Сообщений в теме: 42

[Kommandor]

Обычно 20% площади идет на дороги, всё это предусматривается, когда

Видимо не поняли. У них весь земельный участок будет состоять только из участков собственников.
При чём тут дороги. Которые вы формально так называете. Де юре их нет.

[Concrescere]

Обычно 20% площади идет на дороги, всё это предусматривается, когда

Видимо не поняли. У них весь земельный участок будет состоять только из участков собственников.

Не увидел этого из сказанного Ольгой.

[Kommandor]

А это следует из вот этого:

да ничего не создано еще, есть только земля в собственности
(в свое время выкупили участок,

Поделите участок на n-участков и n-1 продайте. Останется 1 участок в вашей собственности и n участков в собственности иных лиц.
Так называемая проблема ЗОПов

[Concrescere]

А это следует из вот этого:

да ничего не создано еще, есть только земля в собственности
(в свое время выкупили участок,

Поделите участок на n-участков и n-1 продайте. Останется 1 участок в вашей собственности и n участков в собственности иных лиц.
Так называемая проблема ЗОПов

На мой взгляд, из этого

да ничего не создано еще, есть только земля в собственности

вовсе не следует ни то, что этот большой участок уже разделен только на одни лишь участки "под дачи", ни то, что его собираются делить таким вот бестолковым образом.

[Kommandor]

А его по-иному не разделить

[Tish]

ОООООО....тема какая интересная - для меня....Та же самая фиииигня, как не скажет мой знакомый...Я вот что думаю, собственник земли владеет участком (кстати, участок размежован уже на участки для строительства отдельных домов)? и опять-таки, собственник - как я поняла, физическое лицо?
Так, физик владеет земельным участком /земельными участками, т.к. под "дачное строительство" - может строить там только дачки, с учетом принятых изменений, уже с правом регистрации в таких "дачках" - пока правильно?
Физик может внести данный земельный участок в качестве доли в УК какого-нить ООО которое будет Застройщиком ...или продать землю ООО...Это ООО, являясь собственником земельного участка/земельных участков будет искать клиентов для того, чтобы продать им земельные участки с подрядом - т.е. с заключением договора на строительство дома по проектам ООО, либо строить сразу коттеджи и продавать клиентам.
ДНП, как я понимаю, создают для сокращения расходов собственника на строительство коттеджей - т.е. принимают в члены ДНП людей, которые будут участвовать в финансировании прокладки коммуникаций и т.р., помимо строительства своей "дачки"....
А вот как привязывается УК сюда - просто создается ООО, которое будет заниматься эксплуатацией поселка? На основании чего?

[Tish]

А его по-иному не разделить

Почему не разделить? Готовится проект всего "дачного" поселка, а проектом же предусматривается дороги общего пользования, площадочка детская, "куруселька" ("Королева бензоколонки").....в соответствии со всеми СНиП и т.д.....единственное, конечно, проще было бы, если бы это было под ИЖС заточено

[Kommandor]

Готовится проект всего "дачного" поселка, а проектом же предусматривается дороги общего пользования, площадочка детская, "куруселька" ("Королева бензоколонки").....в соответствии со всеми СНиП

Проект то подготовить можно. Только вот СНиПов под такого рода участки нет.
А отсюда выходит, что дороги, площадочки и проч лабуда- нецелевое использование участка. Неззя.

Нет ПОСЁЛКА. Не та категория земель.

[Tish]

Готовится проект всего "дачного" поселка, а проектом же предусматривается дороги общего пользования, площадочка детская, "куруселька" ("Королева бензоколонки").....в соответствии со всеми СНиП

Проект то подготовить можно. Только вот СНиПов под такого рода участки нет.
А отсюда выходит, что дороги, площадочки и проч лабуда- нецелевое использование участка. Неззя.

Нет ПОСЁЛКА. Не та категория земель.

Ну я и говорю - под индивидуальное жилищное строительство было бы проще...
С другой стороны ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусматривает наличие имущества общего пользования - имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
(абзац введен Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Пункт 2. ст.4 вышеуказанного ФЗ говорит о том, что "В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица."
Таким образом логически выходит, что если законом предусмотрено наличие дорог, спортивных площадок и т.п. в дачном поселке (про котельные я вообще молчу) - значится проект готовится в соответствии с соответствующими СНиПами - и не обязательно чтобы эти СНиПы были именно для строительства на землях с/х назначения под "дачки" ....нет разве?

[Kommandor]

предусматривает наличие имущества общего пользования

Предусматривает.
Как участок с целевым назначением, предоставленный для этих целей государством.
В случае раздела участка собственника - ни у одного вновь образованного участка такого целевого назначения не возникает.

Таким образом логически выходит, что если законом предусмотрено наличие дорог, спортивных площадок и т.п. в дачном поселке

Нет. Закон обязывает провести землеустроительные работы на земельном участке выделенном объединению ДО момента раздела на более мелкие участки.
А вот после раздела - весь смысл данной нормы пропадает:права объединения сохраняются только на ЗОП.
Но ЗОП вы не станете вновь делить на участки,детские площадки и проч....

[земельщик]

В недвижке есть тема по организационно-правовым формам под коттеджный поселок. Я где-то там уставы реально функционирующих вывешивал. Может, вам пригодится.

http://forum.yurclub...4546722&st=140 #entry4546722

[Kommandor]

Там всё устарело

[Злая белка]

Здравствуйте! Поднимем тему ))))

Я тоже в ДНп по нулям, т.ч. , может быть, поможете советом )))

у ООО был большой участок с/х для дачного строительства. Его размежевали на много маленьких, в т.ч. предусмотрели дороги, проходы и т.п.

теперь задача создать там ДНП как раз для того, чтобы дороги стали общим имуществом для будущих покупателей з.у. и можно было просить их нести часть расходов.

Насколько я вижу, ДНП может быть создано только физиками, ООО участником или членом ДНП быть не может. И я пока не вижу тайной схемы, как бы это провернуть

Возьмем мы 3 физиков, создадим ДНП.

Возможно ли КП между ООО и ДНП всех этих з.у. за счет средств спец.фонда? Тогда право собственности на эти участки возникают у ДНП как юрлица (ч.2 ст.4 66-ФЗ)?

Если все участки буду принадлежать 3 физикам на праве аренды, то каким образом можно будет потом передавать права собственности от ООО третьим лицам без выхода участка из ДНП?

Сообщение отредактировал Злая белка: 31 May 2013 - 15:32

[Sur&Adj]

Возьмем мы 3 физиков, создадим ДНП.

и будет ваше ДНП на арендованных землях этих трёх физиков...

Если все участки буду принадлежать 3 физикам на праве аренды,

вы же знаете, что продавать чужие земли - наказуемо...

без выхода участка из ДНП

членство участков... хм...

Я тоже в ДНп по нулям

66-й ФЗ в помощь...

Сообщение отредактировал Sur&Adj: 03 June 2013 - 14:52

[Злая белка]

без выхода участка

просто я не очень понимаю...говорится о членстве физиков, а потом - о том, что "покупатель зем.участка , который находится в границах ДНП"
т.е. разок создали владельцы конкретных участков ДНП, и теперь что бы с правом на этот участок не было, он уже считается "в границах этого ДНП"? )))

точнее, что значит "земельный участок, находящийся в границах ДНП"....я понимаю, если земельный участок изначально был выделен для ДНП, но если есть множество зем.участков, находящихся в частной собственности. Часть собственников создает ДНП, остальные не хотят, то есть ли возможность заставить их платить за инфраструктуру, которую обеспечить ДНП на землях ЗОП?

Сообщение отредактировал Злая белка: 04 June 2013 - 20:27

[Sur&Adj]

асть собственников создает ДНП, остальные не хотят,то есть ли возможность заставить их платить за инфраструктуру, которую обеспечить ДНП на землях ЗОП?

тут ещё хорошо бы помнить про "...свободный доступ..." граждан к их ЗУ ...

Сообщение отредактировал Sur&Adj: 06 June 2013 - 13:25

[alllena]

Добрый день!

К сожалению, не могу создавать темы на форуме, а более подходящей темы под свой вопрос не нашла

Приобрели участок в собственность в ДНП. Ничего еще не строили, не покупали доп мощности.
Сейчас уже проводятся собрания собственников с решением вопросов о подключении к инженерным сетям поселка, а также по вопросам, связанным с обслуживанием коттеджного поселка.
Подскажите, пожалуйста, возможно ли вообще в соответствии с законодательством обязать меня производить платежи за обслуживание поселка, если я там не проживаю, дом мы там даже не начинали строить..или все же обязана на основании права собственности на участок вне зависимости от факта проживания и его эксплуатации?

[teoretik]

Продайте. А-то заберут у вас всё...