Сообщений в теме: 7

[serjlavrov]

ВСем привет.
2006 год-заключается Предварительный ДКП (ПДКП) квартиры, производится оплата (нет ни чеков ни документов), но она произошла.
2009 год - заключается договор уступки требования и перевода долга+регистрируется в реестре застройщика (Договор). Условие Договора по взаиморасчетам "стороны решают Отдельным соглашением".
Отдельного соглашения не заключается, оплаты по Договору не произведено.
Знаем, что уступленное право требования реализовано - ДКП заключен, право собственности на квартиру зарегистрировано.

Можно:
взыскать денег по Договору (уступки прав)

вопрос: Можно ли отбить квартиру через расторжение цессии в связи с неуплатой и без подписанного Отдельного соглашения?

[Jazzanova]

можно если это предусмотрено в договоре
если нет, то только деньги

[serjlavrov]

Jazzanova, укажите пожалуйста, какой договор вы подразумеваете, цессию или предварительный?

[Вадим Черданцев]

Сергей, вы бы указали попонятнее обстоятельства сделок. Кто кому уступил требование, что за перевод долга. Лично я не понял.

[serjlavrov]

мм.. Первоначальная сделка по заключению ПДКП квартиры заключено между застройщиком и физ лицом № 1. В 2009 году права и обязанности по ПДКП переданы покупателем физ. лицом №1, физ лицу № 2 по договору уступки прав требования и перевода долга. Однако, взаиморасчеты между последними не произведены физ лицо №2 право собственности на квартиру зарегистрировал, а оплату физ лицу №1 не произвел, хотя в договоре уступки прав и перевода долга присутствует условие о том, что оплата производится на основании отдельного соглашения.

итого, физ лицо №1 претендует на квартиру, т.к. физ лицо №2 его кинуло))

[Jazzanova]

какая то странная у вас ситуация
очень доверчивый физик № 1
где он был, спал все это время?

[serjlavrov]

сам удивляюсь...причем странно то, что верит он обычно тем, кому верить никак нельзя...и верит "на все деньги"..)

нашел определение МОСГОРА от 30 июня по делу 4г/2-5649/10, там правда реализация идет через признание договора уступки недействительным...а в данной ситуации недействительным можно признать лишь по Статья 178 ГК, щас вот прецеденты исчу..

[Вадим Черданцев]

Сергей, спасибо. Стало немного понятнее.

Вы пишите, что физик №1 оплатил Цену предварительного договора (а скорее всего - внес обеспечительный платеж, задаток/аванс (что очень может быть) Тут же вы указываете, что подтвердить этот платеж нельзя. Далее вы сказали, что уступка прав требований произошла с переводом долга. Т.е. физик №1 не оплатил или же оплатил только часть чего-то. Я думаю, что речь идет об обеспечительном платеже. Не понятно.

Вероятно, что раз физик №2 заключил договор купли-продажи, разумно предположить, что физик №2 оплатил что-то Застройщику/инвестору. Это был либо обеспечительный платеж, или платеж за приобретение квартиры по договору купли-продажи. Очень может быть, что физик имеет письменное подтверждение платежу.

Вы, Сергей, действительно считаете, что можете противопоставить правам Собственника (физика №2) права стороны предварительного договора (весьма сомнительной конструкции в отношении недвижимости) физика №1?

Предварительный договор не влечет возникновения денежных обязательств. А влечет обязательство сторон заключить основной договор. Всего то.

Теперь же вы планируете признать договор уступки недействительным - на каком основании?