Сообщений в теме: 7

[CCG]

Коллеги, добрый день!

Ситуция:

Юр.лицу утвержден акт выбора земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта. Впоследствии данный участок предоставлен этому лицу в аренду сроком на три года (с момента предоставления прошел год). При этом в акте выбора в графе согласования Ростелеком указал, что согласовывает акт с условием выноса магистральных сетей связи с территории участка. Естетственно, данный вынос осуществлен не был...

Вопросы:

Какие последствия могут наступить для этого лица?

Может ли Ростелеком оспорить предоставление ЗУ такому лицу, с связи с невыполнением им условий согласования акта выбора?

Сообщение отредактировал CCG: 25 May 2011 - 17:59

[земельщик]

Если квалифицировать сети как недвижку и ранее возникшее право, можно попробовать оспорить в части площади наложения с учетом норм отвода.
Если покопать архив можно найти какое-нибудь подпольное постановление облисполкома о предоставлении земли в бессрочку правопредшественникам Ростелекома квалифицировать часть участка как земли связи.
Если из общей теории обязательств трактовать, между сторонами возникло обязательство. Одна сторона имеет право требования к другой стороне. Вправе озвучить это требование в суде (понудить сделать то-то). Если суд квалифицирует данное условие как недействительное или незаключенное, то соответственно после этого можно требовать признавать недействительным акт выбора в части.
А вообще у сетевиков слабые юристы, ибо совковые организации, где все по кумовству, с приличной дисциплиной и без светлого будущего.

Сообщение отредактировал земельщик: 25 May 2011 - 21:59

[Fernando]

как понимаю, сети надо вынести непосредственно перед началом строительства?

[CCG]

как понимаю, сети надо вынести непосредственно перед началом строительства?

Нет, в акте выбора земельного участка указано: "согласовать при условии выноса сетей...". Соответственно данное условие не выполнено, впоследствие заключена аренда. Вот и думаю может ли Ростелеком под каким-нибудь соусом оспорить договор аренды участка.

Земельщик, спасибо за комент по первой части (признание сетей недвижкой и т.д.)! По оспариванию акта выбора (постановления об утверждении) думаю у Ростелекома истек срок на такое обжалование, прошло уже почти два года...

также интересны иные последствия не выполнения условий согласования акта выбора (случаи, когда акт согласовывается под условиями)?

Сообщение отредактировал CCG: 26 May 2011 - 12:45

[Mr.Land]

Я так понимаю, что земельный участок выделялся с предварительным согласованием для строительства. И соответственно перед началом строительных работ необходимо вынести сети за Ваш счет. Ростелеком просто страхуется указывая это в акте выбора. Естественно он не будет заниматься обжалованием договора аренды з/у.

[CCG]

Я так понимаю, что земельный участок выделялся с предварительным согласованием для строительства. И соответственно перед началом строительных работ необходимо вынести сети за Ваш счет. Ростелеком просто страхуется указывая это в акте выбора. Естественно он не будет заниматься обжалованием договора аренды з/у.

Я тоже склоняюсь больше к этому мнению, что все таки вынос предполагается до начала этапа строительства, а не до завершения этапа утверждения акта выбора. При этом у меня возник вопрос вообще о правомерности согласования Ростелекомом акта выбора, т.к. в силу п. 2 ст. 31 ЗК РФ, акт согласовывается только в случаях предусмотренных федеральными законами и только государственными и муниципальными органами власти, а также муниципальными организациями. Соответственно ФЗ "О связи" не предусматривает такой обязанности, а сам Ростелеком не является органом какой-либо власти, а также муниципальной организацией.

[Fernando]

При этом у меня возник вопрос вообще о правомерности согласования Ростелекомом акта выбора

у РТК по участку проходят сети, он их собственник

[CCG]

При этом у меня возник вопрос вообще о правомерности согласования Ростелекомом акта выбора

у РТК по участку проходят сети, он их собственник

Верно, но проедполагаю, что в силу вышеназванной статьи (п.2 ст. 31 ЗК РФ) это не дает Ростелекому право согласовывать акт выбора (статья императивная). С другой строны Ростелеком вправе представить свои возражения относительно предоставления ЗУ в порядке п.3 ст. 31 ЗК РФ, т.е после информирования заинтересованных лиц о возможном или предстоящем предоставлении участка.