Сообщений в теме: 10

[Richard]

Всем Добрый День. Есть ситуация.
в 7 ми этажном здании на первом этаже один из собственников заложил (возвел перегородки) часть коридора, объединив комнаты соединяющиеся им, пробил в фасадной стене здания вместо окна дверной проем, тем самым создав новый объект (магазин) в составе здания. Меня интересует вопрос, что это? реконструкция или же перепланировка, переустройство? Интересует с точки зрения необходимости получения разрешения на реконструкцию и возможности применения норм о самовольной постройке.
Сам считаю, что имеет место быть реконструкция, так как затронута несущая стена, так же считаю затронуты права других собственников здания, так как в итоге из общего имущества изъята часть площади коридора, но это второй вопрос. Главное, что это, реконструкция части здания или же что то иное? Очень важный вопрос, уходят сроки, прошу откликнуться, спасибо.

[Stoner]

Сам считаю, что имеет место быть реконструкция

Ст. 1 Градостроительного кодекса определяет реконструкцию как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Ни к какому изменению параметров объекта капстроительства описанные Вами работы не ведут. Следовательно, это не может считаться реконструкцией.

[Richard]

А как же изменение площади? Уж она то точно поменялась в результате возведения перегородок в коридоре? Фактически в составе здания появился новый объект.

[PlSV]

Новый объект не появился, объект в данном случае ДОМ жилой. Если подтягивать под реконструкцию, то попытаться можно со стороны изменения назначения объекта: был жилой, стал жилой со встроенными помещениями общественного назначения.

[Richard]

здание нежилое, раньше был административный корпус завода, теперь типа офисного центра, а измененная площадь - магазин на первом этаже

[PlSV]

виноват, мозг нынче забит жилыми домами напрочь.
Stoner прав, реконструкции тут нет, имеет место капитальный ремонт(см. п 5.1 ВСН № 58-88)

Сообщение отредактировал sergeyPV: 26 April 2011 - 15:47

[Richard]

гляжу п. 5.1 ВСН № 58-88, на который вы сослались и не вижу что возведение кирпичных стен внутри здания и пробивка входа в несущей стене является например капитальным ремонтом, напротив п. 5.3. "При реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:

изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка;
думается мне, что проведенные в моем случае работы не есть"устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий"

[Stoner]

Richard, Вы ВСН стремитесь сопоставить с Градостроительным кодексом?
Площадь не изменилась в результате этих работ, потому что при технической инвентаризации объекта до произведения этимх работ площадь проемов в стенах не входила в общую площадь помещений, следовательно, заложив проем, собственник не изменил площадь. планировку - да, но про планировку в ГрК ст. 1 нет ни слова в определении реконструкции

[colita]

Полагаю, что указанные работы- реконструкция.С появлением магазина мощность объекта тоже меняется, кроме того, меняется функциональное назначение объекта в целом ( т.е . как уже писали выше : объект со встроенными помещениями). Плюс ко всему - изменение архитектурного облика здания в связи с устройством дверного проема вместо оконного.

Сообщение отредактировал colita: 28 April 2011 - 14:26

[marpi]

Всем Добрый День. Есть ситуация.
в 7 ми этажном здании на первом этаже один из собственников заложил (возвел перегородки) часть коридора, объединив комнаты соединяющиеся им, пробил в фасадной стене здания вместо окна дверной проем, тем самым создав новый объект (магазин) в составе здания. Меня интересует вопрос, что это? реконструкция или же перепланировка, переустройство? Интересует с точки зрения необходимости получения разрешения на реконструкцию и возможности применения норм о самовольной постройке.

Устройство в несущей стене вместо окна дверного проема, да еще наверняка со строительством входной группы (ведь это будущий магазин) - это реконструкция. Кроме того, как верно подметил(а) colita с появлением магазина показатели производственной мощности объекта тоже меняются. В любом случае это работы, которые затрагивают конструктивные и иные (пожарные, санитарные) характеристики надежности и безопасности объекта, то есть получение разрешения на их проведение обязательно.

[Stoner]

В любом случае это работы, которые затрагивают конструктивные и иные (пожарные, санитарные) характеристики надежности и безопасности объекта, то есть получение разрешения на их проведение обязательно.

в высшей степени спорное утверждение.
в этом разделе масса тем, где обсуждались судебные акты по этой проблематике. разрешение вовсе не "в любом случае" нужно получать на эти работы

Сообщение отредактировал Stoner: 16 May 2011 - 19:29