Есть здание. Эксплуатируется предприятием с 1952г.
В 1992г. здание в процессе приватизации вошло в уставный капитал ОАО как общежитие (!)
С 1982г. в общежитии никто не живёт и используется как административно-управленческое здание.
Сейчас по всем документам здание значится как нежилое. У него изменился метраж.
В государственной и муниципальной собственности не числится. Никто его кроме ОАО принимать в собственность не желает, но все возражают.
Подавались документы на регистрацию права собственности. Отказано.
В наследство от предыдущего юриста достались материалы трёх судебных дел:
1.Признание права собственности по приобретательной давности.
Ответчики: Терруправление федеральным имуществом, Областное министерство государственного имущества, Администрация города
Отказ, т.к. есть юридический титул, «сделка приватизации не оспорена и недействительной не признана, следовательно, право на жилое здание общежития возникло в силу законодательства о приватизации»
Решение устояло в аппеляции и вступило в силу год назад.
2.Призание права собственности по основаниям ст.58,217 ГК РФ.
Ответчик: Терруправление федеральным имуществом,
Третьи лица: Областное министерство государственного имущества, Росреестр
Прекращено. Отказ от иска (!?)
«предметом спора являлось нежилое здание, основанием иска – факт приватизации этого здания»
Определение о прекращении было год назад.
Почему был отказ от иска, не знаю. Руководство говорит одно, предыдущий юрист говорит другое.
3.Оспаривание отказа в государственной регистрации права собственности
Ответчик Росреестр
Отказ в иске
-Право на нежилое помещение не возникло, т.к. в документах на приватизацию значится общежитие (жилое помещение), т.е. иное назначение.
-Различные технически характеристики (в плане приватизации другой метраж).
Вывод: иной объект
-Право собственности не возникло в процессе приватизации (см.также дело о приобретательной давности – о возникновении права собственности)
«у общества не возникло законных оснований для возникновения права собственности на здание общежития».
Решение устояло в аппеляции.
Скоро выходят сроки по подаче кассационки по оспариванию отказа в государственной регистрации… Откровенно говоря, не испытываю оптимизма по её результату…
Тут напрашивается признание права собственности… Но по какому основанию?
Правопреемство в процессе приватизации? Спорно, т.к. на момент приватизации действительно статус помещения – жилое. Приватизации не подлежал (хотя в деле о приобретательной давности отмечено иное).
Приобретательная давность? Рассматривалось. Участвовали все, за исключением Росреестра (но иск то к прежнему собственнику).
Говорить, что прежний собственник неизвестен и обращаться с заявлением об установлении юридического факта? Но здание передавалось в процессе приватизации, так что, говорить что прежний собственник не известен, как то сомнительно.
Может кто чего посоветует?
P.S.Отсылать к ст.218 ГК РФ не надо.
