Сообщений в теме: 10

[mk73]

В общем такая ситуация:
в многоэтажном многоквартирном жилом доме (МКД) имеется встроенно-пристроенное нежилое помещение.
При этом встроенная часть есстественно занимает часть 1 этажа непосредственно в доме (под домом в проекции), а пристроенная часть имеет существенное продолжение, со своими ограждающими конструкциями и кровлей. Общая площать 900 кв. м. а встроенной части 300 кв.м. Во встроенной части есть с/у и есстественно отопление от сети дома.
Управляющая компания выставила расчет платы за обслуживание мест общего пользования от всей площади (900 кв.м.) Наша организация настаивает на том, что расчет должен производиться только от площади встроенных помещений по той причине, что:
1. В соответсвии с ОБЩЕРОССИЙСКИМ КЛАССИФИКАТОРОМ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ: "Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами"
2. В соответсвии ПРАВИЛАМИ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ - Кровля, ограждающие конструкции и т.п. пристроенной части не является общим имуществом и по факту УК их не обслуживает и не ремонтирует.

Правомерен ли наш подход и каким образом еще можно отстоять нашу позицию? Имеем несколько таких объектов и другие УК просто согласилиь с нашим мнением и быстро все пересчитали не вступая в переписку и дисскусии.

[aeg22]

Правомерен ли наш подход

По-моему, нет.
Ч. 1 ст. 37 ЖК РФ: доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Ч.2 ст. 39 ЖК РФ: собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
У Вас в собственности нежилое встроенно-пристроенное помещение как единый объект собственности, общая площадь которого и определяет принадлежащую Вам долю в праве общей собственности на общее имущество.
Или у Вас 2 самостоятельных объекта собственности – встроенное помещение - отдельно, пристроенное – отдельно и только одно из них - встроенное - относится к помещениям этого дома?

Кровля, ограждающие конструкции и т.п. пристроенной части не является общим имуществом

Может быть потому, что это Ваше имущество?

Сообщение отредактировал aeg22: 02 April 2011 - 07:01

[mk73]

А как определить грань между отдельно пристроенным и просто пристроенным???? Я понимаю когда пристроенная часть имеет небольшую площадь, ну типа витрин магазинных, но ведь в данном случае пристроенная часть довольно существенно больше встроенной. Во встроенной части есть ряд вспомогательных помещений, с/узлы, коридоры, а в пристроенной довольно большие залы для клиентов, помещения с оборудованием.
А кровля и ограждающие конструкции пристроенной части действительно наши, т.к. они обслуживают только нас. вот как бы еще один аргумент в пользу того, что не надо включать эту площадь в обслуживаемую.

[mk73]

И все-таки, кто подскажет как посчитать долю и грамотно это обосновать?
А если пристроенная часть будет размером с футбольное поле, тогда что, платить за обслуживание дома в котором только малая часть встроенных помещений от всей площади????? Где же здравый смысл, так ведь можно разориться, и фактически нести расходы за остальных собственников!!!!
Если согласиться с тем, что расчет от всей площади пристройки и встроенных, то кровлю и всю пристройку должна обслуживать УК???? или все-таки не должна, ведь это ни как не общее имущество?

[как-то так]

Автор, наши убогие законодатели не предусмотрели таких случаев.
Поэтому придется платить от всей площади встроенно-пристроенного помещения и да - фактически получается, что бремя таких помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома на несколько порядков больше нежели у какого-нить жильца.

Разве что есть варианты мирно с УК и другими собственниками разделить ответственность по сетям и платить пропорционально той части, что встроенна в жилой дом.

Крыша над пристроем все-таки не общее имущество собственников - она обслуживает одно свидетельство, поэтому в случае если УК не хочет решать вопрос мирно - разделяете свое помещение на 2(получаете техпаспорта и далее в регпалату за 2мя свидетельствами на собственность) и вот вы уже формально подпали под общую собственность.

[SmaLL Chief]

mk73, а каким образом получилось данное нежилое помещение, реконструкция бывшей квартиры?
если да то у УК хорошие шансы.

[aeg22]

другие УК просто согласилиь с нашим мнением и быстро все пересчитали не вступая в переписку и дисскусии

Пленум ВАС РФ разъяснил, что только суд может определить иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании. При этом изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается (постановление от 23 июля 2009 г. № 64)
Ознакомьтесь с постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.12.2010 по делу N А74-2576/2010, м.б. поможет в поиске решения

[как-то так]

Почитал суд.решения)))
ну и чего можно было ожидать обращаясь в суд с такими требованиями?
Ну нет у нас в законе встроенно-пристроенных помещений и их особого статуса и никакой суд не будет заморачиваться.

[mk73]

aeg22,
Похоже ситуация такая же как и у предпринимателя в решении суда, только дело не дошло до суда, так как УК прислала только доп. соглашение. Пока я в тупике.... глупо как-то за всех платить да же пусть и деньги компании. Не подписывать пока доп, пусть сами в суд подают?

[Такоеимя]

Вам уже выше предложили выход - путь жители, раз такие добрые, оплачивают уборку земли перед вашим помещением, а так же чинят вашу крышу.

[mk73]

Спасибо за советы. Народ у нас очень странный - весь сыр бор пошел от того что один из жителей- умник, оказался недоволен тем что мы якобы платим меньше и накатал в прокуратуру, вот теперь компания УК устраняет нарушения.Хотя фактически за наш счет был сделан ремонт и сетей (общих) и коровли, и уборка территории на нас висит. Действительно скупой платит дважды.... осталось сейчас УК накатать письмо, чтобы возмещала расходы.... и сама все убирала и ремонтировала....