Сообщений в теме: 6

[Ган Соло]

Вперые сталкиваюсь с такой задачей. 22 июня 2011 г. заключается договор купли-продажи нежилых помещений. По условиям договора передача помещения и оплата будут осуществлены 1 августа 2011 г. Меня терзают сомнения, что при таких условиях (при отсутсвии передаточного акта) Росреестр зарегистрирует переход права собственности?
Мои сомнения обоснованы?

[йцукен12]

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Переход права собственности подтверждается актом приема-передачи или это отражено в договоре. Если этого нет, то и регистрации нет.

[Интэгра]

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. ст. 556 ГК

[Ludmila]

Тема обсуждалась много раз. С выкладыванием практики рахличных регорганов, судебной практики и проч., и проч., и проч.

[Ган Соло]

Ludmila, Подскажите, пожалуйста, ключевые слова для поиска. Спасибо.

[grin095]

В качестве ключевых слов для поиска можете использовать что то из этой фразы, которую я сохранил из одной такой темы.

"Что же касается отчуждения и приобретения недвижимости, то здесь наряду с соглашением (сделкой) сторон всегда необходим также акт государственной регистрации (ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК), а в некоторых случаях - еще и акт передачи имущества (п. 2 ст. 564 ГК), который в остальных ситуациях рассматривается лишь как акт исполнения обязательства (п. 1 ст. 556 ГК), сам по себе не влияющий на возникновение права собственности у приобретателя вещи (п. 2 ст. 551 ГК)."

Довольно редко сталкиваюсь сегодня с такой тупостью (имхо), как обязание предоставить акт приема-передачи и, соответственно, передать, для целей регистрации.
Но случаи есть, буквально сейчас такой случай в Нижнем..
Медленно растут..

[Ган Соло]

grin095, Спасибо!