Ребята, помогите разобраться!
Исходные данные:
1) имеется здание, разделенное на два помещения (имеются свидетельства о праве собственности на каждое из этих помещений),
2) оба эти помещения оказываются в собственности одного лица (назовем его Иванов И.И.),
3) одно из этих помещений Иванов И.И. отдал в залог по договору ООО "Ромашка".
4) чуть позже второе помещение Иванов И.И. отдал в залог Банку.
Теперь собственно о проблеме -
согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г.
"Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения."
Допустим Иванов И.И. обратился в регпалату с подобным заявлением.
Вопрос:
1) должна ли регпалата затребовать согласие залогодержателей помещений для регистрации права собственности Иванова И.И. на здание?
2) если регпалата все-таки регистрирует права собственности на здание за Ивановым И.И. и прекращает его право собственности на помещения, то что происходит с залогом ООО "Ромашка", и что происходит с залогом Банка?
п.1 ст. 352 ГК РФ, как и ст. 34 закона о залоге, связывают прекращение залога с гибелью заложенного имущества.
Но в данном случае помещения в натуре сохранены, прекращено только право собственности на них...
Короче, я запутался во всем этом...
Помогите разобраться!
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 2
#2
Отправлено 14 July 2011 - 12:33
Помещения как объекты недвижимости прекращают существование...1) имеется здание, разделенное на два помещения (имеются свидетельства о праве собственности на каждое из этих помещений),
2) оба эти помещения оказываются в собственности одного лица (назовем его Иванов И.И.),
согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г.
"Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения."
Допустим Иванов И.И. обратился в регпалату с подобным заявлением.
в данном случае помещения в натуре сохранены, прекращено только право собственности на них...
#3
Отправлено 14 July 2011 - 13:59
Согласен с вами,Помещения как объекты недвижимости прекращают существование...
давайте исходить из того, что "прекращение существования как объекта недвижимости" приравнивается к гибеле предмета залога...
Значит договоры залога прекращают свое действие,
а учитывая тот факт, что обязанность регпалаты запрашивать согласие залогодержателей помещений при регистрации прав на здание я так нигде и не нашел,
то полуется, что в случае принятия в залог помещения в здании, в котором все остальные помещения также принадлежат залогодателю, кредиторы несут дополнительные риски, связанные с возможной потерей предмета залога...
Или я все-таки чего-то недопонимаю?
Ведь если все обстоит именно так, то данный риск является неустранимым.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
