Сообщений в теме: 2

[colita]

Застройщик обратился в уполномоченный орган с заявлением о реконструкции объекта. По представленным документам объект недвижимости- жилой дом с нежилыми помещениями. В дома 1 квартира, но нежилые помещения предназначены для торговли. Действует ли в данном случае требование части 9 Градостроительного кодекс РФ в части необязательности подготовки проектной документации и прочего полного пакета документов? Является ли такой объект индивидуальным жилым домом и требуется ли прохождение экспертизы в случае если первоначально дом имеет 2 этажа, а планируется пристроить сбоку еще 3-х этажная часть с торговыми залами.

[marpi]

Согласно ГсК РФ под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Именно на строительство (то есть вновь возводимые) объектов, обладающих такими признаками (параметрами), распространяется правило ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГсК РФ об отсутствии обязанности по разработке проектной документации и направлению ее на государственную экспертизу.
В описанном вами случае в процессе реконструкции путем строительства 3-х этажного пристроя произойдет изменение и параметров объекта и его функционального назначения. К объектам торговли (объект массового посещения людей) предъявляются отдельные обязательные требования санитарных, пожарных норм, ООПС. Отсюда, разработка проектной документации - обязательна, как и получение разрешения на реконструкцию. Насчет госэкспертизы - лучше обратиться в уполномоченный орган за консультацией.
На мой взгляд, госэкспертиза будет нужна, так как ни под один из вариантов, перечисленных в ч. 2 и ч. 3 ст. 49 ГсК РФ ваш будущий объект не подпадает.

Сообщение отредактировал marpi: 17 June 2011 - 09:38

[colita]

marpi,спасибо!