Сообщений в теме: 9

[Realna]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли по суду разделить земельный участок, находящийся в собственности, ИЖС, собственник 1. Право собственности зарегистрировано, межевой план по разделу земельного участка подготовлен, хочу разделить участок на 2 новых: 1 участок - ИЖС (по нормам о минимальных размерах проходит - 600 кв.м.), 2 участок - торговля (тоже подходит - 140 кв.м.). Обращаюсь в кадастровую палату для постановки на учет, ответ - решение об отказе, ссылаются на то, то "сведения об изменении вида разрешенного использования одного из вновь образуемых в результате раздела земельных участков не могут быть внесены в государственный кадастр недвижимости в связи с тем, что необходимые сведения о территориальном зонировании города в порядке информационного взаимодействия в орган кадастрового учета не поступали", также ссылаются на то, "фрагменте схемы градостроительного зонирования города отсутствует индекс территориальной зоны,в связи с чем идентифицировать данный объект на карте также не представляется возможным". Обращаюсь в администрацию города, тоже интересный ответ - отправляют в суд, ссылаясь на то что перевод из одного вида разрешенного использования в другой возможен только после регистрации данного земельного участка.

.. Вообще голова кругом. И как тут применить Земельный кодекс РФ ст.7 п.2 абзац 2 "Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласований"??? Подскажите может сталкивались с подобным?

[Амир]

Градостроительный паспорт заказывать не пытались. Там и отношение земельного участка к территориальной зоне прописываются и виды разрешённого использования у некоторых. Попросите в порядке информ взаимодействия направить его копию из адм города в кадастровую палату. А иначе из чего вы взяли что такой вид использования соответствует ВРИ данной зоны? Может на это требуется изменять ПЗЗ или получать дополнительные согласования.
вариант 2 - разделите участки с определением вида использования позволяющего 140 кв. метров (к примеру под гараж). Далеее обратитесь за определением вида использования данного участка под торговлю в ОМС (по многим городам делают постановления об определении вида использования в соотвествии с ПЗЗ для направления документа в кадастр в порядке информ взаимодействия, даже на частную собственность).

На всякий случай смотрим п. 58 Приказа Минэкономразвития №412 от 24.11.2008. Их же письма от 15.01.2010 №Д23-81 и от 17.11.2009 №14-9471-ВК
сами мучились, понимаю.

Сообщение отредактировал Амир: 29 March 2011 - 17:53

[Jazzanova]

при разделе земли разрешенное использование для обоих участков останется прежним
поэтому сначала просто разделите участок
только потом решайте вопрос с изменением РИ
если участок в пределах поселения
и приняты ПЗиЗ
посмотрите градрегламент для вашей территории на предмет доступных основных видов РИ
если ПЗиЗ не приняты и новое РИ не предполагает жилищное строительство
необходимо решение местной администрации по данному вопросу с проведением публичных слушаний

[Stoner]

на предмет доступных основных видов РИ

а также и вспомогательных
можно посмотреть также письмо Минэкономразвития от 16 марта 2010 г. N Д23-880

[Realna]

Градостроительный паспорт заказывать не пытались. Там и отношение земельного участка к территориальной зоне прописываются и виды разрешённого использования у некоторых. Попросите в порядке информ взаимодействия направить его копию из адм города в кадастровую палату. А иначе из чего вы взяли что такой вид использования соответствует ВРИ данной зоны? Может на это требуется изменять ПЗЗ или получать дополнительные согласования.
вариант 2 - разделите участки с определением вида использования позволяющего 140 кв. метров (к примеру под гараж). Далеее обратитесь за определением вида использования данного участка под торговлю в ОМС (по многим городам делают постановления об определении вида использования в соотвествии с ПЗЗ для направления документа в кадастр в порядке информ взаимодействия, даже на частную собственность).

На всякий случай смотрим п. 58 Приказа Минэкономразвития №412 от 24.11.2008. Их же письма от 15.01.2010 №Д23-81 и от 17.11.2009 №14-9471-ВК
сами мучились, понимаю.

Спасибо за ответ. В кадастровую палату прилагала вместе с заявлением:
1. Выписку из правил землепользования и застройки городского поселения;
2. Письмо Администрации, в котором администрация указывает, что запрашиваемый вид использования земельного участка является разрешенным в данной зоне градостроительного зонирования;
3. Фрагмент схемы градостроительного зонирования, с указанием участка.
Я уже и под гараж согласна, в принципе отказывают в постановке на учет

[Realna]

при разделе земли разрешенное использование для обоих участков останется прежним
поэтому сначала просто разделите участок
только потом решайте вопрос с изменением РИ
если участок в пределах поселения
и приняты ПЗиЗ
посмотрите градрегламент для вашей территории на предмет доступных основных видов РИ
если ПЗиЗ не приняты и новое РИ не предполагает жилищное строительство
необходимо решение местной администрации по данному вопросу с проведением публичных слушаний

Спасибо.
Изначально так и делала, делила участок 740 кв.м. (ИЖС) на 600 кв.м. и 140 кв.м., отказ в осуществлении кадастрового учета: "площадь земельного участка - 140 кв.м., образованная в результате раздела земельного участка, что не соответствует установленным в соответствии действующим законодательством требованиям к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков" (Решение районного Собрания, минимальный размер для ИЖС - 600 кв.м. ).
Я просто не могу понять,
для определения делимости земельного участка необходимо и достаточно, чтобы:
1) после раздела образовались самостоятельные земельные участки;
2) разрешенное использование образовавшихся земельных участков осуществлялось без перевода их в состав земель иной категории.
Категорию земель я не меняю, испрашиваемый мною ВРИ (Земли под объектами торговли)на данной категории (Земли населенных пунктов)разрешен. Или я не правильно понимаю? Подскажите.

[Амир]

Realna, Вы всё правильно понимаете, бюрократия не поБЕДимА.

Jazzanova, при разделе земли разрешенное использование для обоих участков останется прежним
поэтому сначала просто разделите участок
отказ в осуществлении кадастрового учета: "площадь земельного участка - 140 кв.м., образованная в результате раздела земельного участка, что не соответствует установленным в соответствии действующим законодательством требованиям к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков" (Решение районного Собрания, минимальный размер для ИЖС - 600 кв.м. ).

По этом настаиваю на варианте гараж - 140 кв.м. Потом решение ОМС об определении ВРИ - земельные участки торговли, решения в кадастр и следствие новый кадастровый паспорт с уточнённой записью о ВРИ и кадастровой стоимости з.у.

Сообщение отредактировал Амир: 30 March 2011 - 11:25

[Realna]

Пойду опять в администрацию, замкнутый круг.

[Realna]

итоги: юрист кадастровой палаты сообщил в устной беседе, что раздел моего участка невозможен, он якобы неделимый. Отсюда вопрос, граждане скажите пожалуйста, обращение в суд с реальным разделом земельного участка - выход? Как вы считаете? Неужели действительно непоБеДимА

[Морган]

Коротенько обрисую свою ситуацию.
Деревня. Муниципальный дом-барак на две семьи (кв.1 и кв. 2). Проживают с 1983 года две семьи. Свою квартиру приватизируем,как часть дома. Соседи ничего делать не хотят и не будут.
Участок общий на дом, но налоги платим только мы. Получил выписку из гос. кадастра: №...., дата внесения в кадастр 24.11.2005 г., земли насел. пунктов, для огородничества, 1000 кв.м., граница не установлена. Постановлений никаких нет.
"Минималка" 10 соток.
На участке с древних времён находятся наши строения(много), ведётся хозяйство.
В АДминистрации говорят: "Не парьтесь с участком, в этом году выйдет какое-то постановление по которому все огороды......"(дальше очень невразумительно).
1.Что будет с "огородами"? Есть знающие люди?
Хочется перевести "огород" в ЛПХ и оформить в собственность.
2.Смогу позже(после оформления своей доли ЗУ)купить долю ЗУ у АДминистрации? Что с соседями-муниципалами делать в таком случае?