Сообщений в теме: 2

[Альвец]

Уважаемые коллеги прошу высказать мнение по ситуации.

ИП приобрел магазин. Этот магазин был построен лет 40 назад и все время функционировал в этом качестве. Когда началась приватизация магазин был продан, а два подсобных помещения остались у муниципалитета. Эти помещения находятся в самом магазине, в той его части, которая использовалась под подсобки. Все собственники арендовали эти помещения. Когда ИП приобретал магазин была достигнута договоренность о том, что эти два помещения перейдут к нему в аренду с последующим выкупом. Естественно договоренность нарушена и помещения выставлены на конкурс. Имеются основания думать, что эти помещения будут выкуплены 3-м лицом, с последующим геморроем. Победа в конкурсе нереальна.
Эти помещения изначально использовались как подсобные, доступ в них возможен только через помещения принадлежащие ИП, самостоятельное их использование невозможно. Соответствующие заключения специалистов имеются.
Есть мнение побороться за эти помещения, ссылаясь на ст. 135 ГК РФ, обосновывая это первоначальным проектом магазина, справкой БТИ о том, что реконструкций влекущих изменение назначения этих помещений не было и на соответствующие заключения специалистов, которые как они уверяют подтвердят эксперты в случае назначения экспертизы судом.
Идея такая, оспорить в судебном порядке проведение конкурса, обязав муниципалитет заключить договор аренды, как делалось до этого со всеми собственниками.
Может я чего не догоняю, но по моему ИМХО признание спорных помещений принадлежностью главной вещи должно ограничить их в обороте.
Практику смотрел, прямо скажем небогато.
Понимаю, что позиция не очень, но говорят не боги горшки обжигают. Буду благодарен за ответы по делу

[Bang]

А у ИП приоритетного права выкупа не возникает тут?

А если помещения уничтожить? Сделать перепланировку и их не будет.

Эти и другие вопросы в нашей рубрике "И чо?".

[Dremlin]

Альвец, что такое "магазин"? Если это n помещений, то почему вы считаете, что купив n помещений в здании, в котором есть n+2 помещений, у вас возникают права на оставшиеся два помещения? Тем более что эти подсобные помещения всегда арендовались, и покупатель был в курсе, что приобретает.

Естественно договоренность нарушена и помещения выставлены на конкурс

Естественно, а как еще, по-вашему, муниципалитет может передать помещения в аренду ИП-шнику?