Уважаемые коллеги! Прошу помочь разобраться в ситуации. В прошлом был заключен договор аренды между арендодателем ООО "А" и арендатором ООО "Б" на 5 объектов, являющихся недвижимым имуществом, на 5 лет. Договор был зарегистрирован и сделана запись в реестре. Затем 4 объекта было продано другому лицу ООО "В", соответственно в силу ст. 617 ГК стало новым арендодателем для ООО "Б". Изменения в договор аренды в связи с продажей части объектов другому лицу не вносились.Собственником 5 объекта остался прежний арендодатель ООО "А", который вскоре был ликвидирован. Соответствено ООО "А" должно выбыть из отношений на основании ст. 419 ГК. ООО "Б" и ООО "В" договорились досрочно расторгнуть договор аренды, учитывая что фактически арендатор имуществом не пользуется, и составили соглашение о расторжении договора аренды. Однако в ФРС отказали в регистрации соглашения о расторжении, заявив, что договор был заключен на 5 объектов, и в отношении 5 объекта, который ранее принадлежал ликвидированному ООО "Б",у сторон полномочий нет. Также регистрастраторы отметели, что скорее всего такое решение будет вынесено и в отношении соглашения об изменении договора аренды между ООО "Б" и ООО "В", поскольку в нем также необходимо участие ООО "А" как арендодателя 5 объекта. Доводы о том, что ООО "А" ликвидировано, а арендатор "Б" уже давно не пользуется объетками недвижимости и не уплачивает аредную плату, остались без внимания. Правомерен ли отказ в регистрации? Как при таких обстоятельствах снять обременение, не дожидаясь истечения срока действия договора?
|
|
||
|
|
||
Погашение регистрационной записи в случае ликвидации арендодателя недвижимо
Автор Alex E, 05 Aug 2011 08:29
Сообщений в теме: 6
#2
Отправлено 05 August 2011 - 11:17
А что, должны были?Изменения в договор аренды в связи с продажей части объектов другому лицу не вносились.
арендодатель ООО "А", который вскоре был ликвидирован
Вы уж определитесь, кто на ком стоял.ликвидированному ООО "Б",
И ещё. А что, во всех этих А, Б и В юристов нет, что Вы на форуме ищете советов? Так форум не для этого, да и для того, чтобы разобраться в Вашей ситуцации, нужно, чтобы юрист в реале смотрел документы.
#3
Отправлено 06 August 2011 - 07:06
Ликвидированно ООО "А". Многие на этом форуме и ищут совета, если Вам что-то не понятно и Вы не готовы его дать, так и напишите. Спасибо.
#4
Отправлено 06 August 2011 - 07:06
Ликвидированно ООО "А". Многие на этом форуме и ищут совета, если Вам что-то не понятно и Вы не готовы его дать, так и напишите. Спасибо.
#5
Отправлено 07 August 2011 - 23:44
Составьте соглашение о прекращении договора аренды в отношении 4-х объектов. Росреестр не вправе будет отказать в регистрации такого соглашения. Касательно 5-го объекта: ликвидация не означает, что недвижимость исчезла в никуда. Ищите, кому отошла недвижимость при ликвидации. Смотрите ликвидационный баланс ООО "А". С этим лицом договаривайтесь о прекращении аренды.
Сообщение отредактировал Uktivan: 07 August 2011 - 23:45
#6
Отправлено 08 August 2011 - 00:27
Извиняюсь: статья 617 к случаям ликвидации не применяется. Поэтому прилагайте выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица для погашения записи об аренде 5-го объекта.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
