Сообщений в теме: 2

[Тойво Глумов]

Коллеги, прошу помочь советом в следующей ситуации.

ООО имеет в собственности земельный участок: земли поселений; под дачное строительство.
ООО хочет построить на земельном участке "Дачный дом" 100-200 кв.м.
Есть пп.1 п.17 ст. 51 (ГрК РФ)
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Вопрос:

ООО обязано получить разрешение на строительство?

[4enkoff]

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

а что говорят местные законодатели?

[Тойво Глумов]

Это Московская обл. ничего не говорят, комментариев в консультанте по этому вопросу толком нет.
Хотя если отталкиваться от регистрации права собственности - то есть вот такая позиция сотрудника Росреестра:
специалист отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого и нежилого назначения Управления Росреестра по Московской области Максим Андреевич Кирсанов.

Можно ли осуществить государственную регистрацию права собственности юридического лица на жилой дом, построенный на земельном участке категории сельскохозяйственного назначения (разрешенный вид использования - для дачного строительства) на основании декларации об объекте недвижимого имущества?

- Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании декларации об объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 N 447, установлен п. 3 ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон о регистрации) и применяется для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству РФ не требуется выдача соответствующего разрешения.
Перечень объектов недвижимого имущества, для строительства которых нет необходимости получать разрешение на строительство, приведен в ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. К ним относятся:
- гаражи на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
- любые постройки, в том числе дома, на земельном участке, предназначенном для садоводства, ведения дачного хозяйства;
- постройки, не являющиеся объектами капитального строительства (временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки);
- строения и сооружения вспомогательного использования (бани, сараи и т.п.);
- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
- иные строения, в случаях когда законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
При госрегистрации права собственности на такие объекты недвижимого имущества порядок, закрепленный п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации, применяется независимо от того, кто является субъектом регистрируемого права (гражданин или юридическое лицо).
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации основаниями регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству РФ не требуется выдача разрешения на строительство, служат:
- документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация об объекте недвижимого имущества);
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Предоставлять правоустанавливающий документ на земельный участок нет необходимости, если право на этот земельный участок ранее зарегистрировано в предписанном Законом о регистрации порядке.
Таким образом, юридическое лицо вправе обратиться в территориальное управление Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества с заявлением о государственной регистрации права собственности на строение, расположенное на земельном участке, предоставленном для дачного строительства, на основании декларации об объекте недвижимого имущества.