Доброго времени суток, коллеги!
Ситуация: ЗАО "А" заключила с администрацией муниципального образования договор долгосрочной аренды земельного участка.
Через некоторое время ЗАО "А" стало акционеров ЗАО "Б", свою долю 25% акций ЗАО "А" оплатила правом долгосрочной аренды (подписан договор о передаче права долгосрочной аренды, акт приема-передачи права, в ФРС все зарегистрировали).
Всем стало хорошо и радостно.
Далее - ЗАО "А" планирует в самом что ни на есть ближайшем времени ликвидироваться, предварительно продав свои 25% акций другому акционеру.
Однако, ликвидация юридического лица не влечет правопреемства по правам и обязанностям, ликвидация - самостоятельный способ прекращения обязательств. По логике после ликвидации ЗАО "А" договор долгосрочной аренды земельного участка между администрацией и ЗАО "А" существовать перестанет. Право долгосрочной аренды - вещным правом не является, правовая природа передачи права аренды земельного участка в оплату уставного капитала - обязательственная.
Вопрос: не значит ли это, что после ликвидации ЗАО "А" 25% акций, ранее оплаченных правом долгосрочной аренды вдруг перестанут быть оплаченными в связи с прекращением основного обязательства между администрацией и ЗАО "А"?
А если быть чуточку точнее, то меня интересует: сможет ли после ликвидации ЗАО "А" эмитент - ЗАО "Б" пользоваться правами аренды земельного участка, ранее внесенными в Уставный капитал ЗАО "Б"?
Заранее спасибо.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 29
#2
Отправлено 15 June 2011 - 17:20
сможетсможет ли после ликвидации ЗАО "А" эмитент - ЗАО "Б" пользоваться правами аренды земельного участка, ранее внесенными в Уставный капитал ЗАО "Б"?
в настоящее время, насколько мне помнится, внесение долгосрочного права аренды недвижимого имущества в качестве оплаты акций/долей в уставном капитале опосредуется сделкой (договором перенайма) заключаемой между акционером/участником (преждним арендатором) и обществом (новым арендатором) с соотвествующей регистрацией в ЕГРП. С момента осуществления регистрации названной сделки опосредующей переход "арендных прав", происходит замена арендатора в арендном правоотношении (не сопровождаемая регистрацией новго договора аренды) с переходом к "новому" арендатору прав и обязанностей по действующему договору аренды.
так что при отсутствии признаков недействительности сделки по передаче "арендных прав" дальнейшая судьба акционера внесшего эти права в качестве оплаты уставного капитала (равно как и утрата им статуса акционера) никому не интересна и никак не влияет на арендные правоотношения.
а как вы думаете, что происходит с правом требования которое было уступлено цедентом который спустя некоторое время после совершения сделки уступки прекратил свое существование?По логике после ликвидации ЗАО "А" договор долгосрочной аренды земельного участка между администрацией и ЗАО "А" существовать перестанет.
#3
Отправлено 20 June 2011 - 11:47
Действительно все так, но меня смущает ч.2 ст. 615 ГК РФ:
"2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор."
Как быть с этим пунктом?
"2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор."
Как быть с этим пунктом?
#4
Отправлено 20 June 2011 - 12:44
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор."
#5
Отправлено 20 June 2011 - 12:56
Совершенно верно. Про перенайм речи не идет. Речь идет про передачу прав в уставный капитал.В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор."
#6
Отправлено 20 June 2011 - 13:10
А это разве не перенаем? Перенаем есть передача своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу. Вы в оплату акций передаете ЗАО "Б" права и обязанности по договору аренды.
Или Вас смущает то, что в этой статье перенаем и внесение в качестве вклада упоминаются раздельно?
Или Вас смущает то, что в этой статье перенаем и внесение в качестве вклада упоминаются раздельно?
#7
Отправлено 20 June 2011 - 13:30
А Вас я смотрю это ни капли не смущает.А это разве не перенаем? Перенаем есть передача своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу. Вы в оплату акций передаете ЗАО "Б" права и обязанности по договору аренды.
Или Вас смущает то, что в этой статье перенаем и внесение в качестве вклада упоминаются раздельно?
Обязанности в качестве вклада в уставный капитал - не переданы. Это не перенайм, не путайте пожалуйста.
#8
Отправлено 20 June 2011 - 14:41
Коллеги, у меня мысль только одна - после ликвидации акционера - обязательства по аренде между акционером и администрацией - тю-тю.
Разубедите контраргументами, пожалуйста, ежели таковые имеются.
Разубедите контраргументами, пожалуйста, ежели таковые имеются.
#9
Отправлено 20 June 2011 - 15:10
а вы сами читали
или я не прав?
вот мне, честно говоря, думается что нет...не читалидоговор о передаче права долгосрочной аренды, акт приема-передачи права, в ФРС все зарегистрировали
или я не прав?
#10
Отправлено 20 June 2011 - 18:20
вы не правы. давайте без сарказма и полунамёков, если вы не знаете, что делать - не пишите, если знаете - дайте совет, за что вам буду весьма признателен.а вы сами читали
вот мне, честно говоря, думается что нет...не читали
договор о передаче права долгосрочной аренды, акт приема-передачи права, в ФРС все зарегистрировали
или я не прав?
в ситуации я разберусь самостоятельно не сегодня, так завтра, просто хотелось бы узнать мнение людей, которые сталкивались с аналогичной ситуацией так сказать воочию.
#11
Отправлено 20 June 2011 - 18:42
я правильно понимаю, что общество у вас пользуется, а содержит и плату арендную платит акционер?Обязанности в качестве вклада в уставный капитал - не переданы.
#12
Отправлено 20 June 2011 - 18:46
ну тогда до завтраситуации я разберусь самостоятельно не сегодня, так завтра
хе-хе
#13
Отправлено 20 June 2011 - 18:51
Совершенно верно. Замены стороны по договору не произошло.я правильно понимаю, что общество у вас пользуется, а содержит и плату арендную платит акционер?
Обязанности в качестве вклада в уставный капитал - не переданы.
да, всего доброго, вы такой профессионал, хе-хену тогда до завтра
ситуации я разберусь самостоятельно не сегодня, так завтра
хе-хе
#17
Отправлено 20 June 2011 - 19:14
да черт его знает... я такого никогда не видел...ты веришь?
слушайте, а выложите сканы, а то жуть как интересно посмотреть на такие игры разума...Что значит сия фраза?
#18
Отправлено 20 June 2011 - 19:24
и тебя даже не смущает что речь идет о ЗУ?да черт его знает... я такого никогда не видел...
а ведь передача прав аренды на ЗУ регулируется земельным кодексом (п.5 ст 22) несколько по другому нежели это описано в ст. 615...и это несколько другое санкционировано ГК
я вот про это место
"В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог"
#19
Отправлено 20 June 2011 - 19:25
не, меня это не может смущать, ибо я не автор...и тебя даже не смущает что речь идет о ЗУ?
#21
Отправлено 20 June 2011 - 19:26
Не знаю как Вам, а мне было жутко интересно, как нам зарегистрируют эту передачу прав.да черт его знает... я такого никогда не видел...
ты веришь?слушайте, а выложите сканы, а то жуть как интересно посмотреть на такие игры разума...Что значит сия фраза?
Ваши варианты?
(2 часа назад был на Орликовом переулке д.10 - все получил зарегистрированное), кому интересно - ответ скажу, но чуть позже (а ответ на этот вопрос не менее интересен, чем вопрос в теме поста).
#23
Отправлено 20 June 2011 - 19:32
Ваши варианты?
вы реально думаете, что я тут в угадайку буду играть? мне, честно говоря, плевать, как... я в с воей работе не использую глупость госорганов. И меня не успокаивает зарегистрированность сомнительных сделок.
#24
Отправлено 20 June 2011 - 19:35
Alxhom,
тыж понимаешь что чтоб они там не понаписали/зарегили действовать будут положения применимого закона а в нашем случае это ЗК
Хы, спасибо! п.5 ст. 22, слона то я и не увидел. Все вопрос снят!
p.s. ну вот и до завтра ждать не пришлось
С чего вы взяли, что сделка сомнительная? Я этого не говорил.
Ваши варианты?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
