тема дл добрый пипл
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 5
#2
Отправлено 23 March 2005 - 15:37
Договор № ___
О реализации проекта по строительству жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, Ногинский район, дер. Новая Купавна.
г. Москва «___» __________ 2004г.
Лебедев Константин Владимирович, именуемый в дальнейшем Сторона-1, с одной стороны и Закрытое Акционерное Общество «Система Зерностандарт», именуемое в дальнейшем Сторона-2, в лице генерального директора Маргулиса Евгения Иосифовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор, далее Договор, о нижеследующем:
1. Предмет Договора. Правовой статус сторон.
1.1. Предметом настоящего договора является реализация проекта по строительству жилого дома (далее Дом или Коттедж), общей площадью - ______ кв. метров на земельном участке для индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: Московская область, Ногинский район, дер. Новая Купавна, участок № ___, в строящемся коттеджном поселке «Тимуровец» (название коттеджной застройки на период строительства).
1.2. Указанный в п.1.1. земельный участок (далее Земельный участок), общей площадью 44680 кв.м., кадастровый № 50:16:0601 054:0001, принадлежит на праве собственности Стороне-2, на основании _______________________________________________________________________, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № _____________ от «30» июня 2003 г.
1.3. Результатом деятельности Сторон по настоящему договору является приобретение Стороной-1 права собственности на вновь построенный Коттедж, общей площадью ____________ и земельный участок №___, общей площадью ______, необходимый для его эксплуатации, а Стороной-2 денежных средств, передаваемых Стороной-1 в размере, эквивалентном _________________________________________________________________________ долларов США.
1.4. Право собственности на Коттедж возникает у Строны-1 на основании договора купли-продажи, заключенного между Сторонами после завершения строительства и регистрации Коттеджа, как вновь созданного объекта недвижимости, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.5. Право собственности на Земельный участок возникает у Стороны-1 на основании договора купли-продажи, заключенного между Сторонами.
1.6. Денежные средства, указанные в п.1.3. настоящего договора, а также иные денежные средства, передаваемые Стороной-1 Стороне-2, имеют целевое назначение и выступают предоплатой по договорам купли-продажи, указанным в пункте 1.4. и 1.5. настоящего договора.
1.7. Стороны, действуя в рамках настоящего договора, заинтересованы в реализации проекта по строительству Коттеджа на условиях, определяемых настоящим договором.
1.8. Сторона-2 организует строительство Дома, в соответствии с согласованным со Стороной-1 Проектом, условиями данного Договора и всеми приложениями к нему и сдает его Стороне-1 готовым к отделочным работам. Для непосредственного выполнения строительных работ Сторона-2 привлекает в качестве генерального подрядчика (далее Подрядчик) – строительную фирму ООО «Лоттэкс», с которой от своего имени заключает договор подряда на строительство Дома для Стороны-1.
1.9. Акт приема-передачи Коттеджа между Сторонами оформляется после регистрации Коттеджа, как вновь созданного объекта недвижимости, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.10. В осуществлении проекта по строительству Коттеджа участвуют все стороны по настоящему договору, на которых распространяются обязанность и ответственность, предусмотренные настоящим договором, а также подрядчики и другие лица, привлекаемые в соответствии с настоящим договором в целях реализации проекта.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. Сторона-2 вправе:
2.1.1. требовать от Стороны-1 содействия в реализации настоящего договора;
2.1.2. требовать от Стороны-1 встречного предоставления, предусмотренного настоящим договором.
2.2. Сторона-2 обязана:
2.2.1. обеспечить реализацию Проекта по строительству жилого дома на земельном участке по адресу: Московская область, Ногинский район, дер. Новая Купавна, участок № ____, в период, не превосходящий сроки, предусмотренные данным Договором, в том числе, но не ограничиваясь этим: осуществлять контроль за соблюдением параметров, заданных Проектом, выполнение предпроектных работ, осуществлять организацию строительства, привлечение генерального подрядчика, проектировщика и др. лиц, осуществить сдачу построенного Коттеджа в эксплуатацию;
2.2.2. обеспечить выполнение Подрядчиком, в соответствии с действующими строительными нормами и надлежащем качестве, при строительстве Коттеджа следующих видов работ:
внутри Дома:
а) установку электрощитка, счетчика и инженерного оборудования в техническом помещении (системы водонагрева и отопления);
б) установку приборов отопления и разводку труб отопления по дому;
в) разводку труб водоподачи (холодная и горячая вода) без установки сантехнических приборов, приборов учета и разбора воды;
г) устройство электроразводки дома, из расчета 7 киловатт в час потребляемой Коттеджем и другими постройками мощности, (без установки розеток и выключателей), устройство телевизионной и телефонной разводки по одной розетке на каждый этаж Дома, а также за отдельную плату, если об этом поступят просьбы от Стороны-1 и по договоренности с исполнителем, иных сетей внутренней разводки Коттеджа, и увеличение лимитированной мощности электропотребления;
снаружи Дома:
а) отделка фасадов дома в соответствии с Приложением №1. Отделка подчинена единому архитектурному стилю поселка «Тимуровец», что является обязательным условием;
б) устройство мощеного камнем подъезда к гаражу, включая примыкание к проезжей части улицы; устройство мощенного камнем подхода к дому от калитки, включая площадку под мусорный бак и площадку перед калиткой; устройству мощенной камнем отмостки по периметру дома;
в) подвод электроэнергии, воды, газа и устройству сбора и отвода канализационных стыков.
Позиции, приведенные под литерой б в данном пункте, являются обязательными для исполнения. Их стоимость, в зависимости от расстояния от дома до дороги, рассчитывается индивидуально, помимо стоимости дома и подлежит оплате на тех же основаниях, как производится оплата дополнительных работ по дополнительным сметам в соответствии с пунктом 3.3. настоящего договора, если Дом по просьбе Стороны-1 и при согласии Стороны-2 располагается за «красными линиями».
2.2.3. разрешить Стороне-1 с его представителями и всеми нужными рабочими и оборудованием в любое время рабочего дня входить на строительную площадку в сопровождении представителя Стороны-2 или Подрядчика в целях осуществления визуального и инструментального контроля и проверки качества и соответствия проекту производимых строительных работ. Учитывая, что стройплощадка является зоной повышенной опасности, Сторона-2 и Подрядчик не несут ответственности за последствия несчастных случаев, происшедших в ходе посещения Стороной-1 стройплощадки;
2.2.4. при организации строительных работ по данному Договору, в случае привлечения сторонних организаций в качестве субподрядчиков и поставщиков, определять им объем поставок и работ, проверять качество работ и всего, поставляемого ими, и предъявлять к ним претензии за брак и срыв;
2.2.5. немедленно информировать Сторону-1 о возникновении обстоятельств, которые могут повлечь за собой невозможность обеспечения прав и интересов Стороны-1 при реализации Проекта, в том числе о нарушении контрагентами Стороны-2 своих обязательств по договорам, заключение которых связано с реализацией настоящего договора;
2.2.6. решать в ходе реализации Проекта организационные и иные технические вопросы;
2.2.7. получить разрешения, связанные со строительством Коттеджа, которые в установленном порядке надлежит оформлять в государственных и местных органах власти, а также в организациях технического и архитектурного надзора, сдать завершенный строительством Дом государственной приемочной комиссии и зарегистрировать Коттедж как объект недвижимости в Бюро технической инвентаризации и органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2.2.8. осуществить сбор необходимых документов для регистрации перехода права собственности на Земельный участок, указанный в п.1.1., в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии, что Сторона-1 своевременно и в полном объеме будет предоставлять Стороне-2 необходимые для оформления сведения и документы;
2.2.9. в двухмесячный срок после оформления имущественных прав на построенный Коттедж, ориентировочно до 1 марта 2005 г., осуществить сбор необходимых документов для регистрации перехода права собственности на Коттедж Стороне-1 в органах, осуществляющих такую регистрацию, при условии внесения Стороной-1 100% оплаты настоящего договора и своевременного предоставления необходимых для оформления сведений и документов;
2.2.10. своевременно информировать Сторону-1 об очередном этапе оплаты в соответствии с разделом 3 настоящего договора, путем письменного уведомления (письмо с уведомлением о вручении) либо лично.
2.3. Сторона-2 гарантирует:
2.3.1. Земельный участок, указанный в п.1.1., не является предметом спора, залога, ареста (запрета), а равно и то, что он обладает достаточной полнотой юридических прав и полномочий в отношении земельного участка;
2.3.2. что она является владельцем всех прав на реализацию Проекта по строительству Коттеджа и, данные права не являются предметом спора, залога, ареста (запрета);
2.3.3. конфиденциальность настоящего договора.
2.4. Сторона-1 вправе:
2.4.1. на всех этапах исполнения настоящего договора получать от Стороны-2 информацию о ходе реализации Проекта;
2.4.2. получать от Стороны-2 отчеты по исполнению настоящего договора;
2.4.3. на любой стадии исполняемых по данному Договору работ контролировать качество и ход их выполнения. Контрольные действия Стороны-1 не должны замедлять работы, либо препятствовать их нормальному проведению.
2.5. Сторона-1 обязана:
2.5.1. оказывать Стороне-2 всяческое содействие в ходе реализации настоящего договора;
2.5.2. передать Стороне-2 денежные средства в размере, порядке и сроки, определенные в разделом 3 данного Договора;
2.5.3. принять Коттедж от Стороны-2 по Акту приема-передачи в срок, указанный в разделе 1 Договора. Сторона-1 обязана подписать Акт приема-передачи или представить Стороне-2 в письменной форме мотивированный отказ от его подписания в день представления Акта Стороной-2 для подписания;
2.5.4. проверить выполнение этапов работ, о которых его в установленном порядке уведомила Сторона-2, в течение пяти рабочих дней со дня, когда такое уведомление поступило Стороне-1;
2.5.5. в случае обнаружения брака или иного, что, по мнению Стороны-1, является нарушением условий настоящего договора, Сторона-1 обязана подавать претензии Стороне-2 в письменной форме;
2.5.6. в случае если Сторона-1 отказывается от установки в Коттедже газового оборудования, предусмотренного Стороной-2, то установка, накладка и сдача такого оборудования органами газотехнического контроля лежит на Стороне-1;
2.5.7. не производить выполнение каких-либо работ по Дому лично или силами третьих лиц, привлеченных или нанятых Стороной-1, не согласованных со Стороной-2 и Подрядчиком до регистрации права собственности на дом в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2.5.8. при осуществлении контроля перемещаться по строительной площадке в сопровождении представителя Стороны-2 и строго соблюдать меры предосторожности на объекте;
2.5.9. своевременно предоставлять Стороне-2 необходимые для оформления в собственность Коттеджа и Земельного участка сведения и документы, подписать для этих целей на условиях по своему усмотрению договоры купли-продажи.
2.6. Общие обязанности Сторон
2.6.1. Стороны на условиях, определенных Договором, должны прийти к согласию и оформить письменно приложения к данному Договору в той его части, которая требует предварительного или точного согласования деталей и существенных подробностей строительства Коттеджа;
2.6.2. любое, что касается подробностей строительства внутри и снаружи и что не нашло отражения в Приложениях к данному Договору, будет добросовестно исполнено Подрядчиком в соответствии со стандартной комплектацией дома, а также в соответствии с техническими нормами, обычно принятыми для данного вида домостроения. Стороны при этом исходят из того, что Сторона-1 заранее соглашается с этим и не будет иметь претензий к Стороне-2 и Подрядчику относительно такой постановки дела, а за Подрядчиком остается право выбора материалов и технологии, необходимых для проведения этих работ;
2.6.3. предусмотренные настоящим договором акты, уведомления и извещения, имеющие значение для регулирования отношений между Сторонами и надлежащего исполнения своих обязанностей каждой из Сторон, должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме (письмо с уведомлением о вручении) по юридическим и почтовым адресам, указанным в Разделе 14 либо вручаться лично;
2.6.4. уведомления, извещения и иная информация признаются Сторонами действительными при наличии у Стороны, направившей письмо, отметки о получении его адресатом или письменного ответа, (в том числе переданного путем факса);
2.6.5. по окончании строительства и сдачи Дома в эксплуатацию, Сторона-2 письменно уведомляет Сторону-1 о готовности к передаче Дома в собственность Стороны-1. Сторона-1 обязуется в кратчайшие сроки письменно подтвердить свою готовность к оформлению прав собственности на Дом. При неполучении Стороной-2 в течение одного календарного месяца подтверждения от Стороны-1, Сторона-2 повторно направляет уведомление Стороне-1. Отсутствие подтверждения Стороны-1 дает Стороне-2 право расторгнуть Договор в соответствии с п. 7.2. настоящего договора по истечении одного календарного месяца;
2.6.6. порядок уведомления о готовности Стороны-2 к оформлению в собственность Стороне-1 Земельного участка, подобна порядку, указанному в п. 2.6.5. настоящего договора;
2.6.7. в случае изменения юридических и/или почтовых адресов и реквизитов, Сторона, изменившая адреса и реквизиты, обязана немедленно направить, в предусмотренном п. 2.6.3. настоящего договора порядке извещение, другой Стороне. В случае не извещения Стороной, изменившей адреса и реквизиты, другой Стороны, она считается получившей информацию, корреспонденцию, денежные средства и несет все связанные с этим неблагоприятные последствия.
3. Цена Договора.
3.1. Размер денежных средств, передаваемых Стороной-1 Стороне-2 по Договору, составляет сумму, эквивалентную ___________________________________________________________ долларов США и являются предварительной оплатой Земельного участка и Коттеджа по договорам купли-продажи.
3.2. Общая и окончательная цена Договора определяется как сумма стоимости Земельного участка, работ, материалов, накладных расходов и др., что необходимо оплатить для строительства Коттеджа, в том его виде, о котором договорились Стороны. Стоимость и этапы перечисления Стороной-1 взносов фиксируется Сторонами в Приложении № 2 к настоящему договору и в дополнительных сметах, предусматривающих дополнительные работы, выполняемые по просьбе Стороны-1, сверх или помимо того, что предусматривает базовая комплектация Коттеджа.
3.3. Все расходы по согласованию строительства и ввода Коттеджа в эксплуатацию с заинтересованными службами Ногинского района Московской области, а также расходы, связанные с оформлением в собственность Стороне-1 Земельного участка и Коттеджа, несет Сторона-1.
3.4. Задаток в размере _______________________________________________ долларов США по Договору является суммой, выдаваемой Стороной-1 в счет причитающихся с нее по Договору платежей Стороне-2, в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.
3.5. В случае отказа Стороны-1 от выполнения условий данного Договора, на любом этапе его исполнения, задаток назад не возвращается.
3.6. В случае отказа Стороны-2 от выполнения условий данного Договора, на любом этапе его исполнения, она обязана уплатить Стороне-1 двойную сумму задатка.
3.7. Сторона-2 имеет право на досрочное выполнение, как какого-либо этапа в отдельности, так и всех работ по Договору, при этом, в этом случае, Сторона-1 имеет право на досрочную оплату. В случае досрочного выполнения работ дополнительное вознаграждение за срочность Стороне-2 не выплачивается.
3.8. Все расчеты между сторонами производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, путем внесения денежных средств на расчетный счет Стороны-2, указанный в разделе 14 настоящего договора, или наличными в кассу Стороны-2. Датой внесения Стороной-1 денежных средств по Договору считается дата их внесения наличными в кассу Стороны-2 или дата их поступления на расчетный счет Стороны-2.
3.9. Договор предусматривает следующие этапы работ, которые совпадают с соответствующими этапами перечисления Стороной-1 взносов:
Первый этап: 40 % стоимости Договора оплачиваются Стороной-1 авансом при подписании настоящего договора. В состав этой суммы входит сумма задатка, размер которой фиксируется Сторонами в обязательстве по задатку.
Второй этап:
- 15% _____________________________________________;
- 20% _____________________________________________;
- 20% _____________________________________________;
оплачиваются в трехдневный срок с момента получения уведомления о готовности этапа строительства соответствующего оплате, но не ранее оговоренных сроков.
Третий этап: 5% стоимости Договора оплачиваются Стороной-1, путем перечисления соответствующего взноса в трехдневный срок после подписания Акта приема-передачи Коттеджа.
3.10. Уведомление Стороной-2 Стороны-1 об очередном этапе оплаты производится путем выставления счета в порядке, предусмотренном п.2.6.3. настоящего договора.
3.11. Сроки выполнения этапов работ определяются Стороной-2 самостоятельно, по согласованию со Стороной-1 и Подрядчиком, в зависимости от погодных и иных условий их проведения.
3.12. Для оплаты дополнительных смет, вызванных, в частности, желанием Стороны-1 произвести какие-либо работы, связанные с изменением или дополнением базового Проекта Дома, Стороной-1 могут вноситься дополнительные взносы. После оплаты данные работы будут производиться Подрядчиком в объеме 100%, в течение двухнедельного срока с даты их согласования Сторонами.
4. Дополнительные условия Договора
4.1. Обмер площади Коттеджа производится по внутренней стороне внешних стен.
По завершении строительства в техническом паспорте БТИ допустима разница между заявленными по проекту строительными площадями и площадями натурного обмера Коттеджа, что может иметь место вследствие различных методик вычисления площади. Это обстоятельство не может служить основанием к пересмотру цены Договора.
4.2. Расположение Коттеджа на Земельном участке определяется существующими нормами пожарной безопасности и нормами градостроения в части требований к застройке по «красной линии». Расположение Коттеджа на участке осуществляется Стороной-2, руководствуясь утвержденным Генеральным планом застройки коттеджного поселка «Тимуровец».
4.3. Работы по проведению внутри Коттеджа дополнительных, не предусмотренных Приложением №1, инженерных разводок или коммуникаций для подключения водопотребляющих и электропотребляющих устройств, производятся за отдельную плату. Проект Коттеджа, даже и в случае его доработки и переделки в ходе выполнения Договора, является собственностью Стороны-2 и передаче Стороне-1 не подлежит. В процессе подготовки Приложения №1 Сторона-1 вправе ознакомиться с Проектом и вносить в него свои коррективы и изменения с условием соответствующей оплаты. Сторона-1 не вправе копировать проект.
4.4. Подрядчик на время строительства вправе располагать на территории участка строительные бытовки и свой фирменный рекламный щит, а также иное необходимое ему оборудование и имущество.
5. Этапы и сроки выполнения работ
5.1. Действие настоящего договора начинается с момента его подписания Сторонами.
5.2. Работы по данному Договору предусматривают следующие сроки:
а) подписание всех дополнений и согласований, касающихся подробностей строительства и отделки является совместным действием Сторон (Приложение №1). Дата подписания этого документа считается исходной для определения сроков выполнения строительства. Срок подписания Приложения №1 – 20 рабочих дней с момента внесения задатка.
б) срок выполнения всех предусмотренных Договором работ (при условии своевременной оплаты этапов работ Стороной-1) – 1 (один) год с даты подписания Стороной-1 последнего из всех предусмотренных Договором согласований, касающихся подробностей строительства и отделки фасада, но не ранее II квартала 2004 г., что связано с независящими от Стороны-2 сроками проведения инженерных коммуникаций за пределами поселка.
5.3. Срок окончания строительно-монтажных работ – 30 декабря 2004г.
5.4. Сторона-1 обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления о завершении строительства проверить выполненные работы. В случае обнаружения Стороной-1 недостатков выполненных работ, Сторона-1 немедленно сообщает об этом Стороне-2. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения сообщения Стороны-1 об обнаружении недостатков выполненных работ Сторона-2 обязана согласовать со Стороной-1 перечень обнаруженных недостатков, сроки и порядок их устранения. Результат согласования фиксируется соглашением Сторон о порядке устранения обнаруженных недостатков.
5.5. В случае если Сторона-1 предложит Стороне-2 внести изменения в Проект, утвержденный в Приложении №1 к Договору, после того, как все Приложения к Договору уже подписаны, о чем Сторона-2 обязана сообщить Стороне-1 перед подписанием последнего Приложения, Сторона-2 вправе отказать во внесении таких изменений и продолжить работы в соответствии с Договором и Приложениями к нему.
5.6. Если Сторона-2 соглашается на внесение изменений, то Сторонами могут быть пересмотрены:
- сроки проведения работ;
- стоимость выполняемых работ.
5.7. По согласованию Сторон, Сторона-2 может совмещать производство работ различных этапов одновременно. В этом случае, она обязана согласовать со Стороной-1 срок начала очередного или параллельного этапа работ по Договору.
5.8. Работы по устройству отмосток по периметру внешних стен Дома, дорожек к нему и подъезда к гаражу (если имеется гараж) сопряжены с естественной сезонной осадкой насыпного грунта в течение срока, превосходящего срок работ по возведению других элементов Коттеджа. Организация проведения этих работ выполняется Стороной-2 по своему усмотрению только в период, выбранный Стороной-2, как наиболее подходящий для организации их производства. Исходя из этого, данный вид работ не входит в состав работ по Договору, связанный общими сроками Договора.
5.9. Организация работы по возведению отмосток Коттеджа и работы, приведенной в п.5.8. могут быть выполнены Стороной-2 по письменному распоряжению Стороны-1 в иное время. В этом случае Сторона-2 не несет ответственности за качество произведенных таким образом работ.
5.10. Акт приема-передачи Коттеджа оформляется между Сторонами в соответствии с п.1.7. настоящего Договора. С момента подписания Акта приема-передачи риск случайной гибели или повреждений построенного Коттеджа, несет Сторона-1. Риск последствий гибели или повреждений несданного Стороне-1 Коттеджа, если они возникли во время проведения работ и вызваны действиями Стороны-2 или Подрядчика, несет Сторона-2. Материалы, употребленные в строительство, со стоимостью осуществленных работ, являются собственностью Стороны-1 с момента и при условии произведенной им оплаты соответствующего этапа работ.
5.11. По завершении строительства территория участка (стройплощадка) сдается Стороне-1 освобожденной от строительного мусора и выровненной под скребок бульдозера.
5.12. Срок окончания действия Договора считается момент передачи Стороной-2 Стороне-1 Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Коттедж и Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Земельный участок, кроме той части Договора, которая определяет гарантийные, а также иные обязательства Стороны-2, действие которых не прекращается завершением действия Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Ответственность Сторон
6.1. В случае непредоставления Стороной-2 обусловленного Договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено, Сторона-1, на которой лежит встречное исполнение, вправе отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возврата уплаченных ею денежных средств по Договору и возмещения убытков.
6.2. Если Сторона-2 в ходе организации работ по строительству Коттеджа допустила отступление от условий Договора, ухудшающее качество работ, она обязана устранить брак своими силами. При этом если срок работ по Договору будет увеличен вследствие этой причины, Сторона-1 вправе взыскать со Строны-2 предусмотренный Договором штраф в размере _______________.
6.3. Если Сторона-2 нарушает (превышает) срок окончательной сдачи Коттеджа по Договору, Сторона-1 вправе обратить на нее взыскание из расчета 0,1% от суммы, фактически выплаченной на этом этапе Договора, за каждый день, превышающий договорные сроки.
6.4. Если Сторона-1 задерживает оплату соответствующего этапа работ, то на нее может быть обращено взыскание в виде штрафа по 0,1% от суммы просроченного взноса для обеспечения выполнения работ на конкретном этапе строительства, за каждый день просрочки платежа. При этом Сторона-2 вправе прекратить выполнение своих обязанностей по Договору до срока выплаты причитающейся к оплате суммы и штрафа за просрочку.
6.5. Если Сторона-1 задерживает перечисление денежных средств под очередной этап строительства по Договору более чем на 1 месяц, Сторона-2 вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом какая-либо компенсация Стороне-1 за понесенные убытки вследствие расторжения Договора не выплачивается.
6.6. Если вследствие задержки любого, предусмотренного Договором платежа произошла задержка выполнения строительных работ, Сторона-2 перестает нести ответственность предусмотренную п. 6.3. данного Договора.
6.7. В случае не возврата денежных средств, которые Стороны-2 обязана вернуть в соответствии с п.7.1. подпункт б, Сторона-2 несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. Расторжение Договора по инициативе одной из сторон
7.1. Расторжение Договора по инициативе Стороны-1 до истечения срока его действия возможно в следующих случаях:
а) не обеспечение Стороной-2 указанных в п. 2.3.1., 2.3.2 настоящего договора гарантий;
б) по желанию Стороны-1, при условии письменного уведомления другой Стороны о своем желании расторгнуть настоящий договор не менее чем за две недели до предполагаемой даты расторжения. При этом денежные средства, внесенные Стороной-1 в соответствии с разделом 3, должны быть возвращены не ранее окончания строительства Коттеджа и его продажи;
7.2. Расторжение Договора по инициативе Стороны-2 возможно на основании п.2.6.5. и п. 6.5. настоящего Договора, при условии письменного уведомления Стороны-1 о расторжении Договора.
8. Сохранность Коттеджа
8.1. Сторона-2 обязуется обеспечивать сохранность Коттеджа до подписания Сторонами Акта приема-передачи Коттеджа.
8.2. Для обеспечения сохранности Коттеджа Сторона-2 организует за свой счет охрану земельного участка Стороны-1 и всего имущества, находящегося на нем в период действия настоящего Договора.
9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
9.2. В случае если сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую сторону о наступлении таких обстоятельств в семидневный срок, такая сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на обстоятельства непреодолимой силы.
9.3. Обязанность доказывания обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
10. Представители Сторон и Особые условия
10.1. Представителями Сторон, уполномоченными решать текущие вопросы являются:
со стороны Стороны-1 –
со стороны Стороны-2 –
10.2. Регулярный отпуск в Коттедж ресурсов (газ, вода, электроэнергия, прием канализации) возможны только при условии заключения Стороной-1 договора с управляющей (поселком) компанией на комплексное обслуживание.
10.3. В случае своевременного подписания Стороной-1 договора на комплексное обслуживание с управляющей компанией, работы по подключению Коттеджа к источникам коммунальных сетей производится Стороной-2 бесплатно.
10.4. В течение пяти лет с даты сдачи готового строительством Дома Сторона-2 имеет право на видео-фотосъемку фасадной части Коттеджа в целях рекламы своей деятельности.
10.5. Окончательная внутренняя отделка Коттеджа может быть выполнена Стороной-2 по отдельному Соглашению Сторон. Сторона-1 вправе поручить внутреннюю отделку своего Коттеджа третьим лицам.
11. Срок действия Договора
11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и продлиться до момента оформления имущественных прав Стороны-1.
11.2. Обязательства Стороны-2 по настоящему договору будут считаться выполненными с момента исполнения обязанности, предусмотренной п. 5.12. настоящего договора.
11.3. Обязательства Стороны-1 по настоящему договору будут считаться выполненными с момента внесения 100% оплаты настоящего договора.
12. Рассмотрение споров
12.1. В случае возникновения между Сторонами разногласий или спора, вытекающих из настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешить их путем переговоров. При невозможности урегулирования спора указанным способом Сторона, предъявляющая претензию, должна направить ее в письменном виде другой стороне. Сторона, получившая претензию, обязана дать мотивированный ответ в течение одного месяца с момента получения претензии.
12.2. Все споры, разногласия и претензии, касающиеся настоящего Договора или возникающие в связи с ним, которые стороны не смогли решить согласно процедуре, предусмотренной п. 12.1. настоящего договора, подлежат окончательному урегулированию в Суде по месту регистрации Стороны-2.
13. Заключительные положения
13.1. Настоящий договор (на дату его подписания) представляет собой исчерпывающее соглашение между Сторонами по затронутым вопросам и отменяет все предыдущие договоренности между ними, письменные и/или устные, если таковые были достигнуты ранее по тому же поводу.
13.2. Любые последующие изменения, дополнения и поправки к настоящему договору могут быть сделаны Сторонами в любой момент по их общему согласию. Эти изменения, дополнения и поправки будут действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
13.3. Любые приложения, изменения и дополнения к Договору являются его неотъемлемой частью.
13.2. Все иные вопросы, которые не определены в настоящем договоре, разрешаются Сторонами в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации.
13.3. Стороны обязуются немедленно извещать друг друга о любом обстоятельстве, касающемся в какой-либо степени вопросов, связанных с исполнением условий данного Договора.
13.4. Стороны согласны с тем, что передача отдельных прав и обязанностей, как и Договора в целом, третьим лицам может осуществляться только с предварительного согласия другой Стороны.
13.5. Правопреемник Стороны в Договоре непосредственно принимает все права и обязанности, из данного Договора, в том числе права и обязанности в связи с решением возможных споров по содержанию данного Договора.
13.6. Данный Договор совершен в г. Москве в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
14. Адреса и реквизиты Сторон
О реализации проекта по строительству жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, Ногинский район, дер. Новая Купавна.
г. Москва «___» __________ 2004г.
Лебедев Константин Владимирович, именуемый в дальнейшем Сторона-1, с одной стороны и Закрытое Акционерное Общество «Система Зерностандарт», именуемое в дальнейшем Сторона-2, в лице генерального директора Маргулиса Евгения Иосифовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор, далее Договор, о нижеследующем:
1. Предмет Договора. Правовой статус сторон.
1.1. Предметом настоящего договора является реализация проекта по строительству жилого дома (далее Дом или Коттедж), общей площадью - ______ кв. метров на земельном участке для индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: Московская область, Ногинский район, дер. Новая Купавна, участок № ___, в строящемся коттеджном поселке «Тимуровец» (название коттеджной застройки на период строительства).
1.2. Указанный в п.1.1. земельный участок (далее Земельный участок), общей площадью 44680 кв.м., кадастровый № 50:16:0601 054:0001, принадлежит на праве собственности Стороне-2, на основании _______________________________________________________________________, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № _____________ от «30» июня 2003 г.
1.3. Результатом деятельности Сторон по настоящему договору является приобретение Стороной-1 права собственности на вновь построенный Коттедж, общей площадью ____________ и земельный участок №___, общей площадью ______, необходимый для его эксплуатации, а Стороной-2 денежных средств, передаваемых Стороной-1 в размере, эквивалентном _________________________________________________________________________ долларов США.
1.4. Право собственности на Коттедж возникает у Строны-1 на основании договора купли-продажи, заключенного между Сторонами после завершения строительства и регистрации Коттеджа, как вновь созданного объекта недвижимости, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.5. Право собственности на Земельный участок возникает у Стороны-1 на основании договора купли-продажи, заключенного между Сторонами.
1.6. Денежные средства, указанные в п.1.3. настоящего договора, а также иные денежные средства, передаваемые Стороной-1 Стороне-2, имеют целевое назначение и выступают предоплатой по договорам купли-продажи, указанным в пункте 1.4. и 1.5. настоящего договора.
1.7. Стороны, действуя в рамках настоящего договора, заинтересованы в реализации проекта по строительству Коттеджа на условиях, определяемых настоящим договором.
1.8. Сторона-2 организует строительство Дома, в соответствии с согласованным со Стороной-1 Проектом, условиями данного Договора и всеми приложениями к нему и сдает его Стороне-1 готовым к отделочным работам. Для непосредственного выполнения строительных работ Сторона-2 привлекает в качестве генерального подрядчика (далее Подрядчик) – строительную фирму ООО «Лоттэкс», с которой от своего имени заключает договор подряда на строительство Дома для Стороны-1.
1.9. Акт приема-передачи Коттеджа между Сторонами оформляется после регистрации Коттеджа, как вновь созданного объекта недвижимости, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.10. В осуществлении проекта по строительству Коттеджа участвуют все стороны по настоящему договору, на которых распространяются обязанность и ответственность, предусмотренные настоящим договором, а также подрядчики и другие лица, привлекаемые в соответствии с настоящим договором в целях реализации проекта.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. Сторона-2 вправе:
2.1.1. требовать от Стороны-1 содействия в реализации настоящего договора;
2.1.2. требовать от Стороны-1 встречного предоставления, предусмотренного настоящим договором.
2.2. Сторона-2 обязана:
2.2.1. обеспечить реализацию Проекта по строительству жилого дома на земельном участке по адресу: Московская область, Ногинский район, дер. Новая Купавна, участок № ____, в период, не превосходящий сроки, предусмотренные данным Договором, в том числе, но не ограничиваясь этим: осуществлять контроль за соблюдением параметров, заданных Проектом, выполнение предпроектных работ, осуществлять организацию строительства, привлечение генерального подрядчика, проектировщика и др. лиц, осуществить сдачу построенного Коттеджа в эксплуатацию;
2.2.2. обеспечить выполнение Подрядчиком, в соответствии с действующими строительными нормами и надлежащем качестве, при строительстве Коттеджа следующих видов работ:
внутри Дома:
а) установку электрощитка, счетчика и инженерного оборудования в техническом помещении (системы водонагрева и отопления);
б) установку приборов отопления и разводку труб отопления по дому;
в) разводку труб водоподачи (холодная и горячая вода) без установки сантехнических приборов, приборов учета и разбора воды;
г) устройство электроразводки дома, из расчета 7 киловатт в час потребляемой Коттеджем и другими постройками мощности, (без установки розеток и выключателей), устройство телевизионной и телефонной разводки по одной розетке на каждый этаж Дома, а также за отдельную плату, если об этом поступят просьбы от Стороны-1 и по договоренности с исполнителем, иных сетей внутренней разводки Коттеджа, и увеличение лимитированной мощности электропотребления;
снаружи Дома:
а) отделка фасадов дома в соответствии с Приложением №1. Отделка подчинена единому архитектурному стилю поселка «Тимуровец», что является обязательным условием;
б) устройство мощеного камнем подъезда к гаражу, включая примыкание к проезжей части улицы; устройство мощенного камнем подхода к дому от калитки, включая площадку под мусорный бак и площадку перед калиткой; устройству мощенной камнем отмостки по периметру дома;
в) подвод электроэнергии, воды, газа и устройству сбора и отвода канализационных стыков.
Позиции, приведенные под литерой б в данном пункте, являются обязательными для исполнения. Их стоимость, в зависимости от расстояния от дома до дороги, рассчитывается индивидуально, помимо стоимости дома и подлежит оплате на тех же основаниях, как производится оплата дополнительных работ по дополнительным сметам в соответствии с пунктом 3.3. настоящего договора, если Дом по просьбе Стороны-1 и при согласии Стороны-2 располагается за «красными линиями».
2.2.3. разрешить Стороне-1 с его представителями и всеми нужными рабочими и оборудованием в любое время рабочего дня входить на строительную площадку в сопровождении представителя Стороны-2 или Подрядчика в целях осуществления визуального и инструментального контроля и проверки качества и соответствия проекту производимых строительных работ. Учитывая, что стройплощадка является зоной повышенной опасности, Сторона-2 и Подрядчик не несут ответственности за последствия несчастных случаев, происшедших в ходе посещения Стороной-1 стройплощадки;
2.2.4. при организации строительных работ по данному Договору, в случае привлечения сторонних организаций в качестве субподрядчиков и поставщиков, определять им объем поставок и работ, проверять качество работ и всего, поставляемого ими, и предъявлять к ним претензии за брак и срыв;
2.2.5. немедленно информировать Сторону-1 о возникновении обстоятельств, которые могут повлечь за собой невозможность обеспечения прав и интересов Стороны-1 при реализации Проекта, в том числе о нарушении контрагентами Стороны-2 своих обязательств по договорам, заключение которых связано с реализацией настоящего договора;
2.2.6. решать в ходе реализации Проекта организационные и иные технические вопросы;
2.2.7. получить разрешения, связанные со строительством Коттеджа, которые в установленном порядке надлежит оформлять в государственных и местных органах власти, а также в организациях технического и архитектурного надзора, сдать завершенный строительством Дом государственной приемочной комиссии и зарегистрировать Коттедж как объект недвижимости в Бюро технической инвентаризации и органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2.2.8. осуществить сбор необходимых документов для регистрации перехода права собственности на Земельный участок, указанный в п.1.1., в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии, что Сторона-1 своевременно и в полном объеме будет предоставлять Стороне-2 необходимые для оформления сведения и документы;
2.2.9. в двухмесячный срок после оформления имущественных прав на построенный Коттедж, ориентировочно до 1 марта 2005 г., осуществить сбор необходимых документов для регистрации перехода права собственности на Коттедж Стороне-1 в органах, осуществляющих такую регистрацию, при условии внесения Стороной-1 100% оплаты настоящего договора и своевременного предоставления необходимых для оформления сведений и документов;
2.2.10. своевременно информировать Сторону-1 об очередном этапе оплаты в соответствии с разделом 3 настоящего договора, путем письменного уведомления (письмо с уведомлением о вручении) либо лично.
2.3. Сторона-2 гарантирует:
2.3.1. Земельный участок, указанный в п.1.1., не является предметом спора, залога, ареста (запрета), а равно и то, что он обладает достаточной полнотой юридических прав и полномочий в отношении земельного участка;
2.3.2. что она является владельцем всех прав на реализацию Проекта по строительству Коттеджа и, данные права не являются предметом спора, залога, ареста (запрета);
2.3.3. конфиденциальность настоящего договора.
2.4. Сторона-1 вправе:
2.4.1. на всех этапах исполнения настоящего договора получать от Стороны-2 информацию о ходе реализации Проекта;
2.4.2. получать от Стороны-2 отчеты по исполнению настоящего договора;
2.4.3. на любой стадии исполняемых по данному Договору работ контролировать качество и ход их выполнения. Контрольные действия Стороны-1 не должны замедлять работы, либо препятствовать их нормальному проведению.
2.5. Сторона-1 обязана:
2.5.1. оказывать Стороне-2 всяческое содействие в ходе реализации настоящего договора;
2.5.2. передать Стороне-2 денежные средства в размере, порядке и сроки, определенные в разделом 3 данного Договора;
2.5.3. принять Коттедж от Стороны-2 по Акту приема-передачи в срок, указанный в разделе 1 Договора. Сторона-1 обязана подписать Акт приема-передачи или представить Стороне-2 в письменной форме мотивированный отказ от его подписания в день представления Акта Стороной-2 для подписания;
2.5.4. проверить выполнение этапов работ, о которых его в установленном порядке уведомила Сторона-2, в течение пяти рабочих дней со дня, когда такое уведомление поступило Стороне-1;
2.5.5. в случае обнаружения брака или иного, что, по мнению Стороны-1, является нарушением условий настоящего договора, Сторона-1 обязана подавать претензии Стороне-2 в письменной форме;
2.5.6. в случае если Сторона-1 отказывается от установки в Коттедже газового оборудования, предусмотренного Стороной-2, то установка, накладка и сдача такого оборудования органами газотехнического контроля лежит на Стороне-1;
2.5.7. не производить выполнение каких-либо работ по Дому лично или силами третьих лиц, привлеченных или нанятых Стороной-1, не согласованных со Стороной-2 и Подрядчиком до регистрации права собственности на дом в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2.5.8. при осуществлении контроля перемещаться по строительной площадке в сопровождении представителя Стороны-2 и строго соблюдать меры предосторожности на объекте;
2.5.9. своевременно предоставлять Стороне-2 необходимые для оформления в собственность Коттеджа и Земельного участка сведения и документы, подписать для этих целей на условиях по своему усмотрению договоры купли-продажи.
2.6. Общие обязанности Сторон
2.6.1. Стороны на условиях, определенных Договором, должны прийти к согласию и оформить письменно приложения к данному Договору в той его части, которая требует предварительного или точного согласования деталей и существенных подробностей строительства Коттеджа;
2.6.2. любое, что касается подробностей строительства внутри и снаружи и что не нашло отражения в Приложениях к данному Договору, будет добросовестно исполнено Подрядчиком в соответствии со стандартной комплектацией дома, а также в соответствии с техническими нормами, обычно принятыми для данного вида домостроения. Стороны при этом исходят из того, что Сторона-1 заранее соглашается с этим и не будет иметь претензий к Стороне-2 и Подрядчику относительно такой постановки дела, а за Подрядчиком остается право выбора материалов и технологии, необходимых для проведения этих работ;
2.6.3. предусмотренные настоящим договором акты, уведомления и извещения, имеющие значение для регулирования отношений между Сторонами и надлежащего исполнения своих обязанностей каждой из Сторон, должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме (письмо с уведомлением о вручении) по юридическим и почтовым адресам, указанным в Разделе 14 либо вручаться лично;
2.6.4. уведомления, извещения и иная информация признаются Сторонами действительными при наличии у Стороны, направившей письмо, отметки о получении его адресатом или письменного ответа, (в том числе переданного путем факса);
2.6.5. по окончании строительства и сдачи Дома в эксплуатацию, Сторона-2 письменно уведомляет Сторону-1 о готовности к передаче Дома в собственность Стороны-1. Сторона-1 обязуется в кратчайшие сроки письменно подтвердить свою готовность к оформлению прав собственности на Дом. При неполучении Стороной-2 в течение одного календарного месяца подтверждения от Стороны-1, Сторона-2 повторно направляет уведомление Стороне-1. Отсутствие подтверждения Стороны-1 дает Стороне-2 право расторгнуть Договор в соответствии с п. 7.2. настоящего договора по истечении одного календарного месяца;
2.6.6. порядок уведомления о готовности Стороны-2 к оформлению в собственность Стороне-1 Земельного участка, подобна порядку, указанному в п. 2.6.5. настоящего договора;
2.6.7. в случае изменения юридических и/или почтовых адресов и реквизитов, Сторона, изменившая адреса и реквизиты, обязана немедленно направить, в предусмотренном п. 2.6.3. настоящего договора порядке извещение, другой Стороне. В случае не извещения Стороной, изменившей адреса и реквизиты, другой Стороны, она считается получившей информацию, корреспонденцию, денежные средства и несет все связанные с этим неблагоприятные последствия.
3. Цена Договора.
3.1. Размер денежных средств, передаваемых Стороной-1 Стороне-2 по Договору, составляет сумму, эквивалентную ___________________________________________________________ долларов США и являются предварительной оплатой Земельного участка и Коттеджа по договорам купли-продажи.
3.2. Общая и окончательная цена Договора определяется как сумма стоимости Земельного участка, работ, материалов, накладных расходов и др., что необходимо оплатить для строительства Коттеджа, в том его виде, о котором договорились Стороны. Стоимость и этапы перечисления Стороной-1 взносов фиксируется Сторонами в Приложении № 2 к настоящему договору и в дополнительных сметах, предусматривающих дополнительные работы, выполняемые по просьбе Стороны-1, сверх или помимо того, что предусматривает базовая комплектация Коттеджа.
3.3. Все расходы по согласованию строительства и ввода Коттеджа в эксплуатацию с заинтересованными службами Ногинского района Московской области, а также расходы, связанные с оформлением в собственность Стороне-1 Земельного участка и Коттеджа, несет Сторона-1.
3.4. Задаток в размере _______________________________________________ долларов США по Договору является суммой, выдаваемой Стороной-1 в счет причитающихся с нее по Договору платежей Стороне-2, в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.
3.5. В случае отказа Стороны-1 от выполнения условий данного Договора, на любом этапе его исполнения, задаток назад не возвращается.
3.6. В случае отказа Стороны-2 от выполнения условий данного Договора, на любом этапе его исполнения, она обязана уплатить Стороне-1 двойную сумму задатка.
3.7. Сторона-2 имеет право на досрочное выполнение, как какого-либо этапа в отдельности, так и всех работ по Договору, при этом, в этом случае, Сторона-1 имеет право на досрочную оплату. В случае досрочного выполнения работ дополнительное вознаграждение за срочность Стороне-2 не выплачивается.
3.8. Все расчеты между сторонами производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, путем внесения денежных средств на расчетный счет Стороны-2, указанный в разделе 14 настоящего договора, или наличными в кассу Стороны-2. Датой внесения Стороной-1 денежных средств по Договору считается дата их внесения наличными в кассу Стороны-2 или дата их поступления на расчетный счет Стороны-2.
3.9. Договор предусматривает следующие этапы работ, которые совпадают с соответствующими этапами перечисления Стороной-1 взносов:
Первый этап: 40 % стоимости Договора оплачиваются Стороной-1 авансом при подписании настоящего договора. В состав этой суммы входит сумма задатка, размер которой фиксируется Сторонами в обязательстве по задатку.
Второй этап:
- 15% _____________________________________________;
- 20% _____________________________________________;
- 20% _____________________________________________;
оплачиваются в трехдневный срок с момента получения уведомления о готовности этапа строительства соответствующего оплате, но не ранее оговоренных сроков.
Третий этап: 5% стоимости Договора оплачиваются Стороной-1, путем перечисления соответствующего взноса в трехдневный срок после подписания Акта приема-передачи Коттеджа.
3.10. Уведомление Стороной-2 Стороны-1 об очередном этапе оплаты производится путем выставления счета в порядке, предусмотренном п.2.6.3. настоящего договора.
3.11. Сроки выполнения этапов работ определяются Стороной-2 самостоятельно, по согласованию со Стороной-1 и Подрядчиком, в зависимости от погодных и иных условий их проведения.
3.12. Для оплаты дополнительных смет, вызванных, в частности, желанием Стороны-1 произвести какие-либо работы, связанные с изменением или дополнением базового Проекта Дома, Стороной-1 могут вноситься дополнительные взносы. После оплаты данные работы будут производиться Подрядчиком в объеме 100%, в течение двухнедельного срока с даты их согласования Сторонами.
4. Дополнительные условия Договора
4.1. Обмер площади Коттеджа производится по внутренней стороне внешних стен.
По завершении строительства в техническом паспорте БТИ допустима разница между заявленными по проекту строительными площадями и площадями натурного обмера Коттеджа, что может иметь место вследствие различных методик вычисления площади. Это обстоятельство не может служить основанием к пересмотру цены Договора.
4.2. Расположение Коттеджа на Земельном участке определяется существующими нормами пожарной безопасности и нормами градостроения в части требований к застройке по «красной линии». Расположение Коттеджа на участке осуществляется Стороной-2, руководствуясь утвержденным Генеральным планом застройки коттеджного поселка «Тимуровец».
4.3. Работы по проведению внутри Коттеджа дополнительных, не предусмотренных Приложением №1, инженерных разводок или коммуникаций для подключения водопотребляющих и электропотребляющих устройств, производятся за отдельную плату. Проект Коттеджа, даже и в случае его доработки и переделки в ходе выполнения Договора, является собственностью Стороны-2 и передаче Стороне-1 не подлежит. В процессе подготовки Приложения №1 Сторона-1 вправе ознакомиться с Проектом и вносить в него свои коррективы и изменения с условием соответствующей оплаты. Сторона-1 не вправе копировать проект.
4.4. Подрядчик на время строительства вправе располагать на территории участка строительные бытовки и свой фирменный рекламный щит, а также иное необходимое ему оборудование и имущество.
5. Этапы и сроки выполнения работ
5.1. Действие настоящего договора начинается с момента его подписания Сторонами.
5.2. Работы по данному Договору предусматривают следующие сроки:
а) подписание всех дополнений и согласований, касающихся подробностей строительства и отделки является совместным действием Сторон (Приложение №1). Дата подписания этого документа считается исходной для определения сроков выполнения строительства. Срок подписания Приложения №1 – 20 рабочих дней с момента внесения задатка.
б) срок выполнения всех предусмотренных Договором работ (при условии своевременной оплаты этапов работ Стороной-1) – 1 (один) год с даты подписания Стороной-1 последнего из всех предусмотренных Договором согласований, касающихся подробностей строительства и отделки фасада, но не ранее II квартала 2004 г., что связано с независящими от Стороны-2 сроками проведения инженерных коммуникаций за пределами поселка.
5.3. Срок окончания строительно-монтажных работ – 30 декабря 2004г.
5.4. Сторона-1 обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления о завершении строительства проверить выполненные работы. В случае обнаружения Стороной-1 недостатков выполненных работ, Сторона-1 немедленно сообщает об этом Стороне-2. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения сообщения Стороны-1 об обнаружении недостатков выполненных работ Сторона-2 обязана согласовать со Стороной-1 перечень обнаруженных недостатков, сроки и порядок их устранения. Результат согласования фиксируется соглашением Сторон о порядке устранения обнаруженных недостатков.
5.5. В случае если Сторона-1 предложит Стороне-2 внести изменения в Проект, утвержденный в Приложении №1 к Договору, после того, как все Приложения к Договору уже подписаны, о чем Сторона-2 обязана сообщить Стороне-1 перед подписанием последнего Приложения, Сторона-2 вправе отказать во внесении таких изменений и продолжить работы в соответствии с Договором и Приложениями к нему.
5.6. Если Сторона-2 соглашается на внесение изменений, то Сторонами могут быть пересмотрены:
- сроки проведения работ;
- стоимость выполняемых работ.
5.7. По согласованию Сторон, Сторона-2 может совмещать производство работ различных этапов одновременно. В этом случае, она обязана согласовать со Стороной-1 срок начала очередного или параллельного этапа работ по Договору.
5.8. Работы по устройству отмосток по периметру внешних стен Дома, дорожек к нему и подъезда к гаражу (если имеется гараж) сопряжены с естественной сезонной осадкой насыпного грунта в течение срока, превосходящего срок работ по возведению других элементов Коттеджа. Организация проведения этих работ выполняется Стороной-2 по своему усмотрению только в период, выбранный Стороной-2, как наиболее подходящий для организации их производства. Исходя из этого, данный вид работ не входит в состав работ по Договору, связанный общими сроками Договора.
5.9. Организация работы по возведению отмосток Коттеджа и работы, приведенной в п.5.8. могут быть выполнены Стороной-2 по письменному распоряжению Стороны-1 в иное время. В этом случае Сторона-2 не несет ответственности за качество произведенных таким образом работ.
5.10. Акт приема-передачи Коттеджа оформляется между Сторонами в соответствии с п.1.7. настоящего Договора. С момента подписания Акта приема-передачи риск случайной гибели или повреждений построенного Коттеджа, несет Сторона-1. Риск последствий гибели или повреждений несданного Стороне-1 Коттеджа, если они возникли во время проведения работ и вызваны действиями Стороны-2 или Подрядчика, несет Сторона-2. Материалы, употребленные в строительство, со стоимостью осуществленных работ, являются собственностью Стороны-1 с момента и при условии произведенной им оплаты соответствующего этапа работ.
5.11. По завершении строительства территория участка (стройплощадка) сдается Стороне-1 освобожденной от строительного мусора и выровненной под скребок бульдозера.
5.12. Срок окончания действия Договора считается момент передачи Стороной-2 Стороне-1 Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Коттедж и Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Земельный участок, кроме той части Договора, которая определяет гарантийные, а также иные обязательства Стороны-2, действие которых не прекращается завершением действия Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Ответственность Сторон
6.1. В случае непредоставления Стороной-2 обусловленного Договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено, Сторона-1, на которой лежит встречное исполнение, вправе отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возврата уплаченных ею денежных средств по Договору и возмещения убытков.
6.2. Если Сторона-2 в ходе организации работ по строительству Коттеджа допустила отступление от условий Договора, ухудшающее качество работ, она обязана устранить брак своими силами. При этом если срок работ по Договору будет увеличен вследствие этой причины, Сторона-1 вправе взыскать со Строны-2 предусмотренный Договором штраф в размере _______________.
6.3. Если Сторона-2 нарушает (превышает) срок окончательной сдачи Коттеджа по Договору, Сторона-1 вправе обратить на нее взыскание из расчета 0,1% от суммы, фактически выплаченной на этом этапе Договора, за каждый день, превышающий договорные сроки.
6.4. Если Сторона-1 задерживает оплату соответствующего этапа работ, то на нее может быть обращено взыскание в виде штрафа по 0,1% от суммы просроченного взноса для обеспечения выполнения работ на конкретном этапе строительства, за каждый день просрочки платежа. При этом Сторона-2 вправе прекратить выполнение своих обязанностей по Договору до срока выплаты причитающейся к оплате суммы и штрафа за просрочку.
6.5. Если Сторона-1 задерживает перечисление денежных средств под очередной этап строительства по Договору более чем на 1 месяц, Сторона-2 вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом какая-либо компенсация Стороне-1 за понесенные убытки вследствие расторжения Договора не выплачивается.
6.6. Если вследствие задержки любого, предусмотренного Договором платежа произошла задержка выполнения строительных работ, Сторона-2 перестает нести ответственность предусмотренную п. 6.3. данного Договора.
6.7. В случае не возврата денежных средств, которые Стороны-2 обязана вернуть в соответствии с п.7.1. подпункт б, Сторона-2 несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. Расторжение Договора по инициативе одной из сторон
7.1. Расторжение Договора по инициативе Стороны-1 до истечения срока его действия возможно в следующих случаях:
а) не обеспечение Стороной-2 указанных в п. 2.3.1., 2.3.2 настоящего договора гарантий;
б) по желанию Стороны-1, при условии письменного уведомления другой Стороны о своем желании расторгнуть настоящий договор не менее чем за две недели до предполагаемой даты расторжения. При этом денежные средства, внесенные Стороной-1 в соответствии с разделом 3, должны быть возвращены не ранее окончания строительства Коттеджа и его продажи;
7.2. Расторжение Договора по инициативе Стороны-2 возможно на основании п.2.6.5. и п. 6.5. настоящего Договора, при условии письменного уведомления Стороны-1 о расторжении Договора.
8. Сохранность Коттеджа
8.1. Сторона-2 обязуется обеспечивать сохранность Коттеджа до подписания Сторонами Акта приема-передачи Коттеджа.
8.2. Для обеспечения сохранности Коттеджа Сторона-2 организует за свой счет охрану земельного участка Стороны-1 и всего имущества, находящегося на нем в период действия настоящего Договора.
9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
9.2. В случае если сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую сторону о наступлении таких обстоятельств в семидневный срок, такая сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на обстоятельства непреодолимой силы.
9.3. Обязанность доказывания обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
10. Представители Сторон и Особые условия
10.1. Представителями Сторон, уполномоченными решать текущие вопросы являются:
со стороны Стороны-1 –
со стороны Стороны-2 –
10.2. Регулярный отпуск в Коттедж ресурсов (газ, вода, электроэнергия, прием канализации) возможны только при условии заключения Стороной-1 договора с управляющей (поселком) компанией на комплексное обслуживание.
10.3. В случае своевременного подписания Стороной-1 договора на комплексное обслуживание с управляющей компанией, работы по подключению Коттеджа к источникам коммунальных сетей производится Стороной-2 бесплатно.
10.4. В течение пяти лет с даты сдачи готового строительством Дома Сторона-2 имеет право на видео-фотосъемку фасадной части Коттеджа в целях рекламы своей деятельности.
10.5. Окончательная внутренняя отделка Коттеджа может быть выполнена Стороной-2 по отдельному Соглашению Сторон. Сторона-1 вправе поручить внутреннюю отделку своего Коттеджа третьим лицам.
11. Срок действия Договора
11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и продлиться до момента оформления имущественных прав Стороны-1.
11.2. Обязательства Стороны-2 по настоящему договору будут считаться выполненными с момента исполнения обязанности, предусмотренной п. 5.12. настоящего договора.
11.3. Обязательства Стороны-1 по настоящему договору будут считаться выполненными с момента внесения 100% оплаты настоящего договора.
12. Рассмотрение споров
12.1. В случае возникновения между Сторонами разногласий или спора, вытекающих из настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешить их путем переговоров. При невозможности урегулирования спора указанным способом Сторона, предъявляющая претензию, должна направить ее в письменном виде другой стороне. Сторона, получившая претензию, обязана дать мотивированный ответ в течение одного месяца с момента получения претензии.
12.2. Все споры, разногласия и претензии, касающиеся настоящего Договора или возникающие в связи с ним, которые стороны не смогли решить согласно процедуре, предусмотренной п. 12.1. настоящего договора, подлежат окончательному урегулированию в Суде по месту регистрации Стороны-2.
13. Заключительные положения
13.1. Настоящий договор (на дату его подписания) представляет собой исчерпывающее соглашение между Сторонами по затронутым вопросам и отменяет все предыдущие договоренности между ними, письменные и/или устные, если таковые были достигнуты ранее по тому же поводу.
13.2. Любые последующие изменения, дополнения и поправки к настоящему договору могут быть сделаны Сторонами в любой момент по их общему согласию. Эти изменения, дополнения и поправки будут действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
13.3. Любые приложения, изменения и дополнения к Договору являются его неотъемлемой частью.
13.2. Все иные вопросы, которые не определены в настоящем договоре, разрешаются Сторонами в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации.
13.3. Стороны обязуются немедленно извещать друг друга о любом обстоятельстве, касающемся в какой-либо степени вопросов, связанных с исполнением условий данного Договора.
13.4. Стороны согласны с тем, что передача отдельных прав и обязанностей, как и Договора в целом, третьим лицам может осуществляться только с предварительного согласия другой Стороны.
13.5. Правопреемник Стороны в Договоре непосредственно принимает все права и обязанности, из данного Договора, в том числе права и обязанности в связи с решением возможных споров по содержанию данного Договора.
13.6. Данный Договор совершен в г. Москве в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
14. Адреса и реквизиты Сторон
#3
Отправлено 23 March 2005 - 15:42
земельщик
ой спасиба дорогой..
не забуду..ежели чего ..так я этого..
ой спасиба дорогой..
не забуду..ежели чего ..так я этого..
#6
Отправлено 06 May 2011 - 14:15
Спасибо за договор!!
Не подскажите, как бы так добавить условие, чтоб подрядчик не нес ответственность за здание (дачный дом) после сдачи здания заказчику, так как заказчик настаивает на использовании своего "инновационного" проекта, подрядчик его предупредил, что сомневается в устойчивости дома, построенного по такому проекту, предлагал внести изменения, но заказчик настаивает.
Или в акте приема прописать? Или прописать поэтапное принятие работ с подписанием акта по каждому этапу (ну, к примеру, "фундамент соответствует моему проекту и пожеланиям, претензий нет")?
Не подскажите, как бы так добавить условие, чтоб подрядчик не нес ответственность за здание (дачный дом) после сдачи здания заказчику, так как заказчик настаивает на использовании своего "инновационного" проекта, подрядчик его предупредил, что сомневается в устойчивости дома, построенного по такому проекту, предлагал внести изменения, но заказчик настаивает.
Или в акте приема прописать? Или прописать поэтапное принятие работ с подписанием акта по каждому этапу (ну, к примеру, "фундамент соответствует моему проекту и пожеланиям, претензий нет")?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
