Здравствуйте!
Пожалуйста, подскажите, если кто встречался с таким вопросом на практике:
Строительство жилого дома, затраты (стоимость работ) Генподрядчика - около 700 000 000 руб.
В процессе производства работ Заказчиком совместно с Проектной организацией постоянно вносились изменения в проектную документацию (ошибки в проекте, изменения проекта), в результате этого стоимость доп. работ выполненных Генподрядчиком составила - около 20 000 000 руб. (3%) (переделки в работах выполненных до момента внесений Заказчиком и Проектной организацией изменений и исправления ошибок в проекте).
Руководствуясь ст. 744 ГК РФ Заказчик имеет право вносить изменения в проет. док. если это не более 10%.
Значит, получается, что работы, выполненные Ген. на сумму 20 000 000 руб. оплате не подлежат????.
Неоднократно обращались к Заказчику о дополн. оплате данных работ (сверх стоимости указанной в договоре подряда). Молчит.
Кто встречался с подобной ситуацией, помогите.
Заранее благодарен.
|
|
||
|
|
||
Ст. 744 ГК РФ
Автор
-Guest-
, 22 Mar 2004 12:13
В теме одно сообщение
#2
Отправлено 22 March 2004 - 18:29
В Вашем вопросе есть и ответ на него, но для этого Вам придется дочитать ст.744 ГК РФ до конца: в ней есть еще три пункта, которые как раз и касаются изменения стоимости работ, а следовательно и цены договора. В этой же статье есть ссылка на ст.450 ГК РФ - о праве Подрядчика/генподрядчика требования пересмотра сметы.
Если прочитанного после цитирования Заказчику (или совместного с ним прочтения) будет неодостаточно для начала расчетов - смело вступайте в претензионно-исковой спор: Вас собираются банально кинуть.
Кроме того, в актах принятых Заказчиком работ, выполненных Генподрядчиком, а также в справках о выполненных работах, которые должны подписываться Заказчиком - указаны фактически выполненные виды и объемы работ. Если они не только выполнены, но и приняты Заказчиком - еще лучше. Это те документы, которые наряду с договором и приложениями к нему необходимо будет предъявлять в суде.
Необходимо учесть, что в такой ситуации не существенно, чьим иждиванием выполняются работы, с частичной либо полной предоплатой или установлением окончательного расчета по полном выполнении работ.
Но необходимо быть готовым к выяснению с Заказчиком и полноты выполнения и Ваших договорных обязательств: в части сроков, качества и т.д.
Обязательно проверьте, предусмотрен ли договором претензионный порядок разрешения споров.
Вообще же - для полноты ответа желательно представлять как документально оформлялись отдельные этапы выполнения договора и производимых работ: они являются доказательственной базой в суде. Если договором предусмотрено проведение экспертиз при возникновении спорных вопросов - придется быть готовым и к этому.
Добавлено:
ВДОГОНКУ
Рассматриваемая статья лишь предоставляет Заказчику право без согласования с исполнителем работ изменять виды и объем работ, но никак не получать "скидку" с фактически выполненных работ исполнителем.
Исполнителю в такой ситуации рекомендуется применять действия, предусмотренные ст.743 ГК РФ
Если прочитанного после цитирования Заказчику (или совместного с ним прочтения) будет неодостаточно для начала расчетов - смело вступайте в претензионно-исковой спор: Вас собираются банально кинуть.
Кроме того, в актах принятых Заказчиком работ, выполненных Генподрядчиком, а также в справках о выполненных работах, которые должны подписываться Заказчиком - указаны фактически выполненные виды и объемы работ. Если они не только выполнены, но и приняты Заказчиком - еще лучше. Это те документы, которые наряду с договором и приложениями к нему необходимо будет предъявлять в суде.
Необходимо учесть, что в такой ситуации не существенно, чьим иждиванием выполняются работы, с частичной либо полной предоплатой или установлением окончательного расчета по полном выполнении работ.
Но необходимо быть готовым к выяснению с Заказчиком и полноты выполнения и Ваших договорных обязательств: в части сроков, качества и т.д.
Обязательно проверьте, предусмотрен ли договором претензионный порядок разрешения споров.
Вообще же - для полноты ответа желательно представлять как документально оформлялись отдельные этапы выполнения договора и производимых работ: они являются доказательственной базой в суде. Если договором предусмотрено проведение экспертиз при возникновении спорных вопросов - придется быть готовым и к этому.
Добавлено:
ВДОГОНКУ
Рассматриваемая статья лишь предоставляет Заказчику право без согласования с исполнителем работ изменять виды и объем работ, но никак не получать "скидку" с фактически выполненных работ исполнителем.
Исполнителю в такой ситуации рекомендуется применять действия, предусмотренные ст.743 ГК РФ
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
