Сообщений в теме: 4

[Lidenez]

Господа юристы интересно ваше мнение, по такой ситуации. У ООО есть в собственности 4 нежилых помещения в здании, иных помещений и соответственно собственников в здании нет. В настоящее время ООО хочет выкупить ЗУ под зданием, всеми помещениями в котором оно владеет.
Вопрос можно ли выкупить напрямую ЗУ без изменения свидетельств о регистрации права собственности с нежилых помещений на нежилое здание.
Земельный кодекс в ст. 36 говорит о выкупе ЗУ в долевую собственность, если помещения принадлежат разным собственникам....а как же быть если собственник у всех помещений один?

[Lidenez]

Господа юристы у кого-нибудь в практике были такие ситуации?

[Ионыч]

какой "случай", если все помещения в здании ваши, то одно заявление от вас есть заявление от ВСЕХ собственников помещений... Места общего пользования никому каким то хитрым способом не отчуждали? Тех (кад.) паспорт на все здание есть? Если в нем нет иных собственников, то "случай" вы придумали сами.

[Lidenez]

помещения общего пользования не отчуждали, тех паспорт есть....вообщем буду пробывать сдать все скопом свидетельства, тех паспорт и прочее

[kolyadinav]

Вопрос следующий.

Есть здание из двух частей, соединенное переходом. Граница участка находится под переходом. Мы являемся собственниками всех помещений половины здания (в свидетельстве указано - "Помещения"). Вся эта половина здания с нашими помещениями находится на отдельном земельном участке. Существует решение суда, признающее здание (обе половины) единым целым.
Задача - выкуп участка под нашей половиной здания.

29.11.2010 приказом Минэкономразвития № 584 внесены изменения в перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав. Теперь вместо формулировки "кадастровый паспорт" указано "выданный не позднее чем за три месяца до дня подачи Заявления кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости".
В нашем кадастровом паспорте отсутствуют соответствующие сведения, в связи с чем мы обратились ОАО "МКИ" с целью получить кадастровый паспорт, дополненный необходимой информацией. Сейчас ОАО "МКИ" отказывает в передаче документов на кадастровый учет ссылаясь на п. 9 ст. 47 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007: "до 1 января 2013 года при наличии на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства допускается внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на соответствующем земельном участке в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, на основании заявления о кадастровом учете, поданного собственником земельного участка или собственником указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства либо представителем такого собственника, и межевого плана. При этом положения части 11 статьи 25 настоящего Федерального закона не применяются".

Подрядчик полагает, что в связи с тем, что помещения не включены в состав объектов недвижимости, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости, они не вправе вносить сведения о них в состав межевого плана.
Соответственно провести кадастровый учет не представляется возможным, а следовательно невозможно выкупить земельный участок, т.к. не может быть представлен необходимый комплект документов.

Кто-нибудь сталкивался с такой проблемой? Есть ли решение?

Сообщение отредактировал kolyadinav: 26 September 2011 - 14:53