Сообщений в теме: 25

[Buutch]

Коллеги, в поиске две пустые темы, решил открыть новую.

Ситуация не совсем стандартная - был заключен договор аренды земельного участка ИЖС 20 соток с двумя арендаторами. Договор старый, типовой, зарегистрирован в регистрационной палате. В тексте везде указано "арендатор", хотя их на самом деле двое. Прикол в том, что арендную плату по договору каждый уплачивал в полном размере, вместо того, чтобы ее разделить поровну

Сами арендаторы мысленно разделили участок на два, каждый занимался своей половиной, реального раздела участка не было. Каждый арендатор хочет построить жилой дом на своей половине участка, но пока ни один ничего не выстроил.

В 2007 году умер один из арендаторов. Администрация вообще не желает общаться, письменного отказа не дает.

Нотариус выдал на удивление внятный письменный отказ в совершении нотариального действия "выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности из договора аренды", мотивировав его тем, что невозможно определить объем прав и обязанностей по договору при условии множественности лиц на стороне арендатора, а также тем, что не представлен отчет оценщика о рыночной стоимости этих прав

Я так понимаю, что лучше всего обратиться с иском к администрации МО (арендодателю) на основании ст. 617 ГК:[B]

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Второй арендатор с иском согласен. Может, написать его соответчиком, чтобы можно было оформить признание иска?

Вопросы:
1. Как лучше сформулировать просительную часть ИЗ? "Обязать администрацию..." что сделать? Что за термин "вступление в договор"?

2. Какая будет госпошлина - достаточно 100 рублей или действительно заморачиваться с отчетом?

3. Если во время судебного процесса закончится срок аренды (пока осталось чуть больше года), то будет ли положительное решение исполнимым?

У кого-нибудь есть практика по таким делам?

[ЛЕДОКОЛ]

А может не

"Обязать администрацию..."

, а просить признать замену строны, в силу наследования.

[Buutch]

ЛЕДОКОЛ
Понятно, что это замена стороны в договоре, но сформулировать требование у меня что-то не получается

Весь вопрос в том, что решение нужно будет исполнить, должна быть госрегистрация нового договора.

[ЛЕДОКОЛ]

Buutch
Может так и указать:
1.

признать замену строны, в силу наследования

2. Обязать админ-ю внести изменения в договор в части арендатора.

[Buutch]

ЛЕДОКОЛ

2. Обязать админ-ю внести изменения в договор в части арендатора.

Вот это лучше

[Jazzanova]

попробуйте попросить суд признать
право на строительство на земельном участке
индивидуального жилого дома с таким то параметрами

[Buutch]

Jazzanova
Нет, это совершенно не в наших интересах

Да и само требование "право на строительство" на чужом участке выглядит как-то дико)))

[ЛЕДОКОЛ]

"право на строительство" на чужом участке выглядит как-то дико)))

- поддержу.

Вот это лучше

Рад помочь.

[Jazzanova]

Да и само требование "право на строительство" на чужом участке выглядит как-то дико)))

"дико" - это не юридическая оценка -)))
участок для наследника не чужой
ибо наследник при принятии наследства вступил в права арендатора в силу закону
а не в силу договора
-))
см. ст. 387 и ст. 1112 и п. 4 1152 ГК
ст. 41 зк рф
удачек

[Buutch]

Jazzanova

наследник при принятии наследства вступил в права арендатора в силу закону
а не в силу договора

Это очевидно вопрос в том, как это оформить на бумаге и особенно в ЕГРП.

А с правом на строительство наследник потом и так разберется)))

[Jazzanova]

Buutch
зачем вам оформлять бумагу, если аренда скоро кончится землеотвода не будет строить будет нельзя
пока вы будете судится с администрацией (а она может обжаловать акты до китайской пасхи) срок аренды истечет
а при наличии конфликта договор может быть прекращен без пролонгации
зачем вам оформление права на бумаге?
Если вы сначало построите а затем начнете оформляться, что поменяется?
Почему этот вариант Вы считаете неинтересным?
Может быть потому, что нужно посудится чтобы бало с клиента отжать? -))

[Buutch]

Jazzanova

зачем вам оформление права на бумаге?

Есть смысл)))

Может быть потому, что нужно посудится чтобы бало с клиента отжать? -))

Нет, здесь все без бабла, знакомые попросили помочь иск набросать

[Jazzanova]

Buutch
так себе дело
-))

Если вы сначало построите а затем начнете оформляться, что поменяется?

все таки ожидаю получить развернутый ответ на этот вопрос
спасибо

Сообщение отредактировал Jazzanova: 16 October 2008 - 16:02

[Buutch]

Jazzanova
Я так понимаю, что человек хочет продлить аренду на следующий срок, воспользовавшись преимущественным правом на продление аренды.

А вообще я вчера сформулировал иск и заслал в суд

[Jazzanova]

Buutch
это право как известно отнюдь не абсолютно и зависит от воли собственника
желаю удачек

[ЛЕДОКОЛ]

сформулировал иск и заслал в суд

Buutch, если не сложно, пишите как будет развиваться ситуация.
Интересно.

[feta]

сформулировал иск и заслал в суд

Buutch, если не сложно, пишите как будет развиваться ситуация.
Интересно.

интересно, чем закончилось дело?

[Buutch]

feta, суд удовлетворил исковые требования

[feta]

feta, суд удовлетворил исковые требования 

спасибо.
А как решился вопрос с оценкой имущества и госпошлиной?
почему интересуюсь - у нас - наследство,( срок пропущен)+аренда лесного участка и,следовательно, перезаключение в судебном порядке договора аренды в соотв-вии со ст.4 Закона о введении в действие Лесного кодекса.

Сообщение отредактировал feta: 11 May 2010 - 16:12

[Buutch]

feta, никакая оценка не понадобилась, госпошлина - 100 рублей

Выложу свою формулировку искового требования, которая дословно перекочевала в решение:

Обязать ответчика Администрацию ... Ленинградской области внести изменения в договор аренды земельного участка № 000 от 00.00.1999 года – признать арендатором вместо гр. ФИО-1, умершего 00.00.2002 года, гр. ФИО-2, полные паспортные данные.

[feta]

Выложу свою формулировку искового требования, которая дословно перекочевала в решение:

Обязать ответчика Администрацию ... Ленинградской области внести изменения в договор аренды земельного участка № 000 от 00.00.1999 года – признать арендатором вместо гр. ФИО-1, умершего 00.00.2002 года, гр. ФИО-2, полные паспортные данные.

еще раз спасибо!
Вт еще думаю, обязательно ли идти сначала к нотариусу- получать отказ из-за пропуска срока? или можно сразу с заявлением в Управление лесного хозяйства о замене стороны в договоре и его перезаключении. Все равно они откажут, и тогда в суд с иском сразу и о признании наследственных прав и о перезаключении доовора аренды.

[Buutch]

feta, можно сразу обращаться в суд. Но к лесникам все же лучше зайти.

[feta]

feta, можно сразу обращаться в суд. Но к лесникам все же лучше зайти.

Вы правы, вряд ли юрист лесников будет настаивать на досудебном урегулировании, ведь она сама попросила нас проявить инициативу, потому что зашивается с этими исками, даже выслала нам образец

[Asket74]

Аналогичная ситуация, но уже с дугой стороны. К нам (лесникам) обратилась вдова арендатора лесного участка с заявлением о замене стороны договора. Мы и не против, но согласно свидетельству нотариуса помимо жены наследниками права аренды являются еще четверо их несовершеннолетних детей. Как будет правильнее оформить доп о замене, достаточно ли указать стороной по договору его жену?

[Pastic]

Как будет правильнее оформить доп о замене, достаточно ли указать стороной по договору его жену?

Нет, должна быть множественность лиц на стороне арендатора, раз

помимо жены наследниками права аренды являются еще четверо их несовершеннолетних детей