Сообщений в теме: 13

[nikolai1]

Простите, если совсем элементарные вещи спрашиваю. Но нигде не написано, что надо проводить торги. Закон о приватизации не распространяется, т.к. имущество отчуждается учреждением, у которого оно на праве оперативного управления. Закон о защите конкуренции - тоже не распространяется - т.к. речь там только о передачи прав владения и пользования государтсвенным (муниципальным) имуществом.
Но как то ооочень странно выглядит то, что сдать в аренду недвижку учреждение может только по результатам проведения торгов, а вот продать может без проведения торгов, только согласие собственника надо получить.
Ну в общем запуталсо . Кто в курсе - отзовитесь, пожалуйста!

Сообщение отредактировал nikolai1: 05 May 2011 - 21:19

[nikolai1]

[БиВ]

А Вы ст. 298 ГК РФ пробовали читать?

[nikolai1]

Несколько раз пробоваль. Дыг вить то шо там только про согласие напысано, еще не означает, шо в другом каком-нить акте не бует требования о проведении торгов. Так ить?
Статья 447 ГК. Заключение договора на торгах
3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

[БиВ]

Несколько раз пробоваль. Дыг вить то шо там только про согласие напысано, еще не означает, шо в другом каком-нить акте не бует требования о проведении торгов. Так ить?
Статья 447 ГК. Заключение договора на торгах
3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Все-таки попробуйте еще раз и попробуйте найти там слова про то, что:

имущество отчуждается учреждением, у которого оно на праве оперативного управления.

или то, что учреждение может самостоятельно отчуждать имущество.

[nikolai1]

или то, что учреждение может самостоятельно отчуждать имущество.

Возможность отчуждения не означает, что отчуждать можно каким хочешь способом.

[БиВ]

nikolai1, я извиняюсь за вопрос: Вы юрист?

[Anastasia B]

Юрист. А Вы?

[Margo_RUS]

В соответствии с положениями ст. 120 ГК РФ собственником имущества федерального государственного учреждения образования является Российская Федерация. Пунктом 1 ст. 296 ГК РФ установлено, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. Бюджетное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества (п. 1 ст. 298 ГК РФ). По общему правилу, закрепленному в ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Требование о заключении в рассматриваемой ситуации договора аренды по итогам проведения конкурса установлено п. 3 постановления Правительства РФ от 30.06.1998 N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества" (далее - Постановление N 685). Согласно этой норме заключение договора аренды объектов недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, осуществляется на конкурсной основе с определением в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности стартового размера арендной платы, исчисляемого на основании отчета об оценке объекта, в порядке, установленном Министерством экономического развития и торговли РФ.
На основании п. 3 Постановления N 685 Мингосимущество России распоряжением от 28.07.1998 N 774-р утвердило Положение о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности (далее - Положение). Положение разработано в соответствии со ст. ст. 447-449 ГК РФ и определяет порядок проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений и нежилых помещений), находящихся в федеральной собственности, а также права и обязанности лиц, участвующих в организации и проведении торгов (п. 1.1. Положения).

Отмечается, что установленный Положением порядок проведения торгов на право заключения договора аренды недвижимого имущества не предполагает проведения какого-либо рода согласований с государственными органами.

[БиВ]

Anastasia B

Юрист. А Вы?

А я разве у Вас спрашивал?

[nikolai1]

Marik@, это все замечательно, но как это относится к рассматриваемому вопросу? Кстати, требование о проведении торгов на право заключения договора аренды установлено законом о конкуренции, а не постановлением Правительства, которое Вы привели.

Еще раз объясню. Я вижу, что в законе нет требований о проведении торгов. Но не могу понять логику законодателя (если она вообще есть). Значит для того, чтобы бюджетное учреждение сдало в аренду вещь, надо проводить торги, а если захочет продать ее с согласия собственника, то никаких торгов не надо.

Может быть сабака зарыта в том, что собственник не может направо-налево согласие выдавать, а только в ограниченных случаях.

[*Ягодка*]

Еще раз объясню. Я вижу, что в законе нет требований о проведении торгов.

Приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется только способами, предусмотренными
Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", там в ст.13 и про конкурс и про аукцион.

[ViRUS]

У законодателя логики в этом вопросе нет. То же самое касается отчуждения имущества МУПов - в аренду через торги по 17.1, а продать можно и так.
Однако есть мнение, что отчуждение также подпадает под 17.1, т.к. при продаже передаются в том числе права владения и пользования. Но это крайне спорная точка зрения.

[nikolai1]

ViRUS, спасибо.