Сообщений в теме: 18

[Izmor]

Здравствуйте, коллеги. Столкнулись с проблемой, с которой до этого не приходилось иметь дела. Суть в следующем: По договору стройподряда строим 3 квартиры в многоквартирном доме. Возник вопрос возможно ли оформить данные квартиры сразу в собственность заказчика сразу же после введения объекта в эксплуатацию. Копал много где, но ничего вразумительного так и не нашел. Может быть кто то сталкивался с чем то похожим, поделитесь опытом.

[Massive]

Izmor,
так в собственность заказчика или подрядчика?
Второе невозможно в свете нового постановления ВАС о продаже будущей недвижимости.
Сперва свое ПС на эти 3 квартиры регит заказчик, а уже затем - подрядчик.

[Izmor]

Именно заказчика. Собственно и продажи то никакой нету, квартиры строятся по федеральной программе для детей сирот. Так вот, наши областные законодатели решили, что такие квартиры должны строиться не по ДДУ а по договорам стройподряда. Соответственно сразу же возникает вопрос передачи построенных объектов строительства (квартир).В пятницу консультировался с правовым отделом областного минсоцразвития, обещали сегодня дать ответ каким образом эти построенные квартиры должны передаваться.. Ждем..

Если можно, № и дата вынесения постановления ВАС..

Сообщение отредактировал Izmor: 22 August 2011 - 05:52

[veny]

Возник вопрос возможно ли оформить данные квартиры сразу в собственность заказчика сразу же после введения объекта в эксплуатацию.

только так их и надо оформлять

Именно заказчика.

а вы заказчик на три квартиры или на весь дом?

[Izmor]

veny, мы генподрядчик, заказчик на квартиры муниципалитет. Разрешение на строительство на нас.. Про то что надо сразу оформлять на них мы здесь худо-бедно разобрались.. теперь вопрос в том, каким образом должна проходить сия процедура..

[veny]

теперь вопрос в том, каким образом должна проходить сия процедура..

как ни странно, путем подачи документов в Росреестр

[Izmor]

теперь вопрос в том, каким образом должна проходить сия процедура..

как ни странно, путем подачи документов в Росреестр

В местной ФРС, (впрочем как и в областной), ничего по поводу того, какие документы необходимы для регистрации этих квартир, нам сказать не могут.. говорят мы с таким ни разу не сталкивались и не знаем..

[veny]

В местной ФРС, (впрочем как и в областной), ничего по поводу того, какие документы необходимы для регистрации этих квартир, нам сказать не могут.. говорят мы с таким ни разу не сталкивались и не знаем..

они не разу новостройки не регистрировали что ли? вы че?
документы на землю + кадастровый паспорт + разрешение на ввод в эксплуотацию ... далее возможны варианты

Сообщение отредактировал veny: 23 August 2011 - 11:23

[Izmor]

В местной ФРС, (впрочем как и в областной), ничего по поводу того, какие документы необходимы для регистрации этих квартир, нам сказать не могут.. говорят мы с таким ни разу не сталкивались и не знаем..

они не разу новостройки не регистрировали что ли? вы че?
документы на землю + кадастровый паспорт + разрешение на ввод в эксплуотацию ... далее возможны варианты

Я не знаю регистрировали ли новостройки ил нет, все документы на землю, кадастровый ввод в эксплуатацию будут на нас.. как в таком случае они станут собственниками?..

[veny]

как в таком случае они станут собственниками?..

да с момента ввода в эксплуатацию они по большому счету уже "собственники".

Документ на основание которого строительство финансировалось ещё предоставить надо будет наверное. А вобще не нужно по телефону такие весчи выяснять, запишитесь на прием к регистратору, а если не поможет к начальнику, там обо всем и договоритесь.

[marpi]

veny, мы генподрядчик, заказчик на квартиры муниципалитет. Разрешение на строительство на нас..

Izmor, по-моему вы здесь всех изморили запутали своей ситуацией ))): то вы - генподрядчик, тут же оказыается, что разрешение на строительство выдано на вашу организацию, тогда вы - застройщик. Уточните, пожалуйста, по данному строительству: кем является ваша организация согласно ГсК РФ и кем по имеющимся гражданско-правовым договорам.

У вас в жилом доме есть квартиры, которые идут как, так называемая, "доля города"? Наверняка у вас есть какое-нибудь соглашение с ОМС?

[Izmor]

veny, мы генподрядчик, заказчик на квартиры муниципалитет. Разрешение на строительство на нас..

Izmor, по-моему вы здесь всех изморили запутали своей ситуацией ))): то вы - генподрядчик, тут же оказыается, что разрешение на строительство выдано на вашу организацию, тогда вы - застройщик. Уточните, пожалуйста, по данному строительству: кем является ваша организация согласно ГсК РФ и кем по имеющимся гражданско-правовым договорам.

У вас в жилом доме есть квартиры, которые идут как, так называемая, "доля города"? Наверняка у вас есть какое-нибудь соглашение с ОМС?

Я конечно извиняюсь если запутал Вас, мы тут все уже сами запутались.. разрешение выдано на строительство многоквартирного дома (тут мы застройщик), все квартиры (корме 3х)в нем строятся по ДУДС, в то же время, в светлые головы нашего начальства пришла мысль заключить договор подряда на 3 квартиры в составе этого дома (тут мы получаемся уже подрядчиками). Причем аукцион был проведен в прямом смысле у нас за спинами ( о том что такой аукцион был проведен и мы выиграли в нем стало известно непосредственно уже после его проведения). Таким образом мы (юротдел) были поставлены перед фактом, что аук выигран и надо подписывать контракт (когда я глянул какой контракт нам предлагает заключить муниципалитет у меня волосы встали дыбом..). Протокол разногласий отправлен на согласование в муниципалитет, но остался вопрос каким образом будут передаваться 3 квартиры по которым мы выступаем подрядчиком. Вчера дозвонился до правового отдела минсоцразвития области, в результате общения министерские юристы что называется умыли руки.. Ситуация на самом деле запутанная.. Никакой "доли города", никаких соглашений с ОМС нет.

Сообщение отредактировал Izmor: 24 August 2011 - 06:51

[veny]

тут мы получаемся уже подрядчиками

не, тут вы подрядчиками не получаетесь

В соответствии с последними веяниями - регите на себе, затем передаете городу

Сообщение отредактировал veny: 24 August 2011 - 09:38

[Izmor]

тут мы получаемся уже подрядчиками

не, тут вы подрядчиками не получаетесь

В соответствии с последними веяниями - регите на себе, затем передаете городу

это будет чистой воды купля-продажа.. а контракт заключен на строительство квартир.. про куплю-продажу в нем ни слова..

[Sania]

Izmor,
выложите договор "стройподряда" - хотя бы основные куски

[Izmor]

Izmor,
выложите договор "стройподряда" - хотя бы основные куски

Первая редакция муниципалитета.

Прикрепленные файлы

•  Подряд квартиры дети-сироты.doc   68К   476 скачиваний

[Sania]

Izmor, Да-а-а, взглянуть конечно бы на смету к этому договору
По существу, безоговорочно присоединяюсь к

не, тут вы подрядчиками не получаетесь

В соответствии с последними веяниями - регите на себе, затем передаете городу

[veny]

. а контракт заключен на строительство квартир..

ну раз так, предлагаю вам потребовать у муниципалитета возвратить арендные платежи, поскольку по стройподряду они должны были вам участок предоставить для работы, а не в аренду

а если серьезно то

про куплю-продажу в нем ни слова

ВАС к примеру не сильно пугает

Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"

4. При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.
Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.
Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

но в принципе с учетом того что народ унас долго раскачивается я думаю возможен вариант регистрации сразу на муниципалитет как на инвестора, тут надо с Росреестром обсуждать...

Сообщение отредактировал veny: 24 August 2011 - 11:21

[Carlo]

Вот почему так любят мудрить гос. (муниципальные) заказчики, деньги федеральные получили, как прально освоить их придумать не смогли. Мое мнение - в данном случае сразу регистрировать муниципальную собственность. Между вами будут подписаны передаточные акты, согласно условиям контракта. Пусть орган мунципального образования уполномоченный на распоряжение имуществом включает своим распоряжением эти квартиры в реестр муниципального имущества на основании передаточных актов, с этими документами идти в Росреестр. Мне кажется если вы сначала на себя зарегистрируете право, для его переоформления в мун.собственность имеющийся контракт не подойдет.

Сообщение отредактировал Carlo: 24 August 2011 - 13:04