Сообщений в теме: 4

[khimindays]

Поправте, пож-та, если ошибаюсь: ничего же не мешает заключить договор аренды нежил.помещения до прекращения действующего договора аренды с третьим лицом, при этом указать обязанность по передаче помещения в дату после прекращения действующего договора.

[alwid]

Поправте, пож-та, если ошибаюсь: ничего же не мешает заключить договор аренды нежил.помещения до прекращения действующего договора аренды с третьим лицом, при этом указать обязанность по передаче помещения в дату после прекращения действующего договора.

я правильно поняла, что помещение планируется передать новому (другому) арендатору? если так, то:
я бы сформулировала в разделе о сроке договора, что он вступает в действие __.__.2011 (на следующий день после прекращения прежнего договора )
и еще рекомендую посмотреть положения о преимуществе "старого" арендатора на заключение договора на новый срок.
вообще мой совет - не торопиться с заключением нового договора - вдруг у вас со старым арендатором какие-то проблемы будут

[nefizik]

я правильно поняла, что помещение планируется передать новому (другому) арендатору? если так, то:
я бы сформулировала в разделе о сроке договора, что он вступает в действие __.__.2011 (на следующий день после прекращения прежнего договора )
и еще рекомендую посмотреть положения о преимуществе "старого" арендатора на заключение договора на новый срок.
вообще мой совет - не торопиться с заключением нового договора - вдруг у вас со старым арендатором какие-то проблемы будут

Помещение передаётся новому арендатору и нужно, чтобы договор действовал с даты подписания, а срок аренды начался с

на следующий день после прекращения прежнего договора

договор то консенсуальный

Сообщение отредактировал nikolay.x: 06 September 2011 - 22:23

[Bang]

Стараемся в таких случая чтобы договор подписывал только арендатор, пока со старым не расторглись.
Край, подписываем с двух сторон, но заведомо датой позже того, как будем расторгаться со старым.
Например подписываемся в сентябре, знаем что старый арендатор съедет в октябре, в договоре ставим ноябрь и пишем, что он растространяет свое действие согласно 425.2 на отношения сторон с даты приемки передачи помещения.

[khimindays]

т.е.Вы считаете, что проблемы могут быть, если не удастся полюбовно расстаться с прежним арендатором, а закону это не противоречит.
Есть постановление, где суд сказал, что даже до даты гос.регистрации нельзя сдавать помещение другому лицу. (Постановление ФАС Уральского округа от 12.10.2006 N Ф09-9087/06-С3)
Не мой случай, но сомнения возникли..