Сообщений в теме: 6

[vit1967]

А Вот вам интересный вопросец
В момент "попытки арендодателя" повысить аренду в законном порядке направив письм.уведомление на юридический адрес директору - выяснилось что:
директор и учередитель уже бывшие(со слов директора)

Внимание! Вопросы знатокам:
1. С КАКОГО момента изменения в ЗАРЕГЕННОМ дог.аренды вступают в силу(с момента осуществления этих односторонних изменений или с момента их регистрации как доп.документов)?
1. Зарегистрирует ли мне УФСГРКК(регистрация такие "доп.документы" как "опись документов направленных и врученных письмом" (с уведомлением о вручен.), где прямым текстом арендатор (теперь уже фактически поменявшийся) предупреждается о плановом повышении аренды, на основании того, что в УФСГРКК никто об изменениях не подавал и соответственно действующим является старый дог.аренды со старым директором (и в договоре это одностороннее повышение на 10% раз в год предусмотрено)?
2. Сможет ли арендатор потом, в случае разборок "почему не платил полную аренду" легко отфутболиться на основании "отсутствия предварительного уведомления", так как мол ему(новому директору) ничего не передавали?
3. Как мне получить полную выписку с обновившимися пасп.данными арендатора (в налоговой дают только с ФИО) ?

5. Как блин вообще в этом случае посоветуете (если мирно не договоримся с арендатором доказательно уведомить арендатора о повышении аренды?

[Bang]

Есть договорные реквизиты об изменении которых Вас официально не уведомляли.
Есть возможность взять выписку.
Остальное - проблемы арендатора.

[vit1967]

Подумал...В обычной выписке ЕГРЮЛ(без пасп.данных) всегда полный юр.адрес?
тогда по идее получаю выписку на него а потом по указанному там юр-адресу шлю письмо с уведомлением.(вопрос решен) да?
только что делать если уведомление о вручении(по новому юр.адресу) вернется через неск.мес. как "не вручено из за отказа"?
Нельзя ли это "отсутствие адресата" регистрировать в УФСГРКК для целей одностороннего расторжения потом?

[Pastic]

направив письм.уведомление на юридический адрес директору - выяснилось что:
директор и учередитель уже бывшие(со слов директора)

Какое собачье дело, кто директор и участник? Сторона в сделке - юрлицо и существует только оно и только его адрес.

Тема для Чавойты.

[vit1967]

направив письм.уведомление на юридический адрес директору - выяснилось что:
директор и учередитель уже бывшие(со слов директора)

Какое собачье дело, кто директор и участник? Сторона в сделке - юрлицо и существует только оно и только его адрес.

Тема для Чавойты.

Спасибо за придание некоторой уверенности

Но тогда получается что путь только через суд?.

Вот Перечень документов, необходимых для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды:
В случае изменения субъекта права
Для юридического лица
* Документ о государственной регистрации юридического лица (подлинник и копия, заверенная нотариально);
* Документ о присвоении ИНН (подлинник и копия);
* Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (подлинник и копия, заверенная нотариально);
* Устав с изменениями и дополнениями (подлинник и копия, заверенная нотариально либо архивные копии, выданные МНС) с учетом организационно-правовой формы;
* Учредительный договор (подлинник и копия, заверенная нотариально либо архивные копии, выданные МНС) с учетом организационно-правовой формы;
* Документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц (подлинник и копия, заверенная нотариально или органом, выдавшим документ);
* Справка об отсутствии зарегистрированных изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенная соответствующим органом по регистрации юридических лиц
* Решения (выписки из решений) полномочных органов управления организаций о назначении руководителей, подписавших договор (копия, заверенная организацией) для юридических лиц, если договор подписывается руководителем;

Соответственно если в УФСГРКК у меня наверное потребуют свежую выписку(полную) ЕГРЮЛ и подлиник устава - я не смогу этого предоставить и соответственно доп.соглашение(а тем более уведомление с почт.извещением) - не зарегистрируют.
Раз в зарегенном договоре доп. не зареген - значит он не действует либо его действие можно доказать только через суд. Так?

Получается что односторонне повысить аренду (зарегить этот факт) можно только через суд?

[Bang]

vit1967,
А что значит повышение в законном порядке?
Поподробнее.
В договоре что сказано про повышение дословно?
Если договором предусмотрено повышение - просто новые счета выставляйте и все.

Сообщение отредактировал Bang: 22 July 2011 - 16:55

[vit1967]

vit1967,
А что значит повышение в законном порядке?
Поподробнее.
В договоре что сказано про повышение дословно?
Если договором предусмотрено повышение - просто новые счета выставляйте и все.

Опа а тема то не тривиальная ока-ся! - см сосед.ветку http://forum.yurclub...howtopic=155393
Суть: ВАС явно встает на сторну арендатора и требует обязательной регистрации Допов, которая из за процедуры и несогласия арендатора невозможна.
И это несмотря на любые предусмотренные в договоре ежегодные повышения в уведомит.порядке.
У меня например аналогично (ветке) сказано что:
"Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем, но не более, чем на 15% и не чаще одного раза в год. При этом сторона, выступившая инициатором изменения арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за месяц путем направления этой стороне письменного уведомления(почтой)."
А толку?
Получается доп/одностороннее уведомление(предусмотренное в дог.) все равно нада регить а ...
Арендатор:
1. не подписывает допа
2. Не предоставляет приказов/протоколов на НОВОГО Гену, которые требуют в УФСГРКК(вместе с допом).(а в краткой выписке,которую я могу получить только ФИО, хорошо если еще оригинал устава и др.уч.док-в не потребуют)

vit1967,
А что значит повышение в законном порядке?
Поподробнее.
В договоре что сказано про повышение дословно?
Если договором предусмотрено повышение - просто новые счета выставляйте и все.

"Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем, но не более, чем на 15% и не чаще одного раза в год. При этом сторона, выступившая инициатором изменения арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за месяц путем направления этой стороне письменного уведомления(почтой)."

Кст. (по пов. счетов) -такая ситуация (ИП сдает юрику), что пока по кр.мере арендатор платит аренду по приходникам и книге ПП(упрощенка). Так что счетов нет. Они обязательны?
Арендодатель без них подставляет сильно себя(в чем)?