не могу найти вариантов судебной практики и не могу понять с какой стороны зайти, и чем обосновать каждую из позиций!
Физики планируют купить у физиков несколько объектов недвижимости (квартиры, земельные участкм и дома). В сделке участвует 2 продавца и несколько покупателей. Поскольку продавцы и покупатели изначально друг другу не доверяют, есть предложение прописать всё в одном договоре, где будет прописана продажа всех объектов и сроки продажи (так как всё будет немного разнесено во времени).
Как вы считаете каковы последствия того, что один из продавцов или один из покупателей откажутся от заключения дальнейших договоров?
Я думаю, что
1. Данный договор удастся признать недействительным и откатить все сделки которые будут уже заключены к тому моменту.
2. Либо объекты которые уже будут проданы к тому моменту - будут считаться самостоятельными сделками и никаких правовых последствий этот общий договор в себе не несет.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 2
#2
Отправлено 03 September 2011 - 14:20
Ребята, помогите в каком направлении вообще двигаться по данному вопросу? Очень нужно ваше мнение!
#3
-mrsmit-
Отправлено 05 September 2011 - 10:54
Согласно ГК если часть сделки будет признана недействительной, то применены последствия недействительности могут только относящиеся именно к этой части сделки. Если в договоре будет прописано, к примеру, что на основании исполнения признанной недействительной сделки исполняется следующая сделка, то применяя последствия недействительности предыдущей сделки, мы лишаем следующую сделку оснований - т.е. можем так же признать ее недействительной. Но при условии, что одна из сторон сделки не скажет, что все равно бы последующую сделку заключила (без оглядки на предыдущую). Поэтому превратить общую сделку в ряд самостоятельных сделок не составит большого труда.
Исходя из этого, заключать надо самостоятельные сделки, связав их, например, договором о намерениях с залогом. Отказался от сделки - залог теряешь. И все.
Исходя из этого, заключать надо самостоятельные сделки, связав их, например, договором о намерениях с залогом. Отказался от сделки - залог теряешь. И все.
Сообщение отредактировал mrsmit: 05 September 2011 - 10:55
