Сообщений в теме: 8

[ЮрийК]

Договор аренды заключен на неопределенный срок. Арендатор направляет заказным письмом уведомление по адресу арендодателя, указанному в договоре. Заказное письмо возвращается неполучением его адресатом с отметкой почты "в связи с истечением срока хранения".
Если не вдаваться в текст уведомления, вопрос: уведомлен арендодатель о расторжении или нет?
Попробую свои рассуждения изложить.
Аналогию с уведомлением судебным здесь применять, думаю, неверно поскольку отношения иные. Отправитель получил от почты четкое подтверждение того, что адресат не имеет уведомления о досрочном расторжении договора по каким-то причинам. Никаких иных действий по повторному (например) уведомлению он не совершал в течение всего времени до момента съезда из помещения. По меньшей мере странно.
С другой стороны он вроде все сделал, а остальное - заморочки арендодателя, не получил уведомление - сам виноват.
Это "Песочница"?

[Eisenfaust]

А как в договоре написано?
Бывает, пишут, что сторона по-любому считается уведомленной по истечении стольки-то дней со дня отправки уведомления.

[Sergey1992]

Если арендодатель не известил о смене адреса, то уведомление будет надлежащим.

[ЮрийК]

ОК. А если на конверте всего ОДНА отметка об извещении и ничего о вторичном?

Сообщение отредактировал ЮрийК: 25 August 2011 - 22:21

[Concrescere]

ОК. А если на конверте всего ОДНА отметка об извещении и ничего о вторичном?

Это МИСТИКА.

[ЮрийК]

Ну отчего же. Встречается вполне. Вот и ВАС в своем определении об отказе подтверждает, что это важно:
ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 27 апреля 2010 г. N ВАС-4598/10.
Хоть и отказное, а всет ки.

[Concrescere]

ЮрийК, практика разная (смотрите практику в своем регионе ).

Есть такая:

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 17.06.2009 N Ф03-2637/2009 по делу N А73-5580/2008

…принимая во внимание тот факт, что Департаментом доказательств получения предпринимателем Б. указанных уведомления и претензии не представлено, а последняя факт получения названных предупреждений отрицает, правомерен вывод суда о несоблюдении Департаментом требований абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

А есть такая (мне она больше нравится):

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16.07.2009 N Ф04-2968/2009(6481-А46-9) по делу N А46-15060/2007

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
На основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым. При этом односторонний отказ от исполнения договора производится без обращения в суд.
Главное управление по земельным ресурсам 29.03.2007 направило предпринимателю извещение об отказе от договора аренды земельного участка от 01.05.1999 N 489 Д-Кр-1-1000440 (исх. номер 0201/3059) по адресу, указанному в тексте договора аренды: г. Омск, ул. Комарова, 27-38.
В качестве подтверждения направления данного извещения представлен реестр заказных писем от 29.03.2007 и почтовая квитанция от 29.03.2007 N 00350.
Суд кассационной инстанции признает обоснованным вывод апелляционного суда о том, что действующее законодательство не регулирует порядок уведомления стороны об отказе от договора по правилам пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды предприниматель обязалась письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своего адреса или иных реквизитов.
В нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предприниматель не представила доказательств, подтверждающих факт извещения арендодателя об изменении своего местонахождения.
Согласно пункту 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Ссылка предпринимателя на неполучение уведомления Главного управления по земельным ресурсам в качестве обоснования заявленных требований о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка от 01.05.1999 N 489 Д-Кр-1 -1000440 в одностороннем порядке не отвечает принципу разумности и добросовестности участников гражданского оборота.
Предприниматель не пояснила, каким образом Главное управление по земельным ресурсам при отсутствии сведений об изменении адреса местонахождения должно было уведомить предпринимателя об отказе от договора аренды по иному адресу.
Суд апелляционной инстанции обоснованно отказал предпринимателю в удовлетворении требований о признании незаконным отказа от договора аренды земельного участка от 01.05.1999 N 489 Д-Кр-1-1000440.

Постановление ФАС Московского округа от 23.03.2009 N КГ-А40/1861-09 по делу N А40-44465/08-28-389

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Судами обеих инстанций установлено, истец отказался от продолжения действия указанного договора аренды в установленном порядке, направив ответчику заказное письмо с уведомлением от 05.02.2008 N 372/08 об отказе от договора от 04.02.2002 N 05-0046/02 аренды нежилого помещения, с предложением в срок до 08.05.2008 добровольно передать арендодателю занимаемое помещение в освобожденном виде по Акту приема-сдачи.
Следует отметить, что и в самом договоре аренды от 04.02.2002 N 05-0046/02 стороны определили, что в случае одностороннего отказа от договора арендодатель предварительно (но не менее чем за месяц) направляет арендатору заказным письмом по его юридическому адресу уведомление о прекращении договора. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении (л.д. 12).
Указанное уведомление было направлено арендатору по двум адресам: 113054, Москва, ул. Дубининская, д. 35 и 111116, Москва, ул. Энергетическая, д. 13 (л.д. 30 - 32, 73 - 78), при этом в суде апелляционной инстанции обозревались два подлинника почтовых конвертов, в которых ответчику направлялись уведомления по указанным адресам.
Установив, что истцом был соблюден предусмотренный законом и договором порядок прекращения договора аренды и уведомления об этом арендатора, а также факт отказа ответчика от добровольного освобождения спорного нежилого помещения, суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
Изложенный в кассационной жалобе довод заявителя о том, что он не получал уведомление о прекращении договора подлежит отклонению, так как в соответствии со ст. 610 ГК РФ и п. 7.2 договора аренды обязанность арендодателя заблаговременно уведомить арендатора об отказе от договора заключается в необходимости заблаговременно направить арендатору уведомления о расторжении договора путем посылки заказанной корреспонденции.
Как отмечено выше, в данном случае арендодатель указанную обязанность исполнил, направив соответствующее уведомление в установленном порядке по всем известным ему адресам арендатора.

[ЮрийК]

Соглашусь. Это как раз говорит не столько о противоречивости практики по этому вопросу, сколько о том, что каждый конкретный случай имеет свои особенности и лишь при наличии совокупности аналогичных обстоятельств дела можно применить тот или иной случившийся на бекрайних просторах казус для обоснования своих доводов.

[Ratatyt]

Добрый день!
У меня сейчас такая же ситуация, но мы не получили уведомление. Если смотреть практику, то она действительно противоречива, но большая часть говорить о том, что при нарушении пунктом 2 статьи 452 или отсутствии доказательств о пред судебном урегулировании спора - пишут отказ.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 6 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 8 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 июля 1996 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
60. Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.