Есть намерение приобрести участок (вид разрешенного использования - КФХ)в Лен.области. В собственности у продавца 5 лет, не использовался, недалеко от города, продают недорого.
Агент продавца уверен, что КУГИ будет желать приобрести участок самостоятельно. Кроме того, они весьма беспокоятся, что участок у них могут вообще изъять в связи с неиспользованием более трех лет, стоит только обратить на него внимание КУГИ.
Участок интересен, но дарение исключается (кроме прочих возможных юридических проблем имеется престарелый продавец, а соответственно, где-то на горизонте не исключены наследники). Продавец предлагает как второй вариант дарение доли и последующую покупку оставшейся доли. Но доли, насколько я понимаю, не могут образовываться самопроизвольно по желанию единственного собственника, посему данный вариант представляется еще менее реальным.
Посоветуйте, пожалуйста, возможные пути решения вопроса. Спасибо.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 10
#2
Отправлено 16 May 2011 - 03:59
Tany_Lai,
Когда я хочу поприкалываться, то предлагаю фиктивный брак и заключение брачного договора
В каком районе ваш участок?
У меня реально ))) также возможны варианты со внесением ЗУ в уставный капитал ООО, отступное и еще некоторые.Но доли, насколько я понимаю, не могут образовываться самопроизвольно по желанию единственного собственника, посему данный вариант представляется еще менее реальным.
Когда я хочу поприкалываться, то предлагаю фиктивный брак и заключение брачного договора
В каком районе ваш участок?
#3
Отправлено 16 May 2011 - 12:42
Район Всеволожский. Участок планируется использовать по прямому целевому назначению с регистрацией КФХ. Вероятно, как вариант можно рассматривать вхождение продавца в члены регистрируемого КФХ с определением его доли в размере стоимости участка, с последующим его выходом и компенсацией ему стоимости этой доли.. Не знаю, согласится ли продавец (он-то, конечно, заинтересован минимизировать свои собственные риски и деньги получить побыстрее).
Можно ли подробнее про доли? На каком основании у одного собственника "вдруг" могут выделяться доли? Мне просто всегда казалось, что доли в праве могут образовываться только по строго ограниченному перечню оснований (например, наследование несколькими лицами), а не по желанию собственника, разве нет?
Можно ли подробнее про доли? На каком основании у одного собственника "вдруг" могут выделяться доли? Мне просто всегда казалось, что доли в праве могут образовываться только по строго ограниченному перечню оснований (например, наследование несколькими лицами), а не по желанию собственника, разве нет?
#5
Отправлено 16 May 2011 - 19:44
А насколько реально получить землю непосредственно у КУГИ?? Кто-нибудь этим занимался?
В аренду с последующим выкупом или в собственность за плату, по ст. 12 ФЗ "О КФХ"??
В аренду с последующим выкупом или в собственность за плату, по ст. 12 ФЗ "О КФХ"??
#6
Отправлено 21 May 2011 - 03:37
Насколько я знаком с операциями по "продаже" долей в КФХ, это бывает весма рискованно по следующим моментам: земли любого КФХ строго распланированы под различные виды использования в соответствии с утвержденным проектом, который крайне сложно изменить, поэтому став дольщиком такого КФХ и получив по договору пай, определенный проектом, например, под посевные или иные виды деятельности, не предусматривающие возведение строений, можно на нем и остаться навсегда, если вдруг другой/другие пайщики откажутся передавать/продавать оставшиеся доли. У Вас останется лишь возможность заниматься строго определенной деятельностью на землях этого пая.
#8
Отправлено 24 May 2011 - 04:57
что-то я не понимаю Вашего ответа, ЗУ - это земельный участок?речь идет о продаже доли в ЗУ, а КФХ на таких землях в Ленобласти редко когда работает )))
#9
Отправлено 24 May 2011 - 23:26
вы не с тем знакомы: есть право и доля в нем свободно отчуждается. То что вы пишете на уровне фантазий, "земель пая" не существует по самым разным основаниям. Строго определенно не влезайте в тему, которая к вам лишь фантазийно относиться...Насколько я знаком с операциями по "продаже" долей в КФХ, это бывает весма рискованно по следующим моментам: земли любого КФХ строго распланированы под различные виды использования в соответствии с утвержденным проектом, который крайне сложно изменить, поэтому став дольщиком такого КФХ и получив по договору пай, определенный проектом, например, под посевные или иные виды деятельности, не предусматривающие возведение строений, можно на нем и остаться навсегда, если вдруг другой/другие пайщики откажутся передавать/продавать оставшиеся доли. У Вас останется лишь возможность заниматься строго определенной деятельностью на землях этого пая.
#10
Отправлено 25 May 2011 - 11:49
ну извиняйте :о(( виноват, с терминологией навалял, но все же: как выделяется эта доля в натуре? вопрос не праздный, для меня это действительно актуально.вы не с тем знакомы: есть право и доля в нем свободно отчуждается. То что вы пишете на уровне фантазий, "земель пая" не существует по самым разным основаниям. Строго определенно не влезайте в тему, которая к вам лишь фантазийно относиться...
Насколько я знаком с операциями по "продаже" долей в КФХ, это бывает весма рискованно по следующим моментам: земли любого КФХ строго распланированы под различные виды использования в соответствии с утвержденным проектом, который крайне сложно изменить, поэтому став дольщиком такого КФХ и получив по договору пай, определенный проектом, например, под посевные или иные виды деятельности, не предусматривающие возведение строений, можно на нем и остаться навсегда, если вдруг другой/другие пайщики откажутся передавать/продавать оставшиеся доли. У Вас останется лишь возможность заниматься строго определенной деятельностью на землях этого пая.
Сообщение отредактировал SJP: 25 May 2011 - 11:58
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
