Добрый день! Обращался к поиску, интересующей информации не нашел, поэтому и создаю тему.
Ситуация следующая: организацией в 2010 г. построен склад. Разрешения на строительство нет.
Земельный участок, на котором шло строительство, на праве постоянного бессрочного пользования, в настоящий момент з/у в стадии выкупа.
Прошу Вас, Уважаемые, кто имел дело с легализацией самоволок, поделиться опытом:
- с чего начать данный процесс;
- какие согласования / документы и в каком порядке получать.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 5
#2
Отправлено 04 March 2011 - 15:14
Вам будет необходимо обратиться в орган местного самоуправления, где расположен застроенный земельный участок, с просьбой выдать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для получения официального отказа в подтверждение того, что вами была сделана попытка оформить объект капитального строительства в установленном порядке.
Для подтверждения надежности построенного объекта, безопасности дальнейшей эксплуатации объекта и отсутствия угрозы для третьих лиц и окружающей среды вам необходимо будет заказать техническое обследование конструкций объекта(проводится организацией, имеющей свидетельство СРО о допуске к проведению таких работ), получить заключение о пожарной безопасности объекта и заключение о санитарной безопасности объекта (проводится аккредитованной в этой сфере организацией).
Также рекомендую, если ваш объект подпадает под государственный строительный надзор, пригласить к участию в деле в качестве третьих лиц орган госстройнадзора, чтобы снять на будущее ваши с ним разногласия.
Советую ознакомиться с информационным письмом ВАС РФ от 09.12.2010 № 143.
Для подтверждения надежности построенного объекта, безопасности дальнейшей эксплуатации объекта и отсутствия угрозы для третьих лиц и окружающей среды вам необходимо будет заказать техническое обследование конструкций объекта(проводится организацией, имеющей свидетельство СРО о допуске к проведению таких работ), получить заключение о пожарной безопасности объекта и заключение о санитарной безопасности объекта (проводится аккредитованной в этой сфере организацией).
Также рекомендую, если ваш объект подпадает под государственный строительный надзор, пригласить к участию в деле в качестве третьих лиц орган госстройнадзора, чтобы снять на будущее ваши с ним разногласия.
Советую ознакомиться с информационным письмом ВАС РФ от 09.12.2010 № 143.
Сообщение отредактировал marpi: 04 March 2011 - 15:15
#4
Отправлено 04 March 2011 - 20:49
Спасибо! Marpi либо кто-то другой, если не трудно, подскажите еще ряд моментов:
1. есть ли принципиальная разница в каком порядке получать разрешения от органов пож. надзора, сэс и т.п.? Это нужно делать после получения отказа в выдаче разрешений на строительство / ввод в эксплуатацию от органов местного самоуправления либо можно эти документы получать параллельно?
2.
Разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию нужно запрашивать одновременно в одном письме либо по модели: сначала разшерение на строительство - получаем отказ, затем на ввод в эксплуатацию - получаем отказ?
3.
Имеется ввиду заключение от этой организации либо к участию в деле в арбитражном суде (не совсем понял)? Можно еще узнать, о каких разногласиях идет речь?
4. Нужно ли оформлять в БТИ технический паспорт / кадастровый паспорт на самоволку и заключение проектировщиков?
5. Прочитал на каком-то сайте, что еще требуется:
заключения, выданные органами местного самоуправления, уполномоченными в области градостроительной деятельности; органом государственного строительного надзора, а также выкопировка из плана землеустройства, генерального плана населенного пункта с показом земельного участка (ситуационный план , или материалы инвентаризации земельного участка, или проект земельного участка). Так ли это и в каких случаях?
P/S Не пинайте сильно, если вопросы покажутся Вам глупыми, в этой сфере опыта не имею, а в одиночку разобраться очень проблематично. Спасибо за любую помощь!
1. есть ли принципиальная разница в каком порядке получать разрешения от органов пож. надзора, сэс и т.п.? Это нужно делать после получения отказа в выдаче разрешений на строительство / ввод в эксплуатацию от органов местного самоуправления либо можно эти документы получать параллельно?
2.
Вам будет необходимо обратиться в орган местного самоуправления, где расположен застроенный земельный участок, с просьбой выдать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для получения официального отказа в подтверждение того, что вами была сделана попытка оформить объект капитального строительства в установленном порядке.
Разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию нужно запрашивать одновременно в одном письме либо по модели: сначала разшерение на строительство - получаем отказ, затем на ввод в эксплуатацию - получаем отказ?
3.
Также рекомендую, если ваш объект подпадает под государственный строительный надзор, пригласить к участию в деле в качестве третьих лиц орган госстройнадзора, чтобы снять на будущее ваши с ним разногласия.
Имеется ввиду заключение от этой организации либо к участию в деле в арбитражном суде (не совсем понял)? Можно еще узнать, о каких разногласиях идет речь?
4. Нужно ли оформлять в БТИ технический паспорт / кадастровый паспорт на самоволку и заключение проектировщиков?
5. Прочитал на каком-то сайте, что еще требуется:
заключения, выданные органами местного самоуправления, уполномоченными в области градостроительной деятельности; органом государственного строительного надзора, а также выкопировка из плана землеустройства, генерального плана населенного пункта с показом земельного участка (ситуационный план , или материалы инвентаризации земельного участка, или проект земельного участка). Так ли это и в каких случаях?
P/S Не пинайте сильно, если вопросы покажутся Вам глупыми, в этой сфере опыта не имею, а в одиночку разобраться очень проблематично. Спасибо за любую помощь!
#5
Отправлено 05 March 2011 - 17:23
1. Получение экспертных заключений вы можете делать параллельно и не дожидаясь официальных отказов из ОМС.
2. Логичнее это делать в разные временные промежутки. Сначала попробовать получить разрешение на строительство (а вдруг у вас получится
его оформить, у нас были случаи, когда ОМС шел на встречу - конечно же, если есть весь пакет документов по ст. 51 ГсК РФ, а на то, что объект уже построен закрыли глаза). При обращении за разрешением на строительство вам нужно попытаться соблюсти порядок ст. 51 ГсК РФ, в вашем случае, приложить хотя бы документы, подтверждающие права на земельный участок (в идеале градостроительный план ЗУ). Можете приложить и проектную документацию, если разрабатывалась (с положительным заключение госэкспертизы - если она требуется). Отказ будет вам дан скорее в связи с неполным предоставлением пакета документов.
Затем обращаетесь за разрешением на ввод - прикладываете что есть (согласно ст. 55 ГсК РФ). Также получаете отказ, в связи с отсутствием ряда необходимых документов.
Надо быть готовым объяснить суду (возможно подтвердить), что у вас имелись объективные причины, препятствующие оформлению документов.
3. Если объект подлежит госстройнадзору, то он вправе подать иск о его сносе, как самовольно построенного. Так как вы не уведомили данный орган о начале строительства объекта, построили его без надзора и соответственно не можете получить заключение данного органа о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, то есть подтверждение уполномоченного государственного органа о безопасности объекта для дальнейшей его эксплуатации по функциональному назначению.
Не знаю, как в других регионах, а у нас сложилась практика: приглашать орган госстройнадзора к участию в деле о признании права собственности, который должен ознакомиться с экспертными заключениями и дать свое заключение об их объективности и полноте, а также высказать свое мнение о возможности признания права собственности на основании данных экспертных заключений (речь конечно идет о безопасности и надежности объекта и отсутствии угрозы для 3-их лиц).
В данном случае обеспечивается преюдициальность фактов, рассмотренных в данном судебном заседании.
4. Справка БТИ нужна.
5. Исполнительную съемку подтверждающую, что ваш объект не вышел за границы вашего ЗУ. Документы, подтверждающие ваше право на ЗУ, конечно же также должны быть представлены.
2. Логичнее это делать в разные временные промежутки. Сначала попробовать получить разрешение на строительство (а вдруг у вас получится
его оформить, у нас были случаи, когда ОМС шел на встречу - конечно же, если есть весь пакет документов по ст. 51 ГсК РФ, а на то, что объект уже построен закрыли глаза). При обращении за разрешением на строительство вам нужно попытаться соблюсти порядок ст. 51 ГсК РФ, в вашем случае, приложить хотя бы документы, подтверждающие права на земельный участок (в идеале градостроительный план ЗУ). Можете приложить и проектную документацию, если разрабатывалась (с положительным заключение госэкспертизы - если она требуется). Отказ будет вам дан скорее в связи с неполным предоставлением пакета документов.Затем обращаетесь за разрешением на ввод - прикладываете что есть (согласно ст. 55 ГсК РФ). Также получаете отказ, в связи с отсутствием ряда необходимых документов.
Надо быть готовым объяснить суду (возможно подтвердить), что у вас имелись объективные причины, препятствующие оформлению документов.
3. Если объект подлежит госстройнадзору, то он вправе подать иск о его сносе, как самовольно построенного. Так как вы не уведомили данный орган о начале строительства объекта, построили его без надзора и соответственно не можете получить заключение данного органа о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, то есть подтверждение уполномоченного государственного органа о безопасности объекта для дальнейшей его эксплуатации по функциональному назначению.
Не знаю, как в других регионах, а у нас сложилась практика: приглашать орган госстройнадзора к участию в деле о признании права собственности, который должен ознакомиться с экспертными заключениями и дать свое заключение об их объективности и полноте, а также высказать свое мнение о возможности признания права собственности на основании данных экспертных заключений (речь конечно идет о безопасности и надежности объекта и отсутствии угрозы для 3-их лиц).
В данном случае обеспечивается преюдициальность фактов, рассмотренных в данном судебном заседании.
4. Справка БТИ нужна.
5. Исполнительную съемку подтверждающую, что ваш объект не вышел за границы вашего ЗУ. Документы, подтверждающие ваше право на ЗУ, конечно же также должны быть представлены.
Сообщение отредактировал marpi: 05 March 2011 - 17:25
#6
Отправлено 27 April 2011 - 19:19
А в БТИ на основании каких документов подавать запрос? Ничего же нет на объект строительства, права собственности же еще нет.
Или может я чего-то недопонимаю?
Или может я чего-то недопонимаю?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
