Сообщений в теме: 5

[Посейдона]

Доброго времени суток! Собственником нежилого встроено-пристроенного помещения в многоквартирном доме был заключен договор с управляющей компанией с формулировкой "договор долевого участия в содержании и ремонте имущества многоквартирного дома и пользования коммунальными услугами". В договоре ни в одном пункте не указано что "Потребителю" принадлежит встроено-пристроенное помещение, собственно которое он и доверяет содержать и обслуживать "Управляющему". В то же время целью договора обозначено - цитирую "обеспечение надлежащего содержания и ремонта имущества многоквартирного дома, его инженерного оборудования, мест общего пользования, а также оказание "Потребителю" коммунальных услуг. В то время как на имеющейся у "Управляющего" технической документации не отражены глобальные инженерные объекты (узлы) имеющие непосредственное отношение к нежилому помещению. В процессе подготовки дома к эксплуатации в осенне-зимний период выясняется, что ответственность за (в данном случае) опрессовку лежит непосредственно на владельце нежилого помещения. Насколько обоснованы заявления "Управляющего"? то есть договор , если верить его словам банально на вывоз мусора.. обеспечение теплом, холодным и горячим водоснабжением? и долевое участие в содержании и ремонте имущества многоквартирного дома являются банальной благотворительностью? Заранее благодарна за ответы.

[Малыш Глюк]

В договоре ни в одном пункте не указано что "Потребителю" принадлежит встроено-пристроенное помещение, собственно которое он и доверяет содержать и обслуживать "Управляющему"

И что же обслуживается по договору, какой предмет получается?

"обеспечение надлежащего содержания и ремонта имущества многоквартирного дома, его инженерного оборудования, мест общего пользования, а также оказание "Потребителю" коммунальных услуг.

на какое помещение,какой адрес?

В то время как на имеющейся у "Управляющего" технической документации не отражены глобальные инженерные объекты (узлы) имеющие непосредственное отношение к нежилому помещению

Может еще и пристройка является самовольной?

то есть договор , если верить его словам

Верьте не словам,читайте договор.
Пы.Сы. А вообще бред какой-то, пришлось вчитаться,чтоб понять суть.

и долевое участие в содержании и ремонте имущества многоквартирного дома являются банальной благотворительностью?

Со стороны УК?

[Посейдона]

И что же обслуживается по договору, какой предмет получается? - многоквартирный дом.. ремонт и его обеспечение коммунальными услугами.. именно такая формулировка. пристройка ни коим образом не фигурирует, хотя, как я понимаю предполагалась "Потребителем" по умолчанию.
Пристройка не является самовольной).

(и долевое участие в содержании и ремонте имущества многоквартирного дома являются банальной благотворительностью?

Со стороны УК?) - со стороны собственника пристройки.. ибо становится очевидным что он платит за содержание общего имущества многоквартирного дома, а не принадлежащей ему пристройки.

[Малыш Глюк]

что он платит за содержание общего имущества многоквартирного дома,

получается,что теперь следует признавать договор не заключенным и взыскивать неосновательное обогащение и проценты за пользование...Но сначала написать претензию в УК...КМК

[Земский врачъ]

Коллеги нужен совет.

Жилой дом, в подвале которого находится нежилое помещение. Собственник этого помещения гражданин (не ИП). В помещение у него типа "офис" (столы, стулья стоят). Естественно он должен нести расходы на содержание мест общего пользования дома. Есть договор с Управляющей компанией.(УК)

Тут помещение затопили из вышерасположенной квартиры, но виновным признали УК, они не следили за канализацией (образовался засори, и все дерьмо, через унитаз вышерасположенной квартиры попало в это нежилое помещение). С УК взыскали ущерб.

УК подала кассацию и в ней ссылается на один интересный пункт договора:

Собственник обязан:

"2.9. Хранить товарно-материальные ценности в специально оборудованных для этого помещениях.
Помещение должно быть оборудовано датчиками автоматической сигнализации на повышенную влажность и приточно-вытяжной вентиляцией. В подвальных помещениях дополнительно должен быть выполнен уклон полов в сторону лотков и приямков, а во внутренних стенах подвальных помещений должны иметься отверстия для стекания воды по лоткам к приямкам.
Условия хранения: хранить товарно-материальные ценности на полках, стеллажах или в штабелях на подтоварниках с соблюдением расстояния от пола 15-30 см, от стен - 20 - 70 см и от отопительных приборов И трубопроводов - не менее 1 м. Запрещается хранение товарно-материалъных ценностей под трубопроводами инженерных коммуникаций. "

Вот у меня по этому пункту сомнения. Не противоречат ли эти условия НПА? И как отсутствие этих "уклонов", "отверстий" может помочь УК в кассации? Я не нахожу ни каких НПА, в которых бы указывались такие обязательные требования к подвалам. ГОСТ по жилым зданиям смотрел, ничего не нашел на этот счет.

[Земский врачъ]

Коллеги нужен совет. ....

Коллеги, все еще актуально и жду ваших мнений.