверждать не стала...Если мы согласно этого письма в разумный срок вернем весь долг по аренде, то помещение должно остаться за нами?
Да.
#10
Отправлено 29 March 2011 - 00:24
Я-то поняла, что Вы хотели сказать... Но я лишний раз сегодня убедилась, как важно при разговоре с неюристом правильно донести до него свою мысль... Мои идиоты (кредитчики) сегодня написали: "в связи с мнением ЮД о возможности залога квартир...". Звоню этим... шибко умным, говорю: ребят, а ничего, что речь шла не о залоге квартир, а о залоге прав, и что я написала об отсутствии прав, которые могут быть заложены? Так они меня минут десять убеждали, что "мнение ЮД о невозможности залога прав" и "мнение ЮД о возможности залога квартир" - это одно и то же...Ludmila,
Просмотр сообщенияLudmila сказал(а):
Не видя ни одного, ни другого договора, я бы так однозначно утверждать не стала...
Просмотр сообщенияsiss сказал(а):
Если основываться только на ст. 619
Естественно, все зависит еще и от условий договора.
Так что есть вероятность того, что автор темы примет к сведению Ваше "да", а всё остальное пропустит мимо ушей...
Плюс надо смотреть, что у них там по договорам. Нет ли, например, возможности одностороннего расторжения договора при отсутствии нарушений...
#11
Отправлено 29 March 2011 - 04:59
Плюс надо смотреть, что у них там по договорам. Нет ли, например, возможности одностороннего расторжения договора при отсутствии нарушений...
Людмила, у нас в первом договоре написано: наст. дог. может быть расторгнут в одностороннем поряке с увеомлением другой в письменной форме стороны за 30 дней
Во втором написано: до. м.б. досрочно расторгнут по согласованию сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодатеьтством РФ
Спасибо за ответы!
#12
Отправлено 29 March 2011 - 11:43
Ну тогда вопрос только в том, когда собственник Вас выгонит, с какого момента Ваше пребывание станет незаконным и убытки в каком объёме он с Вас взыщет. Если юристы у него хорошие, то вполне может оказаться, что с Вас уже сейчас взыщут очень неплохие деньги и выгонят из помещений...Людмила, у нас в первом договоре написано: наст. дог. может быть расторгнут в одностороннем поряке с увеомлением другой в письменной форме стороны за 30 дней
Во втором написано: до. м.б. досрочно расторгнут по согласованию сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодатеьтством РФ
Сообщение отредактировал Ludmila: 29 March 2011 - 12:04
#13
Отправлено 29 March 2011 - 11:58
Т.е. судится нет смыса? Я правильно понимаю?
А юристы у него хорошие. да и сам собственник не последнее лицо в городе
А юристы у него хорошие. да и сам собственник не последнее лицо в городе
#14
Отправлено 29 March 2011 - 12:03
Я понятия не имею, есть ли Вам смысл судиться. Не видя ни одного документа, делать прогнозы о возможном исходе дела юрист не может. Надо поднимать все документы - начиная с договоров и заканчивая перепиской сторон.Т.е. судится нет смыса?
Не имеет смысла судиться без юриста, по одним только советам на форуме, это я точно могу сказать.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
