Я приобрел здание закрытой автостоянки стоянки незавершенного строительством, процент готовности 95, имеется свидетельство о ПС, земельный участок под указанным зданием так же в собственности. Имеется технический паспорт на объект 100% готовности.
В настоящий момент необходимо ввести его в эксплуатацию. Возникает вопрос как это сделать?.
Ст. 55 ГсК, содержит перечень документов необходимых для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, среди которых разрешение на строительство, которого у нас нет, так как лицо, которое продало нам этот объект признало на него ПС в судебном порядке в 2003 году, соответственно нас ждет отказ в выдаче разрешение на в ввод в соответствии с п.1, ч.6, ст.55 ГсК.
Остается единственный путь, это судебный порядок. Если бы у нас была самоволка, то в нашем распоряжении- п.3.ст.222 ГК, а у нас есть свидетельство о ПС, хотя п.26 совместного постановления пленумов 10/22, заставил меня задуматься о том, что даже при наличие свидетельства о ПС, но при отсутствии разрешения на строительство либо на ввод, указанное здание все равно обладает признаками самовольного строения - Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Исходя из изложенного, прошу Вас помочь правильно сформулировать требования в суд.
- Если в моем случае указанное здание действительно самоволка, то тут все ясно, иск о признании права собственности.
- Если не самоволка, то необходимо признавать отказ в выдаче акта на ввод незаконным и обязать его выдать?
Спасибо.
Сообщение отредактировал Яныч: 28 March 2011 - 19:11
