В теме одно сообщение

[alphabravo]

Добрый день!
В настоящий момент один из моих родственников участвует в судебном разбирательстве по поводу задолженности по оплате коммунальных услуг. Ситуация следующая: квартира была продана "по переуступке" в декабре 2007 года. Разрешение застройщика было получено. Договор цессии был зарегистрирован у нотариуса. Новый владелец зарегистрировал право собственности только в декабре 2008 года. За этот промежуток времени оплата коммунальных услуг новым владельцем не производилась. Для того чтобы получить ключи было оплачено полгода коммунальных платежей до переуступки. ТСЖ (истец) изначально обратился с иском к моему родственнику. Мы представили договор цессии. В суд был вызван новый владелец который: "Я не я и лошадь не моя". Пока было два заседания. Так как сам не присутствовал на заседаниях настроение судьи могу передать только со слов родственника: судья склоняется к тому, чтобы разделить долг на равные части между нами и новым собственником, и закрыть дело.

Я сделал следующие предположения:

1. Договор с ТСЖ у моего родственника заключен не был, соответсвенно ответчиком по данному делу мой родственник являться не может. Если только в ДДС не было пункта об этом. Договор ДДС, к сожалению, найти пока не можем.
2. Почитал Жилищный кодекс, нашел статью где говорится о том, что ответственность по оплате коммунальных услуг возникает только у собственников жилья, кажется статья 153.
3. Мне кажется, что договор цессии (переуступки) предполагает передачу ответственности перед третьими лица, хотя про это в ГК не написано. Кстати доверенность еще была дана.

Уважаемые Юристы, что можете посоветовать?
Документы сейчас на руках, так что если надо могу цитировать.

[Файнона]

Почему договором цессии переуступили квартиру? Все-таки цессия это из раздела обязательственных прав, а переход права собственности - вещных.
Ну если по-существу, то, на мой взгляд, посмотрите ст. 384 ГК. Права переходят в полном объеме, существовавшие к моменту заключения договора цессии.