Это не смотря на то, что начиная с суда первой инстанции и заканчивая надзорной жалобой мы заявляли о преюдициальности предшествующего решения суда общей юрисдикции.Немного поподробнее:
Арендодатели -два частника и один предприниматель (владеющие нежилым зданием на праве общей долевой собственности) заключили с Арендатором-ООО договор аренды нежилого помещения (торгового зала) и передали ООО это помещение . Срок договора - с 2008г по 2011г. Зарегистрировали в регпалате.
Договор предусматривает возможность одностороннего отказа арендатором от выполнения договора в случае принятия решения арендатором о закрытии магазина в арендуемом помещении и обязанностью уведомления арендодателя за 60 дней .
В 2009 году ( в период кризиса) ООО отказывается от выполнения договора, уведомляет арендодателя за 60 дней и стороны подписывают акт приема-передачи (возврата ) помещения. Не смотря на то, что на тот момент арендатор уже перестал выполнять должным образом условия договора и уже образовалась задолженность. Арендодатели наотрез отказались подписывать соглашение о расторжении до тех пор, пока арендатор не выплатит все долги. Арендатор не спешит выплачивать, на наши претензии не отвечает.
Арендодатели подают в СОЮ иск о взыскании долгов и о признании ничтожными положения договора о возможности одностороннего расторжения договора арендатором по истечении 60 дней. Долги удовлетворяют частично, положение договора о том, что договор считается расторгнутым по истечении 60 дней со дня уведомления арендодателя признано ничтожным и исключено из договора. После кассационной инстанции это решение вступило в силу - дата вступления в законную силу - весна 2010г . Внимание!!!!! Акт приема передачи (возврата) был подписан осенью 2009г. При этом суд не оспорил право стороны в одностороннем порядке заявить о расторжении договора. И не опроверг акт приема-передачи. Суд только отменил положение , что ДОГОВОР ПРИЗНАЕТСЯ РАСТОРГНУТЫМ ПО ИСТЕЧЕНИИ 60 ДНЕЙ ПОСЛЕ УВЕДОМЛЕНИЯ. Суд посчитал, что так как договор был зарегистрирован в регпалате, то расторжение также требует регистрации в регпалате. Самое обидное, что суд не написал в своем решении о том, что он признал на момент вынесения решения договор действующим и не расторгнутым. Но, исходя из того, что в недействующий договор внести изменения в судебном порядке нельзя, вывод - суд признает договор действующим. И этот вывод однозначно подтверждает кассационная инстанция: Односторонний отказ также подлежит регистрации, только после этого договор может считаться расторгнутым.
После того, как в СОЮ мы получили признания действия договора и исключили пункт о возможности одностороннего расторжения договора арендатором по истечении 60 дней, мы подали иск о взыскании арендной платы . Из СОЮ нас перепихнули в Арбитражный суд, не смотря на то, что мы физики.
В Арбитраже в первой инстанции решение было принято в нашу пользу. Мы и не сомневались. Но арбитражный суд не стал упоминать о вступившем в законную силу решении СОЮ, в котором был признан факт действия договора. Но также сделал вывод о том, что договор признается действующим.
В отзыве на апелляцию, которую подал ответчик, мы настаивали на преюдициальности выводов СОЮ о действии договора. НО апелляционная инстанция не "заметила" нашего довода и даже не привела аргументов , почему она не считает предыдущее решение преюдицией. Хотя и там и там были иски по одному договору аренды с участием тех же истцов и ответчика.
По тому, как велось заседание, позднее пришел к выводу, что решение было проплачено.
Ну и кассационная инстанция подтвердила решение апелляции. Также не "заметив" наши аргументы о преюдиции и не указав причин возражения на наши доводы.
В тот момент мы еще надеялись на правосудие и подали надзорную жалобу. Но в ВАСе не нашли причин для передаче в Президиум. Слов нет. Два года судов на смарку!!
И вот вопрос к сообществу: Сушить весла или есть возможность побороться?
В интернете читал, что вроде раньше была возможность обратиться к Председателю ВАС, его заместителю и к Генеральному прокурору с заявлением о вынесении протеста на неправосудное решение арбитражных инстанций. Сейчас такое невозможно????
Прошу поделиться вашими соображениями по сути дела. Два года тяжб и два противоположных решения по двум процессам на основании одного и того же договора.
Может быть есть возможность переформулировать и подать другую надзорную жалобу.Или какие-то другие возможности? Буду рад выслушать Ваши советы.
Да, забыл сообщить, что начиная с СОЮ мы сообщали о фальсификации акта приема-передачи (один из арендодателей не подписывал этот акт). Но пока выносили решения в нашу пользу, мы не обжаловали ( чего обжаловать, если и так удовлетворяют). В Арбитраже , в апелляционной инстанции, не нашли оснований считать наше заявление о фальсификации обоснованным, так как мы не представили им веских оснований.Так в результате не один суд не отреагировал на сообщение о фальсификации.
Ниже выложу все решения судебных инстанций.
