Сообщений в теме: 13

[191346]

Ситуация:
Был оформлен земельный участок в собственность. На нем было возведено индивидуальное жилое строение. Произведена реконструкция дома, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует. Свидетельства о праве собственности не имеется.
Земельный участок и дом был завещан.
Наследник оформил земельный участок в собственность. Теперь дело встало за оформлением дома.
Каким путем идти и по каким основаниям?

[colita]

Ситуация:
Был оформлен земельный участок в собственность. На нем было возведено индивидуальное жилое строение. Произведена реконструкция дома, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует. Свидетельства о праве собственности не имеется.
Земельный участок и дом был завещан.
Наследник оформил земельный участок в собственность. Теперь дело встало за оформлением дома.
Каким путем идти и по каким основаниям?

Основанием для регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства является технический паспорт такого объекта. Процедура ввода объектов индивидуального жилищного строительства не предусмотрена законодательством.

Сообщение отредактировал colita: 30 June 2011 - 10:38

[Julsaz]

Подниму тему - у меня аналогичный случай. разрешение на строительство было выдано на имя супруга. Он начал строить - зложил фундамент и умер. спустя несколько лет оформили право собственности на землю в порядке наследства. Дом по проекту делали на 2 семьи - для себя и для сына. Половину дома полностью достроили, вторую половину - только стены возведены и под крышей. Хотят заезжать и жить - надо электричество и прочее уже делать. как оформлять право собственности на дом, в каком порядке переоформляется разрешение на строительтсво в данном случае? или просто тупо идти в БТИ сначала?

[marpi]

Основанием для регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства является технический паспорт такого объекта. Процедура ввода объектов индивидуального жилищного строительства не предусмотрена законодательством.

Неверный ответ .
Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидульного жилищного строительства выдается в порядке, установленном ст. 55 ГсК РФ, с предоставлением требуемого пакета документов. Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о введение в действие ГсК РФ до 01.03.2015 получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию является правом застройщика, а не обязанностью.

До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта

[marpi]

Подниму тему - у меня аналогичный случай. разрешение на строительство было выдано на имя супруга. Он начал строить - зложил фундамент и умер. спустя несколько лет оформили право собственности на землю в порядке наследства. Дом по проекту делали на 2 семьи - для себя и для сына. Половину дома полностью достроили, вторую половину - только стены возведены и под крышей. Хотят заезжать и жить - надо электричество и прочее уже делать. как оформлять право собственности на дом, в каком порядке переоформляется разрешение на строительтсво в данном случае? или просто тупо идти в БТИ сначала?

Если вы получали разрешение на строительство после вступления в силу ГсК РФ 2004 года, то в соответствии с ч. 19 ст. 51 срок действия разрешения на строительство ОИЖС составляет 10 лет. При этом согласно ч.21 ст. 51 срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется. ОМС (в нашем регионе точно) данную норму понимают более широко и не требуют внесения изменений в разрешение (его переоформления) в связи со сменой застройщика объекта. На мой взгляд, это не правильно и внесение изменений нужно (хотя бы для порядку))).
В вашем случае вы можете обратиться в ОМС просто насчет внесения изменений в разрешение на строительство (в связи со сменой застройщика)или узнать о необходимости такого изменения разрешени. Вы же не отступили от разрешенных параметров строительства и срок разрешения не закончен? А по окончании строительства в целях дальнейшей госрегистрации прав на объект либо обратиться за разрешением на ввод, либо пойти по упрощенному пути, действующму до 01.03.2015 согласно ч. 4 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

[Julsaz]

marpi, спасибо вам за такой исчерпывающий ответ. Но наше разрешение на строитеьтсво было получено в лохматом1993 году и там просто указано - разершить строительтсво ИЖД кирмичного размером 9 на 11 м. двухэтажный четырехкомнатный и сарая размером 3 на 5. все. ни даты действия ничего более.

[marpi]

Julsaz, наличие такого разрешения на строительство тоже хорошо (они имеют силу - ч. 3 ст. 8 ФЗ № 191-ФЗ), в нашем регионе некторые застройщики их просто переоформляют по новой форме (в порядке ст. 51 ГсК РФ). Думаю, в вашем случае тогда обращаться в ОМС за разрешением на ввод в эксплуатацию нет смысла, лучше идти по упрощенному порядку (ч. 4 ст. 25.3 ФЗ № 122-ФЗ).

[Julsaz]

ну если переоформление будет всего лишь формальной процедурой - поскольку выдано было на строительство супругам, ведущим общее совместное хозяйство, мы можем говорить что это формальность только, - тогда конечно переоформить и все...
Но документов, регламентирующий простой порядок переоформления на другое лицо я не нашла. Срок понятно. Что выдается на объект - понятно. но ведь личность застройщика важна для оформления ПС.
Теперь про ввод в эксплуатацию - по вашей ссылке - получается что он все таки нужен???

4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Я так понимаю, что поскольку наш дом не до конца построен нам сначала надо бы незавершенку зарегистрировать, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию всего дома может быть получено когда будет готов весь дом а не его половина.
то есть алгоритм:
- ОМС- изменение разрешения на строительство
- БТИ- изготовление кадастрового паспорта
- ФРС - незавершенка

или то же самое но после БТИ - В ОМС за актом ввода в эксплуатацию?

Сообщение отредактировал Julsaz: 26 August 2011 - 11:09

[marpi]

Я имела ввиду следующее: если вы не желаете заморачиваться насчет оформления разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до 01.03.2015 это еще пока ваше право, а не обязанность), то вы можете не переоформлять старую форму разрешения на строительства (оставить все как есть). В данном случае важный момент - это наличие у вас прав на застраиваемый земельный участок (вы же вступили в наследство и оформили свое право на него?).
То есть спокойно достраиваете свой дом (до 01.03.2015),затем оформляете на него кадастровый паспорт (так как до 01.03.2015 он принимается ФРС как единственный документ, подтверждающий и факт создания объекта и содержащий описание объекта). А вот после 01.03.2015 помимо кадастрового паспорта уже будет нужно обязательное получение разрешения на ввод в эксплуатацию, которое согласно ст. 55 ГсК РФ выдается органом, ранее выдавшим разрешение на строительство (именно в этом случае разрешение на строительство будет нужно).

Сообщение отредактировал marpi: 26 August 2011 - 13:02

[Julsaz]

Спасибо, я попробую все так и сделать как вы думаете как отнестуся к тому что разрешение выдано на имя умершего супруга, а на настоящий момент собственник и земли и дома другой?

[marpi]

как вы думаете как отнестуся к тому что разрешение выдано на имя умершего супруга, а на настоящий момент собственник и земли и дома другой?

Вообще то, если идти по упрощенному пути, то разрешение на строительство не значится в ст. 25.3 ФЗ № 122-ФЗ в качестве обязательного для предоставления документа.

[rumina77]

Здравствуйте уважаемые форумчане! Надеюсь на помощь! Тема похожая.
В собственности у физ.лица имеется земельный участок (20 соток) в поселке, категория земли – земли населенных пунктов, РИ – пашни, сады, виноградники. На данном участке без разрешения на строительство построен жилой дом. Дому был присвоен адрес, получены технический и кадастровый паспорта. Собственник планировал зарегистрировать дом по упрощенке, но получил отказ. Суть отказа в том, что РИ земли под домом – сады, если бы было садоводство – то зарегистрировали бы по «дачной амнистии». Сказали – меняйте РИ.
Председатель местной поселковой администрации сразу сказала, что РИ менять не будет. Что делать в этой ситуации?

[Упуат]

менять разрешенное использование. с помощью неофициальных методов ввыхода на главу администрации или публичных слушаний это уже по обстоятельствам. но с таким РИ вам дом не зарегистрируют

[selezneva_aa]

добрый день, аналогичная ситуация была, спасибо за помощь, очень помогли.