Сообщений в теме: 6

[Колотайчи]

Жильцы определили общим собранием заключить долгосроный договор аренды на подвал. Можно ли будет зарегистрировать этот договор, если сам подвал не оформлен в общую долевую собственность в свете

3. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр)

Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"

Фоном идет война с УК, которая отказывается заключать такой договор (хотя есть уже решение суда о принуждении к заключению, в настоящее время они подали в надзор), так как имеет свой интерес к данному помещению.

"На основании вышеизложенного" жильцы решили на всякий случай оформить это право собственности, но тут уже среди собственников квартир начался разброд и шатания ввиду малой правовой грамотности (бабушки думают, что подвал хотят оформить в собственность арендаторы, и УК застращали их тем, что арендаторы перекроют им воду).

В настоящее время договор аренды заключается на подвал сроком на 11 месяцев с УК. Деньги полученные за аренды уходят в никуда.

[Колотайчи]

Сам же и отвечу - да, надо. Для долгосрочной аренды необходимо,чтобы все собственники оформили право на объект аренды (ст. 13 Закона о регистрации).

[Talion]

чтобы все собственники оформили право на объект аренды

Практически это невозможно. Заключайте договор аренды подвала на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на новый срок. Напишите, что количество таких пролонгаций не ограничено. В этом случае, если за месяц (три месяца, как напишете) ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить действие договора, он (договор) автоматически продляется на очередные 11 месяцев на тех же условиях. Таким образом если, ни Арендатор, ни общее собрание собственников не потребуют прекращения договора через 11 месяцев, никто другой прекратить его деействие не сможет. УК отдыхает. Вот только не понятен вопрос, если вашим домом управляет УК, то кому будет Арендатор деньги перечислять за аренду подвала?

[Колотайчи]

Практически это невозможно

Почему же? Жильцы наделяют полномочиями кого-то одного, и он уже занимается оформлением право собственности на всех в уполномоченных органах.
Что касается УК, то она занимается обслуживанием, но дом управляется напрямую. В общем и УК и не УК. В договоре (который еще и без даты) она нигде не названа УК, но по сути выполняет ее роль. Совсем недавно они обошли дом и провели голосование (хотя не могут быть инициаторами) о том, что сами определяют стоимость аренды и выбор арендатора. Обойти обошли, но решения так и не вывесили, поэтому непонятно. Сейчас жильцы проводят собрание о наделении полномочиями, но кворум пока не набирается.

кому будет Арендатор деньги перечислять за аренду подвала?

"На расчетный счет дома" в жэке. Так записано в договоре, который сейчас заключается на 11 месяцев.

[Talion]

Почему же? Жильцы наделяют полномочиями кого-то одного, и он уже занимается оформлением право собственности на всех в уполномоченных органах.

Это смотря сколько в доме жильцов (собственников). А теперь представьте, что каждый собственник должен будет дать уполномоченному собственнику НОТАРИАЛЬНО заверенную доверенность и Нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности (именно эти документы требуют в регистрационной службе). Соберете эти документы?

"На расчетный счет дома" в жэке.

Вы когда нибудь открывали счет в банке? Чувствуется вы от этого далеки как от луны. Не бывает расчетного счета дома в ЖЭКе. Бывает расчетный счет ЖЭКа в банке. То есть, деньги от аренды пойдут на счет ЖЭКа и он ими распорядится по своему усмотрению, например выплатит премию директору.

Сообщение отредактировал Talion: 26 July 2011 - 15:55

[Колотайчи]

Доверенности нотариальные не нужны, решение собрания дает полномочия обратится с заявлением от имени всех собственников.

По второму вопросу. Я процитировал договор (какой есть). Жэку ничего не мешает вести внутрениий учет по таким вот "расчетным счетам" по каждому дому.

[Talion]

Доверенности нотариальные не нужны, решение собрания дает полномочия обратится с заявлением от имени всех собственников.

Это ваше мнение? Или вы узнавали в вашем регистрационном органе? У нас требуют именно нотариально заверенные доверенности. Я этот путь уже пытался пройти год назад, из-за доверенностей ничего не получилось, не смог организовать жильцов.

Жэку ничего не мешает вести внутрениий учет по таким вот "расчетным счетам" по каждому дому.

Однако, ничего не мешает и не вести такой учет. Что скорее всего и будет, ибо нафиг лишняя работа. Да и проконтролировать этот процесс практически невозможно.