Всем привет. Вопрос с одной стороны простой, но…
Заключен срочный договор аренды, по истечении его срока, арендатор, по надуманным предлогам, отказывается вывозить товар, освобождать помещение, возвращать его по соответствующему акту арендодателю. Арендатору заранее высылались письма о том, что арендодатель не намерен пролонгировать срок аренды на новый период.
Вопрос. Имеет ли право собственник помещения:
1. Войти и находится в помещении без представителей арендатора.
2. Произвести опись имущества арендатора и передать его на ответственное хранение третьим лицам
Заранее спасибо
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 3
#2
Отправлено 07 July 2011 - 00:08
Такие действия могут быть расценены как самоуправство. Это уголовно наказуемое деяние. Вам лучше обращаться в суд, и дальше действовать с помощью судебных приставов.
#3
Отправлено 07 July 2011 - 00:26
Увы, Вы совершенно правы (сугубо ИМХО, так как есть иные мнения). Тем не менее, мы должны понимать, что путь через суд это "труба" для собственника - процесс может затянуться на весьма долгий период, при этом, вопрос возмещения убытков тоже под большим вопросом из-за возможной неплатежеспособности арендатора.
Может, будут какие-либо иные идеи? например, просто не пускать сотрудников арендатора в помещение, тем самым склонять к добровольному подписанию акта о сдаче
Может, будут какие-либо иные идеи? например, просто не пускать сотрудников арендатора в помещение, тем самым склонять к добровольному подписанию акта о сдаче
#4
Отправлено 07 July 2011 - 12:32
Доброе время суток!
Я обычно действую следующим образом: по адресу арендатора высылаю заказное письмо (с описью), с 2-мя экз-ми акта приема-передачи и претензией, в которой 1)требую подписать акт возврата 2) уведомляю, что в соответствии с ГК АП начисляется вплоть до подписания акта, указываю конкретные цифры долга 3) уведомляю со ссылкой на ст. 359 ГК и Постановление ПВАС №66 о возможности удержания имущества арендатора до погашения задолженности по АП ну и конечно, пишу сумму набежавшей неустойки, далее указываю, что исключительно ради сохранения партнерских отношений и добродушия арендодателя мы могли бы отказаться от требований, если арендатор освободит помещение, подпишет акт и погасит основную задолженность по АП.
Обычно после такого уведомления вопросов не возникает, судебной практики по этому вопросу нет. Но если в ПВАС есть позиция о возможности удержания имущества, основанная на том, что с момента окончания аренды арендодатель приобретает право владения имуществом, то вариант зайти в помещение не может быть признан самоуправством.
Я обычно действую следующим образом: по адресу арендатора высылаю заказное письмо (с описью), с 2-мя экз-ми акта приема-передачи и претензией, в которой 1)требую подписать акт возврата 2) уведомляю, что в соответствии с ГК АП начисляется вплоть до подписания акта, указываю конкретные цифры долга 3) уведомляю со ссылкой на ст. 359 ГК и Постановление ПВАС №66 о возможности удержания имущества арендатора до погашения задолженности по АП ну и конечно, пишу сумму набежавшей неустойки, далее указываю, что исключительно ради сохранения партнерских отношений и добродушия арендодателя мы могли бы отказаться от требований, если арендатор освободит помещение, подпишет акт и погасит основную задолженность по АП.
Обычно после такого уведомления вопросов не возникает, судебной практики по этому вопросу нет. Но если в ПВАС есть позиция о возможности удержания имущества, основанная на том, что с момента окончания аренды арендодатель приобретает право владения имуществом, то вариант зайти в помещение не может быть признан самоуправством.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
