Сообщений в теме: 3

[slashsh]

Доброго времени суток. В общем коротко, идет после развода дележка ложек и вилок. Дело дошло до дачного домика. Он не оформлен и стоит он на оформленой земле. Я сделал оценки земельного участка и домика. Адвокат оспаривает оценку домика считая, что т.к. дом не оформлен его как объект недвижимости по рыночной стоимости считать нельзя, а стоит его считать как набор стройматериалов и услуг по постройке. Судья что самое удивительное согласился, я настаивал что, ладно давайте вычтем стоимость оформления домика и будет его стоимостью, судья не согласился. Дайте какой-нибудь совет пожалуйста, голову сломал.

[Dmitry-lawyer]

Судья что самое удивительное согласился

Ничего удивительного. Я тоже с ним согласен.
Юридически домик сейчас - это груда стройматериалов.
И еще неизвестно, удастся ли домик, как Вы выражаетесь, "оформить", поэтому Ваш вариант оценки неприменим.

Сообщение отредактировал Dmitry-lawyer: 08 August 2011 - 09:22

[ronin1408]

Я сделал оценки земельного участка и домика. Адвокат оспаривает оценку домика считая, что т.к. дом не оформлен его как объект недвижимости по рыночной стоимости считать нельзя, а стоит его считать как набор стройматериалов и услуг по постройке.

Объект недвижимости существует независимо от того оформлены на него права или нет (ст.130 ГК) и, следовательно, объект может быть оценен по всем правилам оценочного искусства.

Оценка объекта недвижимости может быть оспорена при наличии другой оценки этого объекта, а не спекулятивным теоретизированием, притом, что рыночная стоимость объекта (цена, которую готов уплатить за этот объект покупатель) может оказаться значительно ниже суммы рыночной стоимости стройматериалов и рыночной стоимости стройработ (последняя плохо определена: цены на таджика и высококвалифицированного строителя могут отличаться на два порядка) как это имеет место в случае: возведено строение из первосортного дуба, но возведено дураками по дурацкому проекту, тем самым, изначально дорогой материал напрочь погублен.

Руководствуйтесь позицией ВС в Определении № 57В01-2 (БВС, 2001 г., № 12, стр. 15).

[Pastic]

Объект недвижимости существует независимо от того оформлены на него права или нет (ст.130 ГК)

Есть еще ст. 219 ГК РФ.