Имеется зем.участок, который планируем приобрести с рассчрочкой на 9 мес.
Цель - в ближайшие 3 мес. размежевать на несколько и продать с подрядом.
Возник вопрос о том, что целесообразнее - ДКПЗУ с рассчрочкой пдатежа или аренда с выкупом.
1. С точки зрения рисков как покупатель понятно - ДКПЗУ. Но при рассрочке на ЗУ регистрируется залог,
а будет ли тогда возможность размежевать и поставить на кад.учет вновь образуемые участки если по ДКПЗУ полный рассчет не произведен?
2. Аренда с правом выкупа тоже рассматривается как вариант, но я так понимаю в этом случае двойные расходы и работа по оформлению: получаем согласие собственника на межевание, но размежевав получается право собственности регится на продавца при постановке вновь образуемых участков на кад.учет + объект аренды пропал, как в этом случае - регить кучу новых договоров аренды с выкупом на вновь образованные участки?
Поставьте на путь истинный)))
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 5
#2
Отправлено 21 April 2011 - 18:45
Думая лучше ДКПЗУ с рассрочкой платежа. Залог возникает если стороны не предусмотрели иного, так что в договоре необходимо сделать соответствующую оговорку. С постановкой на учет вновб образованных ЗУ также проблем не возникнет, вы будете на тот момент уже собственниками.
#3
Отправлено 21 April 2011 - 21:39
Спасибо, учтеммс, правда продавец думаю будет не в восторге(соответствующую оговорку.
Собственниками то мы будем, но будет обременение до полной оплаты, и размежеваться мы не сможем, я прав?С постановкой на учет вновб образованных ЗУ также проблем не возникнет, вы будете на тот момент уже собственниками.
А в случае с арендой с выкупом ежли межевать то я так понимаю последствия я прально расписал? (новые участки ставятся на кад.учет с ПС продавца или вообще не размежевать пока аренда? тогда потом переоформлять аренду с выкупом на отдельные участки и потом регить ПС?). Я так понимаю это еще хуже?
#4
Отправлено 21 April 2011 - 23:34
При залоге тоже размежуетесь, а вот без снятия залога зарегистрировать право собственности на вновь образованные участки будет "трудновато". Как вариант предлагаю купить уже размежеванные участки (соответственно процедуру оплатите вы).
#5
Отправлено 22 April 2011 - 16:08
написал же CCG, что если в договоре сделать оговорку, о том, что пункт 5 ст. 488 к договору не применяется, то и залога не будет.Собственниками то мы будем, но будет обременение до полной оплаты, и размежеваться мы не сможем, я прав?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
